原告：中國建設銀行股份有限公司寬城支行，住所地河北省承德市寬城滿族自治縣寬城鎮(zhèn)新興街**號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：陳娟娟，職務行長。
委托訴訟代理人：趙麗娜，女，河北驥騰律師事務所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住河北省承德市寬城滿族自治縣。
被告：孫貴國，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住河北省承德市寬城滿族自治縣。
被告：寬城兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，，住所地河北省承德市寬城鎮(zhèn)北街統(tǒng)**社會信用代碼**。
法定代表人:孫兆海，職務董事長。
委托訴訟代理人：孫云，男，河北伸正律師事務所律師。

原告中國建設銀行股份有限公司寬城支行（以下簡稱建行寬城支行）與被告王某某、孫貴國、寬城兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱兆豐公司）借款合同糾紛一案，本院于2019年4月30日立案后，依法適用普通程序，于2019年6月22日向被告王某某、孫貴國公告送達了民事訴狀副本、應訴通知書、開庭傳票等訴訟文書，2019年9月9日依法公開開庭缺席進行了審理。原告建行寬城支行的委托訴訟代理人趙麗娜、被告兆豐公司的委托訴訟代理人孫云到庭參加訴訟，被告王某某、孫貴國經(jīng)本院依法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
建行寬城支行向本院提出訴訟請求：1、訴訟過程中，該項訴訟請求變更為被告王某某、孫貴國償還原告借款本金399022.43元，利息（含罰息）32863.87元，支付違約金119.70元，并承擔原告為實現(xiàn)債權所支付的律師代理費26052元，合計457938.30元；2、被告兆豐公司對上述債務承擔連帶還款責任；3、三被告承擔本案全部訴訟費。事實與理由：原告與被告王某某、孫貴國于2014年3月3日簽訂編號為130687249-2012-20140578658號《個人住房（商業(yè)用房)借款合同》，合同約定：被告王某某、孫貴國向原告借款49萬元，貸款期限180個月，自2014年3月3日至2029年3月3日，每月應償還貸款本息金額為4460.61元，還款方式為等額本息還款，本合同貸款執(zhí)行利率為浮動利率，即貸款利率在基準利率水平上上浮5%，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調整日當日的基準利率上浮5%，在本合同約定的每個利率調整日調整一次，逾期罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，借款期限內，如遇國家法定利率調整，由原告按中國人民銀行規(guī)定調整，被告未按合同約定還款，按萬分之三收取違約金，借款人未按本合同約定歸還任一筆或任一期貸款本息或相關費用的，構成違約，貸款人有權宣布各筆或單筆貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關費用，向借款人收取違約金，行使擔保權利，貸款人為實現(xiàn)債權而實際發(fā)生的全部費用均由借款人承擔。被告王某某、孫貴國以位于承德市寬城縣為其借款合同項下債務提供抵押擔保，并辦理了抵押財產(chǎn)預告登記手續(xù)。被擔保債權包括貸款本金、利息（含復利和罰息）、違約金、貸款人為實現(xiàn)債權與擔保權而發(fā)生的全部費用，擔保期間與借款期限相同。原告與被告兆豐公司簽訂編號為2013-01號《個人住房借款最高額保證合同》，約定被告兆豐公司為保障原告?zhèn)鶛嗟膶崿F(xiàn)，愿意為原告與購置坐落于寬城兆豐潤景商住小區(qū)項目所屬之住房房產(chǎn)的被告王某某、孫貴國所形成的一系列債權提供最高額保證。原告于2014年3月11日向被告發(fā)放貸款49萬元，但被告未能按照合同約定履行還款義務。鑒于被告逾期還款行為已經(jīng)構成違約，原告請求合同項下全部貸款立即到期，要求被告立即歸還借款本息及相關費用，故特向貴院提起訴訟。
兆豐公司辯稱，就王某某、孫貴國借款合同糾紛一案，我公司已經(jīng)根據(jù)《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》的約定，履行了保證責任。原告已經(jīng)從我公司xxxx57賬戶扣收了王某某、孫貴國應付的房貸本息合計24300元（12200+8000+4100）。目前，保證期間雖然還沒有達到第四條（二）項所約定的程度，但我公司早已經(jīng)完成了王某某、孫貴國辦理產(chǎn)權證和抵押登記所需要的備案登記等全部工作，王某某、孫貴國至今遲遲不辦產(chǎn)權證和抵押登記的原因，僅在于他們夫妻之間的婚姻關系不穩(wěn)定，而不在于我公司不負責任。因此，我公司建議原告，應盡快啟動司法拍賣抵押物程序，以確保原告貸款本息的安全和我公司擔保債權的回收。
王某某、孫貴國未作答辯。
原告建行寬城支行圍繞訴訟請求依法向本院提交了如下證據(jù)：1-1、2014年3月3日簽訂的合同編號為130687249-2012-20140578658《個人住房(商業(yè)用房)借款合同》，1-2、《個人住房(商業(yè)用房)借款最高保額保證合同》，1-3、2014年3月11日的《個人貸款開立貸款賬戶通知書》；2、寬房他證抵押字第××號；3、2014年3月11日《個人貸款支付憑證》；4、中國建設銀行個人貸款對賬單；5、結婚證；6、原告與河北驥騰律師事務所簽訂的《委托代理協(xié)議》、《代理費明細》、《河北省律師服務收費指導意見》。被告兆豐公司向本院出示了3份原告出具的單位客戶專用回單，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證，被告兆豐公司對原告出示的1至5號證據(jù)認可未提出異議，對6號證據(jù)認為其是保證人，不應由其負擔律師費，原告對被告出示的證據(jù)認可，無異議，只是不能免除其保證責任，對當事人無異議的原告出示的1至5號證據(jù)以及被告兆豐公司出示的3份單位客戶專用回單，本院予以確認并在卷佐證，對原告出示的6號有爭議的證據(jù)，本院認為，委托代理協(xié)議中河北驥騰律師事務所委托的寇麗莎律師并未參與本案訴訟活動，且也無建行寬城支行已支付律師費用的憑證，原告支付律師代理費26052元缺乏真實性，故本院對原告支付26052元律師代理費不予確認，該組證據(jù)不予采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2014年3月3日，原告建行寬城支行與被告王某某、孫貴國簽訂編號為130687249-2012-20140578658《個人住房(商業(yè)用房)借款合同》，合同約定：借款人王某某、孫貴國，貸款人建行寬城支行，抵押人王某某、孫貴國，借款人借款本金為肆拾玖萬元，借款期限壹佰捌拾個月，自2014年3月3日至2029年3月3日，貸款利率為月利率，浮動利率，即在中國人民銀行同期貸款利率水平上上浮5%，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調整日當日的基準利率及上述上浮幅度，在本合同約定的每個利率調整日調整一次，本合同項下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，還款方式為等額本息還款法，每月償還貸款本息金額為4460.61元，借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項，構成違約，貸款人有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用，向借款人收取違約金，行使擔保權利，解除借貸合同關系，貸款人為實現(xiàn)債權而實際發(fā)生的全部費用均由借款人承擔，貸款人按借款人違約金額的一定比例一次性收取違約金，本合同項下的違約金收取比例為萬分之三，違約金計算公式：違約金﹦違約貸款本金×違約金收取比例，抵押人以其位于承德市寬城縣（寬房他證抵押字第××號）為其借款合同項下債務提供抵押擔保，抵押人應在貸款人要求的時限內到相應的登記部門辦理抵押登記手續(xù)，被擔保債權包括借款本金、利息（含復利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應向貸款人支付的其他款項、貸款人為實現(xiàn)債權與擔保權而發(fā)生的相關費用，借款人未足額履行本合同項下到期債務，或違反本合同的其他約定，貸款人有權行使抵押權利，合同同時約定了其他內容。2013年4月15日原告建行寬城支行與被告兆豐公司簽訂編號為2013-01《個人住房(商業(yè)用房)借款最高保額保證合同》，合同約定：保證人兆豐公司，債權人建行寬城支行，本合同所稱債務人是指因購置座落于寬城鎮(zhèn)金山街“寬城兆豐潤景商住小區(qū)”項目所屬之住房或商用房房產(chǎn)而與債權人發(fā)生借貸關系的全部債務人，本最高額保證所擔保的債權是指自2013年4月15日至2015年4月15日期間（即債權確定期間）因債權人向債務人發(fā)放個人住房（商業(yè)用房）貸款而形成的全部債權，本合同約定的最高額保證項下?lián)Ｘ熑蔚淖罡哳~為人民幣叁億伍仟萬元，如保證人根據(jù)本合同履行保證義務的，按履行的金額在最高額范圍內做相應扣減，保證方式為連帶責任保證，保證期間按債權人對每個債務人發(fā)放的單筆貸款分別計算，自債權人與債務人簽訂單筆借款合同之日起至該筆借款合同項下的抵押已生效，抵押人已辦妥抵押財產(chǎn)的房地產(chǎn)權證等相關權屬證書并將抵押財產(chǎn)的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止；無論債權人對主合同項下的債權是否擁有其他擔保，不論上述其他擔保何時成立、是否有效、不論其他擔保是否由債務人自己所提供、債權人是否向其他擔保人提出權利主張，也不論是否有第三方同意承擔主合同項下的全部或部分債務，保證人在本合同項下的保證責任均不因此減免，債權人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內承擔連帶責任保證，保證人不提出任何異議。2014年3月11日，原告建行寬城支行向被告王某某、孫貴國發(fā)放貸款49萬元，至2019年3月28日，王某某、孫貴國共償還本金90977.57元、利息111750.53元，其中，被告兆豐公司為王某某、孫貴國償還本息24300元，之后，王某某、孫貴國未償還過借款本息，也未辦理房地產(chǎn)權證等相關權屬證書及抵押財產(chǎn)的他項權利證書、抵押登記證明文件等，截止2019年9月9日，王某某、孫貴國累計拖欠借款本金399022.43元、利息（含罰息）32863.87元，違約金119.70元。

