原告：中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（機構代碼88262668-8，以下簡稱建行夷陵支行），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道92號。
負責人：徐德軍，該行行長。
委托訴訟代理人：劉軍，湖北新世界律師事務所律師。特別授權。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告建行夷陵支行與被告王某借款合同糾紛一案，本院于2017年5月12日立案后，依法適用簡易程序于2017年6月28日公開開庭進行了審理。原告建行夷陵支行的委托訴訟代理人劉軍到庭參加訴訟。被告王某經本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告建行夷陵支行向本院提出訴訟請求：1、請求判決解除原告與被告王某于2012年10月26日簽定的《個人住房借款合同》，要求被告王某清償貸款本金265753.61元，利息8498.17元（截止2017年2月），并承擔該筆貸款按照合同約定所產生的罰息，要求利息及罰息計算至被告本金全部清償之日止。2、請求判決原告對被告王某位于宜昌市××區(qū)發(fā)展大道××清江××城××樓××室房屋（××區(qū)房他證小溪塔字第××號）的處置價款優(yōu)先受償。3、請求判決被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：原告與被告王某于2012年10月26日簽訂《個人住房借款合同》，約定由原告向被告王某發(fā)放貸款29.7萬元用于購買位于宜昌市夷陵區(qū)發(fā)展大道99號清江潤城3號樓03-301室房屋壹套，借款期限為240個月，同時原告與被告對上述房屋辦理了抵押登記（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）。根據原告與被告王某簽訂的《個人住房借款合同》第十六條、第十七約定，被告若未按時歸還貸款本息和相關費用的，原告有權解除合同宣告貸款立即到期，提前收回本金及利息。原告向被告發(fā)放貸款后，被告王某未按合同約定按時還款，現(xiàn)已累計拖欠多期未還，嚴重損害了原告的合法權益。原告多次催收，被告仍未還款，原告遂訴至法院，要求判如所請。

本院認為：原告建行夷陵支行與被告王某簽訂的《個人住房借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務，被告王某亦應依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務。合同履行中，被告王某未按期足額還本付息，已構成違約，故原告有權按合同約定要求與被告王某解除《個人住房借款合同》并要求被告王某立即清償借款本息及相關費用。根據原告提供的證據顯示，截止2017年2月，被告王某尚欠原告借款本金265753.61元，利息8498.17元，故原告要求被告王某償還截止2017年2月的借款本金265753.61元，利息8498.17元，并承擔自2017年3月起至該筆貸款實際清償之日止按照合同約定所產生的利息、罰息及滯納金的理由成立，本院予以支持。原告以與被告王某所簽訂的《個人住房借款合同》中約定了用其所購房屋為該項貸款提供抵押擔保為由，要求對被告王某所有的位于宜昌市××區(qū)發(fā)展大道××清江××城××樓××室××房屋（××區(qū)房他證小溪塔字第××號）享有抵押權，并對該房屋的變價款享有優(yōu)先受償權，該請求事實清楚，證據確鑿且于法有據，故對原告的該項主張本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告王某于2012年10月26日簽訂的《個人住房借款合同》。
二、被告王某于本判決生效后立即償還原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金265753.61元，利息8498.17元，并按合同約定標準支付自2017年3月起至上述款項實際清償之日止的利息、罰息、滯納金，息隨本清。
三、若被告王某逾期不履行上述判決中的還款義務，則原告中國建設銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對被告王某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)發(fā)展大道99號清江潤城3號樓03-301室的房屋（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）享有抵押權，并對該房屋的變價款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務的，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2706元，由被告王某負擔。因原告在起訴時已經預交，故由被告王某在執(zhí)行中一并支付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　姚衛(wèi)瓊

書記員：瞿暢