原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行，住所地當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處東群路29號(hào)。
負(fù)責(zé)人：孫旭兵，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：趙祥，湖北新世界律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽(yáng)市。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽(yáng)市。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行（以下簡(jiǎn)稱建行當(dāng)陽(yáng)支行）與被告周某、李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行當(dāng)陽(yáng)支行的委托訴訟代理人趙祥到庭參加訴訟，被告周某、李某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行當(dāng)陽(yáng)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令二被告償還借款本息330866.65元及從2017年3月1日起至實(shí)際付清之日止的利息及罰息；2、請(qǐng)求判令原告對(duì)二被告所有的位于香榭水岸3幢9單元10層××號(hào)3幢9單元10層××號(hào)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、由二被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2013年10月21日，原告與被告周某、李某某經(jīng)協(xié)商簽訂《中國(guó)建設(shè)銀行三峽分行個(gè)人住房借款合同》，主要約定：原告向被告周某、李某某提供借款370000元，借款期限為2013年9月29日至2028年9月29日止。借款利率為浮動(dòng)利率，基準(zhǔn)利率為中國(guó)銀行公布實(shí)施的同期同檔次貸款利率。逾期罰息利率為合同所執(zhí)貸款利率水平上浮50%。還款方式為等額本金還款法，每月歸還本金2055.56元，利息逐期結(jié)算還清。周某、李某某用其購(gòu)買的位于香榭水岸3幢9單元10層××號(hào)（所有權(quán)證：××號(hào)）房屋為該貸款合同產(chǎn)生的各項(xiàng)義務(wù)及費(fèi)用提供抵押擔(dān)保，同時(shí)依法辦理抵押登記。合同訂立后，原告已申請(qǐng)將借款370000元發(fā)放給二被告。2016年2月，二被告開(kāi)始拖欠本息，截止2017年3月1日累計(jì)拖欠本息43088.79元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年10月21日，建行當(dāng)陽(yáng)支行與周某、李某某訂立《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，約定建行當(dāng)陽(yáng)支行向周某、李某某借款370000元用于購(gòu)房，借期為2013年9月29日至2028年9月29日，采用等額本金還款法，每月為一個(gè)還款期，每期還本金2055.56元，利息逐期結(jié)算還清。借款利率為浮動(dòng)利率，基準(zhǔn)利率為中國(guó)人民銀行公布實(shí)施的同期同檔次貸款利率，逾期罰息為正常利率上浮50%。借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)構(gòu)成違約，違約后借款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及費(fèi)用，對(duì)借款人未按時(shí)還清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算計(jì)算出的借款逾期罰息利率和預(yù)定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利。周某、李某某用其購(gòu)買的位于香榭水岸3幢9單元10層××號(hào)（所有權(quán)證：××號(hào)）的房屋為上述借款合同產(chǎn)生的各項(xiàng)義務(wù)及費(fèi)用提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。合同訂立后，建行當(dāng)陽(yáng)支行將借款370000元發(fā)放給周某、李某某。2016年2月，周某、李某某開(kāi)始拖欠本息，截止2017年3月1日尚欠本金314400.01元，利息及罰息16466.64元。

本院認(rèn)為，被告周某、李某某與原告建行當(dāng)陽(yáng)支行的借款關(guān)系有雙方簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《個(gè)人貸款支付憑證》在卷佐證，足以認(rèn)定。原告按照合同約定向二被告發(fā)放了借款370000元，二被告應(yīng)按照合同約定按時(shí)還本付息?，F(xiàn)二被告在還款期內(nèi)未按時(shí)足額還款，構(gòu)成合同違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。截止2017年3月1日，二被告尚欠原告借款本金314400.01元，利息及罰息16466.64元，故對(duì)原告要求二被告償還借款本息330866.65元的訴請(qǐng)本院予以支持。原、被告合同約定的利率為浮動(dòng)利率，基準(zhǔn)利率為中國(guó)人民銀行公布實(shí)施的同期同檔次貸款利率，故二被告應(yīng)應(yīng)從2017年3月1日起至本院確定的還款之日止以本金314400.01元為基數(shù)以中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率計(jì)付利息。因二被告用其位于香榭水岸3幢9單元10層××號(hào)（所有權(quán)證號(hào)：××號(hào)）房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保，故對(duì)原告要求對(duì)二被告抵押房屋的拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V請(qǐng)，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告周某、李某某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行借款本息330866.65元，并從2017年3月1日起以本金314400.01元為基數(shù)按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率計(jì)付利息至本院確定的還款之日止；
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行對(duì)被告周某、李某某所有的位于當(dāng)陽(yáng)市子龍路香榭水岸3幢9單元10層××號(hào)房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)：所有權(quán)證號(hào)：××號(hào)）的拍賣或變賣所得價(jià)款在上述借款本息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)給付款項(xiàng)限于本判決生效之日起三十日內(nèi)付清（給付辦法：由當(dāng)事人注明案號(hào)匯至法院專戶，帳戶名：當(dāng)陽(yáng)市人民法院；帳號(hào)：17×××59；開(kāi)戶行：農(nóng)行當(dāng)陽(yáng)市壩陵分理處）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6264元，減半收取計(jì)3132元（原告已預(yù)交），由被告周某、李某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　余天云

書記員：宋敏敏