原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司林口支行，住所地林口縣負(fù)責(zé)人：楊永勝，男，該行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：張國(guó)萍，黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。被告：黃國(guó)剛，男，1982年10月28日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住所地林口縣。

原告林口支行向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1.要求與黃國(guó)剛解除借款合同并償還貸款本金441182.95元，利息158582.53元，本息合計(jì)599765.48元（截止2017年7月10日）及執(zhí)行完畢前發(fā)生的利息；2.請(qǐng)求法院確認(rèn)原告對(duì)被告提供抵押的林口縣古城鎮(zhèn)龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)11棟1-0119號(hào)商業(yè)用房享有優(yōu)先受償權(quán)；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告黃國(guó)剛丈夫戚延彬于2011年1月12日因購(gòu)買林口縣古城鎮(zhèn)龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)11棟1-019號(hào)商業(yè)用房與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司林口支行簽訂了個(gè)人商業(yè)貸款550000元的借款合同，借款期限為十年，按月償還貸款本息?，F(xiàn)已拖欠貸款本金215738.21元，利息158582.53元，在我行催收人員多次催收后，仍不能按月償還貸款本息。鑒于戚延彬、黃國(guó)剛嚴(yán)重違約，因戚延彬已死亡，特對(duì)被告黃國(guó)剛提起訴訟。被告黃國(guó)剛辯稱：沒(méi)有異議。本案審理中，原告為支持其主張，向法庭舉證如下：1.借款合同一份，意在證明黃國(guó)剛與原告簽訂了借款合同，并用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，黃國(guó)剛對(duì)此筆貸款應(yīng)承擔(dān)還款義務(wù)。本院認(rèn)為，該證據(jù)系書(shū)面證據(jù)，來(lái)源合法，證據(jù)上有被告黃國(guó)剛的簽字和捺印，客觀真實(shí)可信，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告黃國(guó)剛因購(gòu)買林口縣龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)11棟1-0119號(hào)商業(yè)用房，于2011年1月12日與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司林口支行簽訂了個(gè)人住房借款合同，貸款本金550000元，約定借款期限為十年（即2011年1月12日至2021年1月12日止），貸款利率為6.754（年）利率，按月償還貸款本金及利息。黃國(guó)剛簽名、捺印，并用其購(gòu)賣的房屋進(jìn)行抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。截止2017年7月10日前被告已累計(jì)拖欠貸款本金441182.95元、利息158582.53元，經(jīng)原告單位的人員多次催收后，仍不能按月償還貸款本息。以上事實(shí)被告予以認(rèn)可。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司林口支行（以下簡(jiǎn)稱林口支行）與被告黃國(guó)剛金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月7日受理后，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林口支行的委托訴訟代理人張國(guó)萍，被告黃國(guó)剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，綜合當(dāng)事人的陳述及證據(jù)，確定本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：原告要求與被告黃國(guó)剛解除貸款合同并給付貸款本息是否有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。黃國(guó)剛與原告林口支行簽訂了個(gè)人住房借款合同及抵押合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，該個(gè)人借款合同及抵押合同合法有效，被告應(yīng)當(dāng)積極按照合同約定履行償還貸款本金及利息的義務(wù)。由于被告未按約定履行義務(wù)，已構(gòu)成違約，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行償還義務(wù)，因此原告要求與被告解除貸款合同，并給付貸款本息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告要求用抵押的林口縣古城鎮(zhèn)龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)11棟1-0119號(hào)商業(yè)用房的訴訟請(qǐng)求，因雙方的抵押合同不違反法律規(guī)定，且辦理了抵押登記，該抵押合法有效，本院予以支持。故對(duì)原告要求與被告黃國(guó)剛解除合同并給付貸款本金441182.95元，利息158582.53元，本息合計(jì)599765.48元（截止2017年7月10日）及執(zhí)行完畢產(chǎn)生的利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；對(duì)原告要求對(duì)抵押物林口縣古城鎮(zhèn)龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)11棟1-0119號(hào)商業(yè)用房?jī)?yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條第三項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司林口支行與被告黃國(guó)剛簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同；二、被告黃國(guó)剛于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司林口支行貸款本金441182.95元，利息158582.53元，本息合計(jì)599765.48元（截止2017年7月10日）。2017年7月11日以后的利息按雙方借款合同約定的利率，繼續(xù)計(jì)算至本息全部還清時(shí)止；三、被告黃國(guó)剛未能履行債務(wù)時(shí)，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司林口支行有權(quán)對(duì)被告黃國(guó)剛用于抵押的位于林口縣古城鎮(zhèn)龍騰大市場(chǎng)11棟1-0119號(hào)商業(yè)用房申請(qǐng)拍賣、變賣，所得價(jià)款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9761.84元，減半收取4880.92元，由被告黃國(guó)剛負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　王　磊

書(shū)記員：李瑞琦