本院認為，原告建行寬城支行與被告王某某、孫貴國簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、原告建行寬城支行與被告兆豐公司簽訂的《個人住房(商業(yè)用房)借款最高保額保證合同》，是雙方當事人真實的意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，雙方當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務。原告已按合同約定向被告王某某、孫貴國提供了借款，但被告未能按合同約定履行償還借款本金及利息的義務，原告依據(jù)合同約定主張貸款立即到期要求借款人及保證人立即歸還借款本息的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；原告要求被告承擔為實現(xiàn)債權所支付的律師代理費26052.00元的訴訟請求因證據(jù)不足，本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、孫貴國于判決生效后十日內償還原告中國建設銀行股份有限公司寬城支行借款本金399022.43元、違約金119.70元及利息，截止至2019年9月9日的利息（含罰息）32863.87元，2019年9月10日至借款付清之日止，借期內的利息按中國人民銀行同期貸款利率上浮5%計算，逾期利息按前述利率上浮50%計算；
二、被告寬城兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述款項承擔連帶清償責任，被告寬城兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔保證責任后，有權向被告王某某、孫貴國追償；
三、駁回原告中國建設銀行股份有限公司寬城支行的其它訴訟請求。
案件受理費8035.70元，由被告王某某、孫貴國、寬城兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判長 張春光
審判員 任瑞飛
人民陪審員 張翠銀

書記員： 袁曉倩