原告：中國建設銀行股份有限公司新樂支行，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
地址：新樂市禮堂北街市人民禮堂一層商鋪。
負責人：李蘭敏，行長。
委托代理人：丁彥飛、王曼伊，河北天捷律師事務所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人，住新樂市新幸家園*******室。
被告：丁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人，住新樂市新幸家園*******室。
被告：新樂市恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91130184769843592A。
住址：新樂市南環(huán)路26號。
法定代表人：周世鵬，總經(jīng)理。
委托代理人：ＸＸＸ，公司法律顧問。

原告中國建設銀行股份有限公司新樂支行（以下簡稱：新樂建行）與被告王某某、丁某某、新樂市恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：恒達公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告新樂建行的委托代理人王曼伊、被告王某某、被告恒達公司的委托代理人ＸＸＸ到庭參加訴訟，被告丁某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告新樂建行訴稱，2013年9月27日，原告與被告王某某、丁某某簽訂個人住房借款合同，合同約定“借款本金180000元，借款期限為240個月，借款逾期的罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率水平上上浮50%”等合同條款。原告與被告恒達公司簽訂個人住房借款最高額保證合同，合同約定“為保障乙方（原告）債權的實現(xiàn)，甲方（被告）愿意為乙方與債務人所形成的一系列債權提供最高額保證，最高額保證所擔保的債權是指自2011年9月29日至2014年9月29日期間因乙方向債務人發(fā)放個人住房貸款而形成的全部債權。保證方式為連帶責任保證”等合同條款。2013年9月27日，原告向被告發(fā)放貸款，履行了合同義務。但自2017年7月起被告王某某、丁某某不再按照借款合同約定履行還款義務。根據(jù)借款合同的約定，原告有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及費用。根據(jù)個人住房借款最高額保證合同約定，保證人應在保證范圍內(nèi)立即承擔連帶保證責任。經(jīng)向被告主張，但是被告王某某、丁某某未履行清償責任，被告恒達公司未履行保證責任。為維護原告合法權益，特向貴院依法提起訴訟，請求：一、依法判令被告王某某、丁某某償還原告借款本金160989.35元及截止到2018年3月1日利息6441.46元以及2017年7月21日起至借款本息還清之日止的利息罰息340元；二、依法判令被告恒達公司對上述借款本息承擔連帶保證責任；三、訴訟費用由被告承擔。庭審時變更訴訟請求為：一、依法判令被告王某某、丁某某償還原告借款本金160989.35元及截止到2018年3月1日利息6441.46元以及2017年7月21日起至借款本息還清之日止的利息罰息340元，以及自2018年3月1日起至借款本息還清之日止的利息和罰息（計算方式按照合同約定計算），撤銷對被告恒達公司的訴請；二、依法判令原告對被告王某某房產(chǎn)（不動產(chǎn)權證書號：冀（2017）新樂市不動產(chǎn)權第0000199號，位于新樂市新興路251號新幸家園2-1-701，住宅面積114.17平方米）享有抵押受償優(yōu)先權；三、訴訟費由被告承擔。
原告為支持其訴訟請求，在舉證期限內(nèi)提供如下證據(jù)：
結婚證、個人住房借款最高額保證合同、個人住房借款合同、個人貸款支付憑證、不動產(chǎn)登記證明、個人貸款對賬單等，用于證明二被告系夫妻關系及二被告借款、還款、抵押及尚欠借款情況。
針對原告提供的證據(jù)，被告王某某均無異議。
被告王某某辯稱，對借款本金、剩余本金沒有異議，只是對原告訴請的利息及罰息不知道是怎樣計算的。
被告丁某某經(jīng)本院送達起訴狀副本、應訴通知書后未答辯。
經(jīng)審理查明，被告王某某、丁某某系夫妻關系。2013年9月27日，原告與二被告簽訂個人住房借款合同，合同約定：“借款本金為壹拾捌萬元整。借款期限為貳佰肆拾個月（2013年7月11日至2033年7月11日）。貸款利率為浮動利率，即在基準利率水平上上浮0%，該利率自起息日起至貸款本息全部還清之日止。本合同項下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。抵押物為登記在被告王某某名下位于新樂市新興路251號新幸家園2-1-701、建筑面積114.17平方米、不動產(chǎn)權證書號：冀（2017）新樂市不動產(chǎn)權第0000199號的房產(chǎn)。抵押擔保范圍包括本合同借款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應向貸款人支付的其他款項、貸款人為實現(xiàn)債權和抵押權而發(fā)生的相關費用。借款人未足額履行本合同項下到期債務，或違反本合同的其他約定，貸款人有權行使抵押權利。貸款人處分抵押財產(chǎn)所得價款，在支付變賣或拍賣過程中的費用后，優(yōu)先用于清償?shù)盅贺敭a(chǎn)擔保的債務，剩余價款退還抵押人”等內(nèi)容。二被告借款后，共計償還借款本金19010.65元、利息36084.31元，截止2017年5月27日尚欠原告借款本金160989.35元及自2017年5月27日起的利息、罰息。
另查明，二被告借款利率目前為年利率4.9%。
以上由原告提供的結婚證、個人住房借款最高額保證合同、個人住房借款合同、個人貸款支付憑證、不動產(chǎn)登記證明、個人貸款對賬單等及庭審筆錄予以證明。
本院認為，原告與二被告簽訂的個人住房借款合同是當事人的真實意思表示，符合法律規(guī)定，本院予以確認。合同簽訂后，原告依約發(fā)放借款180000元，二被告借款后應按合同約定歸還借款本金并結清借款利息?！吨腥A人民共和國合同法》第二百零五條規(guī)定：“借款人應當按照約定的期限支付利息?！钡诙倭懔鶙l規(guī)定：“借款人應當按照約定的期限返還借款?！钡诙倭闫邨l規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。”二被告在借款后未按約定償還本金及利息、罰息，應承擔相應的民事責任。故本院對原告要求二被告償還剩余借款本金160989.35元及利息、罰息的訴訟請求予以支持。關于利息、罰息的計算，應按雙方合同約定?！吨腥A人民共和國擔保法》第五十三條：“債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償?！倍桓嬉员桓嫱跄衬趁碌姆慨a(chǎn)作抵押，貸款到期后如不能償還債務，應以其抵押房產(chǎn)折價或拍賣、變賣，優(yōu)先償還所欠債務，故原告請求對二被告抵押的房產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款償還本金及利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。原告當庭撤回對被告恒達公司的起訴，符合相關法律規(guī)定，本院已裁定準許。被告丁某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，可以缺席判決。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告王某某、丁某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國建設銀行股份有限公司新樂支行借款本金160989.35元及利息、罰息（利息、罰息按雙方合同約定計算，時間自2017年5月27日起至債務付清之日）；
二、原告中國建設銀行股份有限公司新樂支行對被告王某某名下位于新樂市新興路251號新幸家園2-1-701、建筑面積114.17平方米、不動產(chǎn)權證書號：冀（2017）新樂市不動產(chǎn)權第0000199號的房產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3660元，由被告王某某、丁某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院，將上訴費3660元直接匯入河北省石家莊市中級人民法院賬戶（開戶行：河北銀行股份有限公司華興支行，戶名：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62320109058647），并將銀行回單附在上訴材料中，逾期不交亦不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長 王平
審判員 張瑞芬
人民陪審員 曹強

書記員： 張潘