原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司張某某分行，住所地張某某市橋東區(qū)東安大街60號。
代表人：白曜新，該行行長。
委托訴訟代理人：趙東生，北京威諾（張某某）律師事務(wù)所律師。
被告：殷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某某市橋東區(qū)。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，住張某某市橋東區(qū)。
被告：張某某市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地張某某市橋東區(qū)工業(yè)中橫街24號惠安苑10號樓東二層底商2號。
法定代表人：劉志斌，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡林，北京朗庭律師事務(wù)所律師。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司張某某分行（以下簡稱“建設(shè)銀行”）與被告殷某某、李某、張某某市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“華瑞房開”）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年9月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告建設(shè)銀行的委托訴訟代理人趙東生、被告華瑞房開的委托訴訟代理人胡林到庭參加訴訟，被告殷某某、李某，經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建設(shè)銀行向本院提出訴訟請求：一、請求貴院依法解除被告殷某某、李某與原告于2010年3月22日簽訂的個人住房（商業(yè)用房）借款合同，合同編號：130672249-011-2009003915；二、判令被告殷某某、李某償還原告借款本金59015.80元、利息1152.10元、罰息214.38元，合計60382.28元（利息、罰息計算至2018年7月16日，之后的利息、罰息按合同約定計算至實際清償日止）；三、判令被告華瑞房開對被告殷某某、李某的借款本金、利息、罰息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四、本案訴訟費用由三被告承擔(dān)。事實和理由：2010年3月，被告殷某某、李某為購買華瑞房開開發(fā)的河北省張某某市橋東區(qū)工業(yè)中橫街24號惠安苑小區(qū)27#2-101室房產(chǎn)向原告申請購房貸款。2010年3月22日，被告殷某某、李某與原告簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》合同編號：130672249-011-2009003915，被告殷某某、李某向原告借款人民幣210000元，借款期限為2010年3月15日起至2020年3月15日止，貸款利率為浮動利率，即在基準利率水平上下浮15%。罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率水平上上浮50%。2008年3月3日，被告華瑞房開與原告簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》合同編號：130672249-2008-001，由被告華瑞房開對被告殷某某、李某的《借款合同》承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告按約向被告殷某某、李某發(fā)放貸款210000元，但被告殷某某、李某卻未能按合同約定按時向原告償還借款，雖原告多次向二被告催收，但二被告至今未予償還，根據(jù)原告與被告殷某某、李某所簽訂的借款合同約定，如借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，原告有權(quán)解除合同、宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。原告為維護自身合法權(quán)益不受侵害，特向貴院提起訴訟，請求依法支持原告的訴訟主張。
被告殷某某對原告的訴訟請求無異議。
被告李某未答辯。
被告華瑞房開辯稱，1、本案涉及到惠安苑小區(qū)的房屋買賣，按照當(dāng)時的情況，涉案的房屋應(yīng)該有抵押登記，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，抵押物應(yīng)該先處置，不足的部分由擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；2、我們與原告簽訂了最高額保證合同，也交過保證金，當(dāng)債務(wù)人出現(xiàn)違約的情況，應(yīng)該首先從我們交給銀行的保證金中優(yōu)先扣除，不足的部分我們再承擔(dān)責(zé)任，所以我們不應(yīng)直接承擔(dān)保證責(zé)任；3、從原告起訴的事實與理由部分看，華瑞公司與原告簽訂的保證合同是在2008年，原告與被告殷某某、李某簽訂的購房合同是在2010年，從邏輯關(guān)系上看，我們先簽的合同，被告殷某某、李某與原告是后簽的合同，在擔(dān)保合同中對被告殷某某、李某不承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2008年3月3日，原告與被告華瑞房開簽訂編號為130672249-2008-001的《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，雙方約定：為保障原告?zhèn)鶛?quán)的實現(xiàn)，被告華瑞房開為原告與債務(wù)人所形成的一系列債權(quán)提供最高額保證。第一條一、本合同所稱“債務(wù)人”是指因購置坐落于張某某市橋東區(qū)工業(yè)中橫街24號惠安苑住宅小區(qū)四期項目所屬之商用房、住房而與原告發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人。第二條一、本最高額保證所擔(dān)保的債權(quán)是指自2008年3月3日至2010年3月3日期間因原告向債務(wù)人發(fā)放個人住房（商用住房）貸款而形成的全部債權(quán)，該被擔(dān)保債權(quán)包括貸款本金，以及由此產(chǎn)生的利息（含復(fù)利和罰息）、違約金等，原告為實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。二、本合同約定的最高額保證項下?lián)Ｘ?zé)任的最高限額為70000000元整。如被告華瑞房開根據(jù)本合同履行保證義務(wù)的，按履行的金額在最高額范圍內(nèi)作相應(yīng)扣減。第三條被告華瑞房開在本合同項下提供的保證為連帶責(zé)任保證。第七條一、如果主合同項下債務(wù)到期或者原告根據(jù)主合同的約定或者法律規(guī)定宣布債務(wù)提前到期，債務(wù)人未按時足額履行，或者債務(wù)人違反主合同的其他約定，被告華瑞房開應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2010年4月20日，原告與被告華瑞房開簽訂編號為130672249-2010-001的《商品房銷售貸款補充合作協(xié)議書》約定雙方在《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》內(nèi)第二條保證期間延長至2010年9月3日，原合同的其他條款保持不變。2010年3月22日，原告與被告殷某某、李某簽訂合同編號為130672249-011-2009003915的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，合同約定被告殷某某、李某向原告借款210000元用于購買位于張某某市橋東區(qū)工業(yè)中橫街24號惠安苑小區(qū)27號樓2單元101室的房屋，借款期限為2010年3月15日起至2020年3月15日，貸款利率為浮動利率，即在基準利率水平上下浮15%。借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。約定的還款日為起息日次月起，每月對日的前兩日；當(dāng)月無起息日對日的，約定還款日為每月最后一日的前兩日。采用等額本息還款法，在合同簽訂時的貸款利率水平下，每月歸還貸款本息金額為2232.41元。借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。同時，擔(dān)保方式為抵押加最高額保證，被告以其所購的位于張某某市橋東區(qū)工業(yè)中橫街24號惠安苑小區(qū)27號樓2單元101室的住房為上述借款提供抵押擔(dān)保。本合同除擔(dān)保條款以外條款項下的債權(quán)在編號為張某某分行130672249-2008-001號《最高額保證合同》保證范圍之內(nèi)。原告按約于2010年4月29日發(fā)放貸款210000元，被告未按合同約定按時向原告償還借款本金及利息。原告要求被告償還至2018年7月16日的借款本金59015.80元、利息1152.10元、罰息214.38元，合計60382.28元。

