原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行，住所地廊坊市安次區(qū)愛民西道40號。
負(fù)責(zé)人：孫波濤，該行行長。
委托訴訟代理人：唐艷濤，河北天樞律師事務(wù)所律師。
被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住廊坊市廣陽區(qū)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行（以下簡稱建設(shè)銀行）與被告張某借款合同糾紛一案，本院于2019年3月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行的委托訴訟代理人唐艷濤到庭參加訴訟，被告張某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行向本院提出訴訟請求：1、判令確認(rèn)解除原告與被告簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2、判令被告清償借款本金余額2，010，049.87元；3、判令被告清償自借款逾期之日起至2018年10月18日所產(chǎn)生的利息余額96，642.86元、本金罰息1，038.65元、利息罰息3，363.25元，以及自該日起至實(shí)際還款日止的利息、罰息（具體金額以原告系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；4、判令被告支付違約金603.01元；5、判令確認(rèn)原告對被告提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；6、本案訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)及其他為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用由被告承擔(dān)（本案標(biāo)的暫計(jì)2，111，697.64元）。事實(shí)與理由：被告因購置位于河北省廊坊市開發(fā)區(qū)耀華道陽光佳和小區(qū)D1幢2單元404室需要，于2017年3月15日與原告簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，并就借款用途、期限、抵押擔(dān)保、違約責(zé)任等進(jìn)行約定。之后，原告已按合同約定履行完畢義務(wù)并取得上述房產(chǎn)的抵押權(quán)，而被告在獲取上述款項(xiàng)后也已實(shí)現(xiàn)其借款目的?，F(xiàn)被告借款已逾期，并怠于履行還款義務(wù)，原告認(rèn)為其上述行為已構(gòu)成違約，故為維護(hù)合法權(quán)益，特向貴院提起訴訟，望判如所請。
張某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，未答辯，亦未提交證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1、被告張某因購置位于河北省廊坊市開發(fā)區(qū)耀華道陽光佳和小區(qū)D1幢2單元404室需要，于2017年3月15日與原告簽訂編號130700027-2022-20171843516《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。約定借款本金2,020，000元；收款主賬戶為房屋結(jié)算資金托管專戶（賬號xxxx000000001），子賬戶為張某名下建行廊坊愛民道支行開戶的賬號xxxx00010；借款期限自2017年3月15日至2047年3月15日，共360個(gè)月；采用等額本息還款方式，每月歸還本息金額10，720.68元；借款利率為月利率，即在基準(zhǔn)利率水平上不上浮不下調(diào)，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上浮下調(diào)幅度，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次。本合同所稱基準(zhǔn)利率指中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率；如果中國人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率，基準(zhǔn)利率是指銀行同業(yè)公認(rèn)的同期同檔次貸款利率；如無此銀行同業(yè)公認(rèn)的貸款利率，則基準(zhǔn)利率是指貸款人公布的同期同檔次貸款利率，雙方另有約定的除外。本合同項(xiàng)下首次發(fā)放借款時(shí)，基準(zhǔn)利率按借款起息日的基準(zhǔn)利率確定；本合同項(xiàng)下貸款利率或罰息利率以本條約定調(diào)整時(shí)，基準(zhǔn)利率按利率調(diào)整日的基準(zhǔn)利率確定。合同項(xiàng)下貸款的利率調(diào)整日于每年的1月1日調(diào)整。如按照中國人民銀行調(diào)整后的新利率政策，對于貸款利率商業(yè)銀行在一定幅度內(nèi)可自行決定適用標(biāo)準(zhǔn)的，貸款人有權(quán)在該規(guī)定幅度內(nèi)選擇某一利率標(biāo)準(zhǔn)適用于本合同，借款人同意遵守該標(biāo)準(zhǔn)，按該標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)。借款逾期是指借款人未在合同約定時(shí)限前足額償還任意一期借款本息的行為，借款逾期罰息利率為：在本合同執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%,貸款利率按照本條第一款約定調(diào)整的，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。另約定，本合同項(xiàng)下的擔(dān)保為抵押，抵押財(cái)產(chǎn)為廊坊開發(fā)區(qū)耀華道陽光佳和小區(qū)D1幢2單元404室房屋，并于2017年5月23日辦理了冀（2017）廊坊開發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0000877號抵押登記；抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；并約定，貸款人處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，在支付變賣過程中的費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償?shù)盅贺?cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)。另約定，如有一期未按合同約定還本付息，則視為違約，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求清償全部借款本息及相關(guān)費(fèi)用并解除合同；違約金以貸款人按借款人違約金額的萬分之三一次性收取；貸款人為實(shí)現(xiàn)本合同債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)及其他為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由借款人承擔(dān)；對于借款人未按時(shí)還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利。2、2017年6月19日，原告將借款2，020，000元發(fā)放至張某賬戶，張某在借款人處簽字并按捺了手印。截至2018年10月18日，原告系統(tǒng)生成數(shù)據(jù)顯示被告尚欠借款本金余額2，010，049.87元、利息余額96，642.86元、本金罰息1，038.65元、利息罰息3，363.25元及違約金603.01元。
