原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司張某某分行，住所地張某某市橋東區(qū)東安大街60號(hào)。
負(fù)責(zé)人：白曜新，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：趙東生，北京威諾（張某某）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：黃曉超，北京威諾（張某某）律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，現(xiàn)住張某某市宣化區(qū)。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，現(xiàn)住張某某市宣化區(qū)。
被告：張某某市金木嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張某某市橋東區(qū)解放后街1條4號(hào)。
法定代表人：姚玉廣，男，該公司經(jīng)理。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司張某某分行（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)銀行）與被告陳某某、劉某某、張某某市金木嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金木嘉房開公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2019年6月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建設(shè)銀行的委托訴訟代理人趙東生、被告陳某某、被告劉某某、被告金木嘉房開發(fā)公司的法定代表人姚玉廣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建設(shè)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令依法解除被告一、二與原告于2010年2月5日簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同，合同編號(hào)：130672249-011-2010000469；2、判令被告一、二償還原告借款本金146257.23元、利息24991.53元、罰息9077.57元，合計(jì)180326.33元（利息、罰息計(jì)算至2019年4月15日，之后的利息、罰息按合同約定計(jì)算至實(shí)際清償日止）：3、判令被告三對(duì)上述借款本金、利息、罰息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：被告一、二為購(gòu)買被告三開發(fā)的張某某市宣化區(qū)沙嶺子鎮(zhèn)旺豐家園1-3-301室向原告申請(qǐng)購(gòu)房貸款。2010年2月5日，被告一、二與原告簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》合同編號(hào)：130672249-011-2010000469，被告一、二向原告借款人民幣170000元（大寫：壹拾染萬(wàn)元整），借款期限為2010年2月4日起至2030年2月4日止，貸款利率為浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上下浮25%，逾期罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率水平上上浮50%。同時(shí)原告與被告三簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》合同編號(hào)：130678849-2009-002，被告三作為被告一、二借款的保證人，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告按約向被告一、二發(fā)放貸款170000元，但被告一、二卻未能按合同約定按時(shí)向原告償還借款，原告多次向被告一、二催收，但被告一、二至今未予償還。為維護(hù)自身權(quán)益，原告訴至法院。
被告陳某某、劉某某辯稱，原告的訴求應(yīng)當(dāng)由三被告與原告共同承擔(dān)。他們夫妻二人承擔(dān)房屋的貸款價(jià)值。被告三未按合同約定交付房屋，合同約定是水暖，實(shí)際為電暖，且水質(zhì)不達(dá)標(biāo)，故被告三應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款利息。原告對(duì)被告三審核不利，造成的損失應(yīng)當(dāng)由原告負(fù)擔(dān)，故原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)罰息。
被告金木嘉房開公司辯稱，在原告發(fā)放貸款后，其已將鑰匙交付被告陳某某、劉某某，被告陳某某、劉某某以無(wú)法辦理房產(chǎn)證為由拒不還款無(wú)法律依據(jù)，與金木嘉房開公司無(wú)關(guān)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告陳某某與被告劉某某系夫妻關(guān)系，二人為購(gòu)買被告金木嘉房開公司開發(fā)的張某某市宣化區(qū)沙嶺子鎮(zhèn)旺豐家園1-3-301室房屋向原告申請(qǐng)貸款。2010年2月5日，原告與被告陳某某、劉某某簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，該合同約定：被告陳某某、劉某某向原告借款170000元，借款期限自2010年2月4日至2030年2月4日，借款利率為浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上下浮25%，借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。2009年6月10日，原告與被告金木嘉房開公司簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，合同約定被告金木嘉房開公司為因購(gòu)置位于宣化區(qū)沙嶺子鎮(zhèn)旺豐小區(qū)項(xiàng)目所屬之住房、商用房而與原告發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人與原告之間的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證方式為連帶責(zé)任保證。保證范圍包括貸款本金以及由此產(chǎn)生的利息（含復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向原告支付的其他款項(xiàng)（包括但不限于原告墊付的有關(guān)手續(xù)費(fèi)、雜費(fèi)等）、原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)）。