中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行
胡云蘭（湖北西陵律師事務所）
艾某某

原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行。
負責人李宏輝，該支行行長。
委托代理人胡云蘭，湖北西陵律師事務所律師。
被告艾某某。
原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告艾某某借款合同糾紛一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法由審判員吳俊適用簡易程序于2014年5月15日公開開庭進行了審理。原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行的委托代理人胡云蘭到庭參加訴訟，被告艾某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告艾某某的借貸關系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告具有約束力。合同約定，如被告不按時足額償還借款本息或者其他應付款項，原告可解除與被告的借貸關系，并要求被告立即清償借款本息及相關費用。由于被告未按期償還借款本息，因此，原告要求解除與被告簽訂的借款合同，并由被告償還借款本金及相應利息的訴訟請求理由成立，本院予以支持。但原告請求被告償還借款本金及利息的截止日期與被告實際償還借款的截止日期不符，本院以被告最后一次還款后尚欠的金額確定其應當償還的借款數(shù)額。原告主張被告承擔其實現(xiàn)債權的律師費6408元，但并未提供相應的證據(jù)證明該項費用已實際發(fā)生，其該項訴訟請求，本院不予支持。被告在借款時用其所有的房屋為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了房屋他項權證，在其不能償還借款時，原告對其用以抵押擔保的房屋享有優(yōu)先受償權。被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，應視為其對己方訴訟抗辯權的放棄，本案因此也不具備調解基礎。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十三條 ?第二款 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十條 ?、第一百七十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?以及《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告艾某某簽訂的422993800-011-2007001040號借款合同。
二、由被告艾某某于本判決生效后十五日內償還原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金126090.7元，并按合同約定標準支付自2014年4月20日起至上述款項實際清償之日止的利息、罰息，利隨本清。
三、如被告艾某某未在上述期限內償還借款本金及利息，原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對被告艾某某用以抵押擔保的房屋（所有權證號00254594）享有優(yōu)先受償權。
四、駁回原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1518元，由被告艾某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告艾某某的借貸關系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告具有約束力。合同約定，如被告不按時足額償還借款本息或者其他應付款項，原告可解除與被告的借貸關系，并要求被告立即清償借款本息及相關費用。由于被告未按期償還借款本息，因此，原告要求解除與被告簽訂的借款合同，并由被告償還借款本金及相應利息的訴訟請求理由成立，本院予以支持。但原告請求被告償還借款本金及利息的截止日期與被告實際償還借款的截止日期不符，本院以被告最后一次還款后尚欠的金額確定其應當償還的借款數(shù)額。原告主張被告承擔其實現(xiàn)債權的律師費6408元，但并未提供相應的證據(jù)證明該項費用已實際發(fā)生，其該項訴訟請求，本院不予支持。被告在借款時用其所有的房屋為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了房屋他項權證，在其不能償還借款時，原告對其用以抵押擔保的房屋享有優(yōu)先受償權。被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，應視為其對己方訴訟抗辯權的放棄，本案因此也不具備調解基礎。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第九十三條 ?第二款 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十條 ?、第一百七十九條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?以及《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告艾某某簽訂的422993800-011-2007001040號借款合同。
二、由被告艾某某于本判決生效后十五日內償還原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金126090.7元，并按合同約定標準支付自2014年4月20日起至上述款項實際清償之日止的利息、罰息，利隨本清。
三、如被告艾某某未在上述期限內償還借款本金及利息，原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對被告艾某某用以抵押擔保的房屋（所有權證號00254594）享有優(yōu)先受償權。
四、駁回原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1518元，由被告艾某某負擔。

審判長：吳俊

書記員：廖翔