原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行，住所地廊坊市安次區(qū)愛民西道40號(hào)。
法定代表人：孫波濤，職務(wù)行長。
委托訴訟代理人：唐艷濤、焦啟超，河北天樞律師事務(wù)所律師。
被告：李晶晶，女，漢族，1987年1月31日出生，住廊坊市城市。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行（以下簡稱建行廊坊愛民道支行）與被告李晶晶借款合同糾紛一案，本院于2019年3月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行廊坊愛民道支行的委托訴訟代理人唐艷濤、焦啟超到庭參加訴訟、被告李晶晶經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
建行廊坊愛民道支行向本院提出訴訟請求：1、判令確認(rèn)解除原告與被告簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2、判令被告清償借款本金余額2516834.95元；3、判令被告清償自借款逾期之日起至2018年10月18日所產(chǎn)生的利息余額27709.25元、本金罰息59.09元、利息罰息153.48元，以及自該日起至實(shí)際還款日止的利息、罰息（具體金額以原告系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；4、判令被告支付違約金755.05元；5、判令確認(rèn)原告對被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；6、本案訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)及其他為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用由被告承擔(dān)（本案標(biāo)的暫計(jì)2545511.82元）。事實(shí)和理由：被告因購置位于河北省廊坊市城市需要，于2016年9月13日與原告簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房)借款合同》并就借款用途、期限、抵押擔(dān)保、違約責(zé)任等進(jìn)行約定。之后，原告已按合同約定履行完畢義務(wù)并取得上述房產(chǎn)的抵押權(quán)，而被告在獲取上述款項(xiàng)后也已實(shí)現(xiàn)其借款目的。現(xiàn)被告借款已逾期，并怠于履行還款義務(wù)，原告認(rèn)為其上述行為已構(gòu)成違約，故為維護(hù)合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，望判如所請。
李晶晶未提交書面答辯意見。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年9月13日，原告建行廊坊愛民道支行與被告李晶晶簽訂了編號(hào)為130700027-2022-20161550653《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：被告借款目的及用途為購置趙鳳東出售的位于河北省廊坊市城市房屋。借款本金為人民幣2600000元，借款期限為336個(gè)月，即2016年9月13日起至2044年9月13日止。還款方法為等額本息還款方法，歸還本息金額為在合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每月人民幣14237.35元。貸款利率為月利率，并執(zhí)行浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上不上浮不下調(diào)（上浮/下調(diào)）0%；該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上浮/下調(diào)幅度，在合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次。本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為執(zhí)行利率上浮50%。并以被告購置的河北省廊坊市城市房屋做抵押擔(dān)保。貸款人救濟(jì)措施條款約定，如借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)應(yīng)視為違約，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，并解除與借款人的借貸關(guān)系，向其收取違約金。貸款人按借款人違約金額的一定比例一次性收取違約金，本合同項(xiàng)下的違約金收取比例為萬分之三，計(jì)算公式為違約金﹦違約貸款本金×違約金收取比例。對于借款人未按時(shí)還款的任意一期借款本金和利息，(包括貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息)，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利。本合同項(xiàng)下執(zhí)行浮動(dòng)利率的借款，借款人存在不按期足額還清借款本息情形的，貸款人有權(quán)對借款人尚未歸還的全部借款上浮貸款利率，罰息利率，具體按貸款人制定的利率定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。還約定了貸款人為實(shí)現(xiàn)本合同債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
借款合同簽訂后，原、被告于2016年9月27日將案涉房屋在廊坊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押登記。原告按照合同約定，于9月27日向戶名李晶晶的賬號(hào)0472004007196000000014支付人民幣2600000元。被告共計(jì)償還本金83165.05元，至2018年10月18日，尚有本金余額2516834.95元未付清，以及產(chǎn)生利息余額27709.25元、本金罰息59.09元、利息罰息153.48元。
上述事實(shí)，有原告提交的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋買賣協(xié)議書、共有人聲明、金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表、系統(tǒng)生成結(jié)清試算表、當(dāng)事人陳述及庭審筆錄可證。

本院認(rèn)為，原告建行廊坊愛民道支行與被告李晶晶簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》是雙方真實(shí)意思表示,不違反法律規(guī)定，合法有效。原、被告均應(yīng)依約全面履行各自的義務(wù)，原告按照合同約定履行了放款義務(wù)，被告多期逾期未還借款本息已構(gòu)成違約，按照合同約定的解除合同條件已經(jīng)成就，原告有權(quán)解除合同，并按合同約定由被告償還本金及支付相關(guān)利息、逾期罰息、違約金及承擔(dān)訴訟費(fèi)用的訴訟請求本院予以支持。被告支付違約金的數(shù)額為755.05元【2516834.95元（本金余額）×萬分之三】。原告主張被告支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)的相關(guān)費(fèi)用，即律師代理費(fèi)應(yīng)由被告承擔(dān)，因未提交相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。
原、被告依據(jù)《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定，以被告購置的位于河北省廊坊市城市房屋抵押擔(dān)保，且向有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行了登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，故原告依法取得上述房屋的優(yōu)先受償權(quán)。被告李月紅經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為其對自身訴訟權(quán)利的放棄。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十七條、第九十八條、第一百一十四條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行與被告李晶晶簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告李晶晶償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行借款本金2516834.95元，并按《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定支付上述借款本金自借款逾期之日起至本息還清之日止的利息、罰息；
三、被告李晶晶向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行支付違約金755.05元；
上述款項(xiàng)，自本判決生效之日起十日內(nèi)償還；
四、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行對坐落于位于河北省廊坊市城市房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)13582元，由被告李晶晶承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員 丁麗

書記員： 劉玉鳳