合同簽訂后，原告于2010年4月6日將170000元按合同約定打至被告金木嘉房開公司賬戶。被告陳某某、劉某某從2014年7月開始發(fā)生逾期，截至2019年4月15日欠付本金146257.23元、利息24991.53元、罰息9077.57元，共計(jì)180326.33元。為證明上述事實(shí)，原告提交了被告陳某某、劉某某身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》、個(gè)人貸款對(duì)賬單。被告陳某某、劉某某對(duì)原告提交的其二人的身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、個(gè)人貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息、個(gè)人貸款對(duì)賬單無(wú)異議，對(duì)《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》認(rèn)可是其二人簽字，被告金木嘉房開公司對(duì)原告提供的證據(jù)無(wú)異議。本院對(duì)原告提供的證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定。對(duì)于雙方當(dāng)事人沒有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。
雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的事實(shí)如下：原告主張被告陳某某、劉某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還借款本金、利息、罰息的責(zé)任，被告金木嘉房開公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告陳某某、劉某某辯稱其只應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋價(jià)值部分的借款，利息應(yīng)當(dāng)由未按照合同約定履行義務(wù)的被告金木嘉房開公司負(fù)擔(dān)，罰息應(yīng)當(dāng)由未盡到審核義務(wù)的原告負(fù)擔(dān)。被告陳某某、劉某某提交了照片兩張，證明房子目前是電暖，不是合同約定的水暖，原告對(duì)被告提交的證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)證明目的有異議。被告金木嘉房開公司認(rèn)為被告陳某某、劉某某提供的證據(jù)與其二人償還房屋貸款無(wú)關(guān)。本院對(duì)被告陳某某、劉某某提供的證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)定，關(guān)聯(lián)性不予認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告與被陳某某、劉某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實(shí)意思的表示，系合法有效的合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)，原告已按合同約定將借款170000元轉(zhuǎn)賬至被告金木嘉房開公司賬戶，被告陳某某、劉某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行還本付息的義務(wù)。被告陳某某、劉某某未能按照合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，原告主張解除其與被告陳某某、劉某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》不違反法律規(guī)定，本院予以支持。截至2019年4月15日被告陳某某、劉某某欠付原告本金146257.23元、利息24991.53元、罰息9077.57元，共計(jì)180326.33元。被告陳某某、劉某某辯稱被告金木嘉房開公司未按合同約定交付房屋，應(yīng)當(dāng)由被告金木嘉房開公司承擔(dān)利息，原告未盡到審核義務(wù)，應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)罰息。被告金木嘉房開公司未按合同約定交付房屋，系被告陳某某、劉某某與被告金木嘉房開公司房屋買賣合同糾紛，與本案并非同一法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)由其另行解決。被告陳某某、劉某某提供的證據(jù)不能證明原告未盡到審核義務(wù)，故對(duì)于被告陳某某、劉某某的辯解本院不予采信，被告陳某某、劉某某應(yīng)當(dāng)償還其欠付原告的本金、利息及罰息共計(jì)180326.33元。剩余利息及罰息按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際清償之日。原告與被告金木嘉房開公司簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》系雙方真實(shí)意思的表示，合法有效，借款發(fā)生在擔(dān)保期間內(nèi)，故被告金木嘉房開公司應(yīng)當(dāng)對(duì)原告與被告陳某某、劉某某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，其承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告陳某某、劉某某追償。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十三條、第十四條、第十八條、第二十六條第二款、第三十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司張某某分行與被告陳某某、劉某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》解除；
二、被告陳某某、劉某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司張某某分行本金146257.23元、利息24991.53元、罰息9077.57元，共計(jì)180326.33元（利息、罰息計(jì)算至2019年4月15日，此后的利息、罰息按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際清償之日）；
三、被告張某某市金木嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)本判決第二項(xiàng)確定的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告陳某某、劉某某追償。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1953元，由被告陳某某、劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級(jí)人民法院。

審判員 張慧

書記員： 王倩