原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行，住所地枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道。
負(fù)責(zé)人周家華，行長。
委托代理人周昌亞、金曉莉，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告汪某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行與被告汪某某、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月11日立案受理，依法由審判員曹自豪適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行的委托代理人金曉莉、被告王某某到庭參加訴訟。被告汪某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行訴稱，2011年4月28日，原被告簽訂個(gè)人住房借款合同，約定：借款金額為18萬元；借款期限為2011年4月28日至2033年4月28日；貸款利率為年利率6.46%；利息調(diào)整方式為下年初調(diào)整；還款方式為等額本息還款法；若逾期還款，罰息利率為合同執(zhí)行貸款利率水平上浮50%；抵押物為二被告所有的位于枝江市××辦事處××大道××號“領(lǐng)秀之江”3棟2單元11層2號房屋（房產(chǎn)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，房屋他項(xiàng)權(quán)證號：枝江市房他證馬家店字第××號）。同時(shí)雙方約定，如被告不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息的，原告可宣布借款立即到期，解除與借款人的借貸關(guān)系，要求借款人立即返還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。合同簽訂后，原告按合同約定發(fā)放了貸款，二被告未按期返還借款本息?，F(xiàn)原告向法院起訴，請求法院判令：1、解除原被告之間的借款合同；2、判令二被告償還原告截至2017年4月18日止的借款本金164914.96元、利息17800.4元、罰息2584.34元，合計(jì)185299.7元，并承擔(dān)自2017年4月19日起至本息還清之日止的利息(按照合同執(zhí)行貸款利率計(jì)算)、罰息（按照合同執(zhí)行貸款利率上調(diào)50%計(jì)算）；3、原告對二被告他項(xiàng)權(quán)證登記項(xiàng)下抵押物的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告汪某某未答辯。
被告王某某辯稱，該借款是二被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間所借，二被告于2013年離婚，離婚協(xié)議約定借款由被告汪某某償還。對被告汪某某未償還借款，被告王某某一直不知情。
經(jīng)審理查明，原告與二被告簽訂借款合同及合同約定如原告所述，二被告以其所有的位于枝江市××辦事處××大道××號“領(lǐng)秀之江”3棟2單元11層2號房屋（房產(chǎn)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，房屋他項(xiàng)權(quán)證號：枝江市房他證馬家店字第××號）為該借款作抵押，并辦理了抵押登記。同時(shí)雙方約定，二被告不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息的，原告可宣布借款立即到期，解除與借款人的借貸關(guān)系，并要求借款人立即返還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。合同簽訂后，原告按合同約定發(fā)放了貸款，二被告未按期歸還借款。截止2017年4月18日，二被告尚有借款本金164914.96元、利息17800.4元、罰息2584.34元未還。
2002年1月28日被告汪某某、王某某登記結(jié)婚，2013年7月23日二被告協(xié)議離婚，離婚協(xié)議約定：位于“領(lǐng)秀之江”3棟2單元1102號房產(chǎn)歸二被告之子所有，父親有居住權(quán)，銀行貸款歸男方按期還款。
上述事實(shí)，有個(gè)人住房借款申請審批表、二被告的結(jié)婚證、個(gè)人住房借款合同、他項(xiàng)權(quán)證、建設(shè)銀行個(gè)人貸款通知書、支付憑證、中國建設(shè)銀行個(gè)人貸款對帳單、二被告離婚證、二被告的離婚協(xié)議以及雙方當(dāng)事人的陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為，二被告因購買住房需要向原告借款，雙方簽訂了借款合同。借款合同對借款的數(shù)額、還款時(shí)間、還款方式、利息、借款擔(dān)保、違約責(zé)任等都有明確約定，原告發(fā)放貸款的借款憑證進(jìn)一步證明了借款的真實(shí)性，本院予以采信。二被告應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定還款付息。然而二被告未按合同約定履行足額還款義務(wù)。原告要求提前收回借款，解除雙方借貸關(guān)系，本院予以支持。同時(shí)二被告應(yīng)當(dāng)按合同約定還本付息，并承擔(dān)違約責(zé)任。原告享有對借款抵押擔(dān)保物拍賣、變賣款的優(yōu)先受償權(quán)。截止2017年4月18日，二被告尚有借款164914.96元、利息17800.4元、罰息2584.34元未還。該借款發(fā)生在二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)。雖然二被告在離婚協(xié)議中約定債務(wù)由被告汪某某償還，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十五條第一款“當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利”的規(guī)定，原告要求二被告共同承擔(dān)還款責(zé)任，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十四條、第二十五條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除2011年4月28日原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行與被告汪某某、王某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告汪某某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)共同返還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行借款本金164914.96元、截止2017年4月18日的利息17800.4元及罰息2584.34元，合計(jì)185299.7元，并承擔(dān)自2017年4月19日起至本息還清之日止的利息(按照合同執(zhí)行貸款利率計(jì)算)、罰息（按照合同執(zhí)行貸款利率上調(diào)50%計(jì)算）；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行對被告汪某某、王某某他項(xiàng)權(quán)證登記項(xiàng)下抵押物（枝江市馬家店街道辦事處沿江大道99號“領(lǐng)秀之江”3棟2單元11層2號房屋，房產(chǎn)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，房屋他項(xiàng)權(quán)證號：枝江市房他證馬家店字第××號）的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取3694元，由被告汪某某、王某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 曹自豪

書記員： 董靈芝