原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司林口支行，住所地林口縣。負(fù)責(zé)人：楊永勝，男，該行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：張國(guó)萍，黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住所地林口縣。

原告林口支行向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1.要求與劉某某解除借款合同并償還貸款本金451467.96元，利息161829.47元，本息合計(jì)613297.43元（截止2017年8月20日）及執(zhí)行完畢前發(fā)生的利息；2.請(qǐng)求法院確認(rèn)原告對(duì)被告提供抵押的林口縣古城鎮(zhèn)龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)11棟1-0117號(hào)商業(yè)用房享有優(yōu)先受償權(quán)；3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告劉某某丈夫戚延彬于2011年1月19日因購買林口縣古城鎮(zhèn)龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)11棟1-017號(hào)商業(yè)用房與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司林口支行簽訂了個(gè)人商業(yè)貸款550000元的借款合同，借款期限為十年，按月償還貸款本息。現(xiàn)已拖欠貸款本金220936.99元，利息161829.47元，在我行催收人員多次催收后，仍不能按月償還貸款本息。鑒于戚延彬、劉某某嚴(yán)重違約，因戚延彬已死亡，特對(duì)被告劉某某提起訴訟。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚未出庭，亦未提交答辯意見。本案審理中，原告為支持其主張，向法庭舉證如下：1.結(jié)婚證復(fù)印件一份、戶口復(fù)印件兩份，意在證明被告劉某某與戚延彬是夫妻關(guān)系。2.借款合同及借款人（抵押人）配偶聲明各一份，意在證明戚延彬已經(jīng)死亡，該筆貸款由戚延彬及妻子劉某某共同與原告單位簽訂，因此劉某某對(duì)此筆貸款應(yīng)承擔(dān)還款義務(wù)。本院認(rèn)為，關(guān)于原告提供的證據(jù)，被告未出庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，該證據(jù)系書面證據(jù)，來源合法，證據(jù)上有戚延彬及被告劉某某的簽字和捺印，客觀真實(shí)可信，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告戚延彬、劉某某因購買林口縣龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)11棟1-0117號(hào)商業(yè)用房，于2011年1月19日與中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司林口支行簽訂了個(gè)人住房借款合同，貸款本金550000元，約定借款期限為十年（即2011年1月19日至2021年1月19日止），貸款利率為7.04（年）利率，按月償還貸款本金及利息。戚延彬與劉某某簽名、捺印，并用其購賣的房屋進(jìn)行抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書。截止2017年8月20日前被告已累計(jì)拖欠貸款本金451467.96元、利息161829.47元，經(jīng)原告單位的人員多次催收后，仍不能按月償還貸款本息。另查明，被告劉某某與戚延彬原系夫妻關(guān)系，戚延彬于2015年7月21日因病去世。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司林口支行（以下簡(jiǎn)稱林口支行）與被告劉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月7日受理后，公開開庭進(jìn)行了審理。原告林口支行的委托訴訟代理人張國(guó)萍到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，綜合當(dāng)事人的陳述及證據(jù)，確定本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：原告要求與被告劉某某解除貸款合同并給付貸款本息是否有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。戚延彬、劉某某與原告林口支行簽訂了個(gè)人住房借款合同及抵押合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，該個(gè)人借款合同及抵押合同合法有效，被告應(yīng)當(dāng)積極按照合同約定履行償還貸款本金及利息的義務(wù)。由于被告未按約定履行義務(wù)，已構(gòu)成違約，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行償還義務(wù)，因此原告要求與被告解除貸款合同，并給付貸款本息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因雙方簽訂的抵押擔(dān)保合同有效，并辦理了抵押登記，因此原告請(qǐng)求對(duì)作為擔(dān)保的林口縣古城鎮(zhèn)龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)11棟1-0117號(hào)房屋優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。因戚延彬因病去世，原告林口支行變更劉某某為被告，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）的有關(guān)規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定的除外。本案被告劉某某既不在答辯期限內(nèi)提交答辯狀，又不在舉證期限內(nèi)提供證據(jù)，經(jīng)合法傳喚亦無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為被告放棄舉證，并放棄對(duì)原告所舉證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條第三項(xiàng)，《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條第三款，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司林口支行與被告劉某某簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同；二、被告劉某某于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司林口支行貸款本金451467.96元，利息161829.47元，本息合計(jì)613297.43元（以上利息截止至2017年8月20日，2017年8月21日以后的利息按雙方借款合同約定的利率，繼續(xù)計(jì)算至本息全部還清時(shí)止）；三、被告劉某某未能履行債務(wù)時(shí)，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司林口支行有權(quán)對(duì)被告劉某某用于抵押的位于林口縣古城鎮(zhèn)龍騰大市場(chǎng)11棟1-0117號(hào)商業(yè)用房申請(qǐng)拍賣、變賣，所得價(jià)款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9873.90元，減半收取4936.95元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員　王　磊

書記員：李瑞琦