本院認為，被告殷某某、李某于2010年3月22日與原告簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，原告與被告華瑞房開于2008年3月3日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，原告與被告華瑞房開于2010年4月20日簽訂的《商品房銷售貸款補充合作協(xié)議書》，均是雙方真實意思表示，應(yīng)合法有效。原告建設(shè)銀行要求被告殷某某、李某償還截至2018年7月16日的借款本金59015.80元、利息1152.10元、罰息214.38元，合計60382.28元，并提供了相應(yīng)的證據(jù)予以證實，被告殷某某、李某未到庭答辯和質(zhì)證，但庭后被告殷某某對原告的訴訟請求表示無異議，本院對原告的該訴訟請求予以支持。被告殷某某、李某在與原告簽訂借款合同后，未按照合同的約定歸還借款本金及利息，構(gòu)成違約，原告要求按照合同約定解除與被告的借款合同，本院予以支持。原告主張被告華瑞房開應(yīng)對被告殷某某、李某的借款本金、利息、罰息承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告華瑞房開抗辯原告應(yīng)首先就被告殷某某、李某抵押的位于張某某市橋東區(qū)工業(yè)中橫街24號惠安苑小區(qū)27號樓2單元101室的房屋優(yōu)先受償，該房屋雖登記在原告與被告簽訂的借款合同中的抵押財產(chǎn)清單中，但經(jīng)本院釋明，被告華瑞房開未提供證據(jù)證明該房產(chǎn)辦理了抵押登記，設(shè)立了抵押權(quán)，故本院對被告華瑞房開要求原告首先就該房屋享受優(yōu)先受償權(quán)的抗辯，不予支持。被告華瑞房開與原告簽訂的保證合同的保證范圍是2008年3月3日至2010年3月3日購置坐落于張某某市橋東區(qū)工業(yè)中橫街24號惠安苑住宅小區(qū)四期項目所屬之商用房、住房而與原告發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人的借款本金及利息等，后雙方協(xié)商一致又將時間延長至2010年9月3日，被告殷某某、李某購房的借款本金及利息等符合被告華瑞房開承擔(dān)連帶保證責(zé)任的條件，與借款合同和保證合同簽訂的先后順序無關(guān)，故被告華瑞房開應(yīng)按照合同的約定對被告殷某某、李某的借款本金、利息、罰息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告殷某某、李某未到庭答辯質(zhì)證。
綜上所述，本院對于原告的訴訟請求，予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第九十八條、第一百零七條、第二百零一條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十八條、最高人民法院關(guān)于《中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第二十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司張某某分行與被告殷某某、李某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》于2018年7月16日解除。
二、被告殷某某、李某于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司張某某分行截止2018年7月16日的借款本金59015.80元、利息1152.10元、罰息214.38元，合計60382.28元，并按照雙方合同約定支付從2018年7月17日之日起至清償之日的利息。
三、被告張某某市華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對上述判項二中被告殷某某、李某的債務(wù)的清償承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1310元，減半收取計655元，由被告殷某某、李某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張某某市中級人民法院。

審判員 孫志斌

書記員： 鄭蘇丹