原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司新樂(lè)支行，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
地址：新樂(lè)市禮堂北街市人民禮堂一層商鋪。
負(fù)責(zé)人：李蘭敏，行長(zhǎng)。
委托代理人：丁彥飛、王曼伊，河北天捷律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂(lè)市人，住新樂(lè)市新幸家園*******室。
被告：丁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂(lè)市人，住新樂(lè)市新幸家園*******室。
被告：新樂(lè)市恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130184769843592A。
住址：新樂(lè)市南環(huán)路26號(hào)。
法定代表人：周世鵬，總經(jīng)理。
委托代理人：ＸＸＸ，公司法律顧問(wèn)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司新樂(lè)支行（以下簡(jiǎn)稱：新樂(lè)建行）與被告王某某、丁某某、新樂(lè)市恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：恒達(dá)公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告新樂(lè)建行的委托代理人王曼伊、被告王某某、被告恒達(dá)公司的委托代理人ＸＸＸ到庭參加訴訟，被告丁某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告新樂(lè)建行訴稱，2013年9月27日，原告與被告王某某、丁某某簽訂個(gè)人住房借款合同，合同約定“借款本金180000元，借款期限為240個(gè)月，借款逾期的罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率水平上上浮50%”等合同條款。原告與被告恒達(dá)公司簽訂個(gè)人住房借款最高額保證合同，合同約定“為保障乙方（原告）債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方（被告）愿意為乙方與債務(wù)人所形成的一系列債權(quán)提供最高額保證，最高額保證所擔(dān)保的債權(quán)是指自2011年9月29日至2014年9月29日期間因乙方向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人住房貸款而形成的全部債權(quán)。保證方式為連帶責(zé)任保證”等合同條款。2013年9月27日，原告向被告發(fā)放貸款，履行了合同義務(wù)。但自2017年7月起被告王某某、丁某某不再按照借款合同約定履行還款義務(wù)。根據(jù)借款合同的約定，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及費(fèi)用。根據(jù)個(gè)人住房借款最高額保證合同約定，保證人應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任。經(jīng)向被告主張，但是被告王某某、丁某某未履行清償責(zé)任，被告恒達(dá)公司未履行保證責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向貴院依法提起訴訟，請(qǐng)求：一、依法判令被告王某某、丁某某償還原告借款本金160989.35元及截止到2018年3月1日利息6441.46元以及2017年7月21日起至借款本息還清之日止的利息罰息340元；二、依法判令被告恒達(dá)公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；三、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。庭審時(shí)變更訴訟請(qǐng)求為：一、依法判令被告王某某、丁某某償還原告借款本金160989.35元及截止到2018年3月1日利息6441.46元以及2017年7月21日起至借款本息還清之日止的利息罰息340元，以及自2018年3月1日起至借款本息還清之日止的利息和罰息（計(jì)算方式按照合同約定計(jì)算），撤銷對(duì)被告恒達(dá)公司的訴請(qǐng)；二、依法判令原告對(duì)被告王某某房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：冀（2017）新樂(lè)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000199號(hào)，位于新樂(lè)市新興路251號(hào)新幸家園2-1-701，住宅面積114.17平方米）享有抵押受償優(yōu)先權(quán)；三、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，在舉證期限內(nèi)提供如下證據(jù)：
結(jié)婚證、個(gè)人住房借款最高額保證合同、個(gè)人住房借款合同、個(gè)人貸款支付憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、個(gè)人貸款對(duì)賬單等，用于證明二被告系夫妻關(guān)系及二被告借款、還款、抵押及尚欠借款情況。
針對(duì)原告提供的證據(jù)，被告王某某均無(wú)異議。
被告王某某辯稱，對(duì)借款本金、剩余本金沒(méi)有異議，只是對(duì)原告訴請(qǐng)的利息及罰息不知道是怎樣計(jì)算的。
被告丁某某經(jīng)本院送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)后未答辯。
經(jīng)審理查明，被告王某某、丁某某系夫妻關(guān)系。2013年9月27日，原告與二被告簽訂個(gè)人住房借款合同，合同約定：“借款本金為壹拾捌萬(wàn)元整。借款期限為貳佰肆拾個(gè)月（2013年7月11日至2033年7月11日）。貸款利率為浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮0%，該利率自起息日起至貸款本息全部還清之日止。本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。抵押物為登記在被告王某某名下位于新樂(lè)市新興路251號(hào)新幸家園2-1-701、建筑面積114.17平方米、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：冀（2017）新樂(lè)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000199號(hào)的房產(chǎn)。抵押擔(dān)保范圍包括本合同借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。借款人未足額履行本合同項(xiàng)下到期債務(wù)，或違反本合同的其他約定，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)利。貸款人處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，在支付變賣(mài)或拍賣(mài)過(guò)程中的費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償?shù)盅贺?cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)，剩余價(jià)款退還抵押人”等內(nèi)容。二被告借款后，共計(jì)償還借款本金19010.65元、利息36084.31元，截止2017年5月27日尚欠原告借款本金160989.35元及自2017年5月27日起的利息、罰息。
另查明，二被告借款利率目前為年利率4.9%。
以上由原告提供的結(jié)婚證、個(gè)人住房借款最高額保證合同、個(gè)人住房借款合同、個(gè)人貸款支付憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、個(gè)人貸款對(duì)賬單等及庭審筆錄予以證明。
本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的個(gè)人住房借款合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后，原告依約發(fā)放借款180000元，二被告借款后應(yīng)按合同約定歸還借款本金并結(jié)清借款利息?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百零五條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息?！钡诙倭懔鶙l規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款?！钡诙倭闫邨l規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息?！倍桓嬖诮杩詈笪窗醇s定償還本金及利息、罰息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。故本院對(duì)原告要求二被告償還剩余借款本金160989.35元及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于利息、罰息的計(jì)算，應(yīng)按雙方合同約定?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條：“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。”二被告以被告王某某名下的房產(chǎn)作抵押，貸款到期后如不能償還債務(wù)，應(yīng)以其抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)，優(yōu)先償還所欠債務(wù)，故原告請(qǐng)求對(duì)二被告抵押的房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款償還本金及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告當(dāng)庭撤回對(duì)被告恒達(dá)公司的起訴，符合相關(guān)法律規(guī)定，本院已裁定準(zhǔn)許。被告丁某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，可以缺席判決。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告王某某、丁某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司新樂(lè)支行借款本金160989.35元及利息、罰息（利息、罰息按雙方合同約定計(jì)算，時(shí)間自2017年5月27日起至債務(wù)付清之日）；
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司新樂(lè)支行對(duì)被告王某某名下位于新樂(lè)市新興路251號(hào)新幸家園2-1-701、建筑面積114.17平方米、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：冀（2017）新樂(lè)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000199號(hào)的房產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3660元，由被告王某某、丁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院，將上訴費(fèi)3660元直接匯入河北省石家莊市中級(jí)人民法院賬戶（開(kāi)戶行：河北銀行股份有限公司華興支行，戶名：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62320109058647），并將銀行回單附在上訴材料中，逾期不交亦不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 王平
審判員 張瑞芬
人民陪審員 曹強(qiáng)

書(shū)記員： 張潘