上述事實(shí)，有庭審筆錄及原告提交并經(jīng)法庭舉證、質(zhì)證的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、張某身份證復(fù)印件、《個(gè)人貸款支付憑證》、房屋買賣協(xié)議書、金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表、系統(tǒng)生成的結(jié)清試算單、對賬單及《借款合同》、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，本案的審理焦點(diǎn)為：一、原告要求解除與張某的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》的事實(shí)及依據(jù)；二、原告要求張某償還剩余借款本金余額、利息余額、本金罰息、違約金、律師費(fèi)及自該日起至實(shí)際還款日止的利息、罰息（具體金額以原告系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的事實(shí)及依據(jù)；三、原告要求對張某所提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的事實(shí)及依據(jù)。關(guān)于焦點(diǎn)一、二，原、被告簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系各方真實(shí)意思表示，主體適格，形式合法，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，各方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)根據(jù)該合同確定。合同簽訂后，貸款人依約發(fā)放了借款，因借款人未依約償還本息，貸款人有權(quán)依雙方約定要求解除合同并主張被告依約承擔(dān)償還欠付的借款本金余額2，010，049.87元、利息余額96，642.86元、本金罰息1，038.65元、利息罰息3，363.25元、違約金603.01元及律師費(fèi)。但因原告未能提供有效證據(jù)證實(shí)其因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)實(shí)際產(chǎn)生的律師費(fèi)用數(shù)額，故原告主張的律師費(fèi)，理據(jù)不足，本院不予支持。關(guān)于合同解除的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)自解除權(quán)人解除合同的通知到達(dá)對方時(shí)解除。本案中，原告訴請確認(rèn)合同解除的訴訟請求于2019年4月1日送達(dá)至被告之時(shí)視為解除合同通知到達(dá)，合同予以解除。原告主張被告自2018年10月18日起至拖欠本息全部清償之日止，按《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利，理據(jù)充分，本院予以支持。原告主張此部分具體金額以原告系統(tǒng)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，缺乏法律依據(jù)，本院不予確認(rèn)。關(guān)于焦點(diǎn)三，被告以其名下位于廊坊開發(fā)區(qū)耀華道陽光佳和小區(qū)D1幢2單元404室房屋為案涉借款提供了抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記，抵押權(quán)合法有效，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款在當(dāng)事人約定的擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
綜上所述。依照《中華人民共和國民法通則》第九十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條、《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十六條第一款、第九十七條、第九十八條、第一百一十四條第一款、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行與被告張某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》于2019年4月1日解除。
二、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行借款本金余額2，010，049.87元，并支付截至2018年10月18日的利息余額96，642.86元、本金罰息1，038.65元、利息罰息3，363.25元，以及按《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定支付自2018年10月18日起至借款本金余額2，010，049.87元及利息余額96，642.86元實(shí)際還清日止的利息、罰息。
三、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行違約金603.01元。
四、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行對冀（2017）廊坊開發(fā)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第0000877號抵押權(quán)登記項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)依法處置后的價(jià)款在上述第二項(xiàng)、第三項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊愛民道支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)11，847元，由被告張某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員 杜楊

書記員： 楊文青