原告:中國建設銀行股份有限公司松滋支行（以下簡稱松滋建行）。住所地：湖北省松滋市新江口鎮(zhèn)建設路*號。
代表人：劉忠銘，松滋建行行長。
委托訴訟代理人：楊嶺華，女，松滋建行員工。
委托訴訟代理人：李元華，湖北松之杰律師事務所律師。
被告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，松滋市人，住湖北省松滋市。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，松滋市人，住湖北省松滋市。系被告黃某某之妻。

原告松滋建行與被告黃某某、張某某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告松滋建行的委托訴訟代理人李元華，被告黃某某、張某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告松滋建行向本院提出訴訟請求:1.判令被告黃某某、張某某立即向原告償還借款本金55萬元及利息（含罰息）37904.88元（截止2019年7月11日），此后的利息從2019年7月12日起依本金55萬元，按年利率9.7875%的標準計算至清償之日止。2.判決確認原告有權對二被告黃某某、張某某提供的抵押房地產(chǎn)[位于松滋市新江口鎮(zhèn)蘭草新路1幢，房屋所有權證號為新江口鎮(zhèn)20102934號，土地所有權為松國用（2010）第0959號]折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款，在貸款本金、利息、罰息等約定的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。3.判決二被告承擔本案的訴訟費、保全費等實現(xiàn)債權的費用。事實和理由:2017年11月13日，原告作為貸款人，二被告黃某某、張某某作為借款人，雙方簽訂了一份合同編號為SZZY2017021的《中國建設銀行個人助業(yè)借款合同》。該合同約定由原告向被告黃某某、張某某提供循環(huán)支用的借款額度為55萬元的個人助業(yè)借款，借款額度有效期限自2017年11月13日至2019年11月13日。同日，原告作為抵押權人，二被告作為抵押人，雙方簽訂了一份《個人助業(yè)借款最高額抵押合同》，二被告自愿用其名下的房地產(chǎn)對上述債務向原告承擔抵押擔保責任，并于2017年11月15日在松滋市不動產(chǎn)登記中心辦理了不動產(chǎn)登記證明，證號為鄂（2017）松滋市不動產(chǎn)登記證明第0009551號。2017年11月17日，被告黃某某通過自助支用的方式向原告借款55萬元，款項由被告黃某某支付至松滋飛洲商貿(mào)有限公司法定代表人蘭飛洲個人銀行賬戶。原告與被告黃某某在該自助支用單上約定的借款期限12個月，即2017年11月17日至2018年11月17日，約定借款利率為6.525%，貸款罰息利率為在約定的貸款利率基礎上上浮50%。二被告黃某某、張某某上述借款到期后未按期償還，截止2019年7月11日，二被告尚欠原告貸款本金55萬元，拖欠利息1506.03元，罰息36398.85元。綜上所述，為維護原告的合法權益，因此向人民法院提起訴訟。
被告黃某某、張某某承認原告在本案中所主張的事實。
本院認為，被告黃某某、張某某承認原告松滋建行在本案主張的事實，故對原告松滋建行主張的事實予以確認。原告與被告簽訂的個人助業(yè)借款合同、個人助業(yè)借款最高額抵押合同均合法有效，本院予以維護。原告依約給被告發(fā)放貸款后，被告未按期履行合同義務，系違約行為，依法應承擔返還借款本金、支付利息、罰息的民事責任。被告黃某某、張某某用其所有的房屋為上述貸款提供抵押擔保，原告要求實現(xiàn)抵押權合理合法，予以支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第二百零三條第一款、第二百零六條第一款第（一）項的規(guī)定，判決如下：

一、由被告黃某某、張某某返還原告中國建設銀行股份有限公司松滋支行借款本金55萬元，利息（含逾期利息）37904.88（利息計算至2019年7月11日止）。同時按本金55萬元，從2019年7月12日起，按年利率9.7875%支付利息至本息清償完畢之日止。
二、原告中國建設銀行股份有限公司松滋支行對被告黃某某、張某某提供的抵押房地產(chǎn)[位于松滋市新江口鎮(zhèn)蘭草新路1幢，房屋所有權證號為松滋房權證新江口鎮(zhèn)字第××號，土地使用權證號松國用（2010）第0959號]折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款，在貸款本金、利息、罰息等約定的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權。
三、駁回原告中國建設銀行股份有限公司松滋支行其他訴訟請求。
上述應負款項于本判決生效后十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費9679元，減半收取4840元，由被告黃某某、張某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員 張濤

書記員： 王書琦