原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（組織機構(gòu)代碼88262668-8），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道92號。
負(fù)責(zé)人趙軼庚，該支行行長。
委托代理人劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告方志亮。
被告白伶俐。
委托代理人白秀麗。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告方志亮、白伶俐借款合同糾紛一案，本院于2015年5月18日立案受理后，由審判員姚衛(wèi)瓊獨任審判，于2015年11月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人劉軍，被告方志亮，被告白伶俐及其委托代理人白秀麗均到庭參加訴訟。審理中，原、被告雙方均向本院申請庭外調(diào)解四個月，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行訴稱，2007年6月4日，二被告與我行簽訂借款合同，從我行借款115000元用于購買位于夷陵區(qū)峽州路23號紫荊花園2-1-504號的房屋，借期240個月。二被告同時用所購買的房屋辦理了抵押登記手續(xù)。合同約定，二被告若未按時歸還貸款本息和相關(guān)費用的，我行有權(quán)宣告貸款立即到期，提前收回本金和利息。我行向二被告發(fā)放貸款后，二被告未按合同約定按時還款，現(xiàn)已累計拖欠6期未還，嚴(yán)重?fù)p害了我行的合法權(quán)益，故訴至法院，請求：1、判決二被告清償截止2015年5月的借款本金85164.33元，利息1123.65元，并承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的利息及罰息，要求利息及罰息計算至二被告本金全部清償之日止；2、判決原告對二被告位于夷陵區(qū)峽州路23號紫荊花園2-1-504號的房屋處置價款優(yōu)先受償；3、判令本案訴訟費由二被告承擔(dān)。
被告方志亮答辯稱，原告所訴屬實，我們夫妻確實從原告處貸款購買了房屋，所欠數(shù)額無異議，我也愿意償還，只是希望法院能給一定時間，等我們夫妻的離婚案件有了結(jié)果后再還，因為在離婚中我們夫妻會對該筆債務(wù)如何處理作出明確分割。
被告白伶俐辨稱，認(rèn)可原告的起訴，但我現(xiàn)在因為身患重疾，已經(jīng)很久沒有上班，一直在家治療，不僅沒有收入，而且需要大額醫(yī)療費，女兒也一直跟隨我生活，我實再沒有還款能力，所以我的意見是這筆債務(wù)只能由方志亮負(fù)責(zé)償還。
經(jīng)審理查明，2007年6月4日，原、被告簽訂編號為422993800-011-2007000494的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定，原告向二被告提供115000元借款，有效期為240個月，利率在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)15%，罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮27.5%；同時約定“借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。”合同簽訂后，二被告用其購買的房屋（位于夷陵區(qū)峽州路23號紫荊花園2-1-504號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為00248702）為該借款提供抵押并辦理登記，并約定“被擔(dān)保債權(quán)包括貸款本金、利息（復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師代理費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）”。2007年6月7日，原告向二被告發(fā)放貸款115000元，截止2015年5月29日，被告已連續(xù)拖欠本金85164.33元，利息1123.65元，雖經(jīng)原告多次催收，但被告一直未償還。原告遂訴至本院，請求：1、判決二被告清償截止2015年5月的借款本金85164.33元，利息1123.65元，并承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的利息及罰息，要求利息及罰息計算至二被告本金全部清償之日止；2、判決原告對二被告位于夷陵區(qū)峽州路23號紫荊花園2-1-504號的房屋處置價款優(yōu)先受償；3、判令本案訴訟費由二被告承擔(dān)。
上述事實，有個人住房借款申請審批表、中國建設(shè)銀行個人貸款開立貸款賬戶通知書、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個人貸款支付憑證、中國建設(shè)銀行個人貸款對賬單、房屋他項權(quán)證及原、被告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告方志亮、白伶俐簽訂的編號為422993800-011-2007000494的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，二被告亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。合同履行中，被告未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求二被告立即清償借款本息及相關(guān)費用。根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2015年5月29日，被告尚欠原告借款本金85164.33元，利息1123.65元，故原告要求二被告償還截止2015年5月29日的借款本金85164.33元，利息1123.65元，并承擔(dān)從2015年5月29日起至實際債務(wù)履行完畢之日止的利息、滯納金等（以原告系統(tǒng)賬號顯示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的理由成立，本院予以支持。二被告在借款時用其所購買的房屋為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，故在其不能償還借款時，原告主張對二被告用以抵押擔(dān)保的房屋享有抵押權(quán)，并對抵押物的處置價款享有優(yōu)先受償權(quán)，證據(jù)充分，于法有據(jù)，本院予以支持。經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方達(dá)不成協(xié)議。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零四條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告方志亮、白伶俐于本判決生效后立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金85164.33元，利息1123.65元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年5月29日起至上述款項實際清償之日止的利息及罰息，利隨本清。
二、若被告方志亮、白伶俐不履行本判決上述第一項確定的給付義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對被告方志亮、白伶俐位于宜昌市夷陵區(qū)峽州路23號紫荊花園2-1-504號（房屋產(chǎn)權(quán)證號為00248702）的房屋享有抵押權(quán)，并就該房屋的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費979元，由被告方志亮、白伶俐負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 姚衛(wèi)瓊

書記員： 李南萱