原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（機(jī)構(gòu)代碼88262668-8，以下簡稱建行夷陵支行），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道92號。
負(fù)責(zé)人：徐德軍，該行行長。
委托訴訟代理人：劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告建行夷陵支行與被告張某借款合同糾紛一案，本院于2017年5月12日立案后，依法適用簡易程序于2017年6月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行夷陵支行的委托訴訟代理人劉軍到庭參加訴訟。被告張某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行夷陵支行向本院提出訴訟請求：1、請求判決解除原告與被告張某于2012年8月30日簽定的《個(gè)人住房借款合同》，要求被告張某清償貸款本金221614.65元，利息7462.21元（截止2017年2月），并承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的利息、罰息，要求利息及罰息計(jì)算至被告本金全部清償之日止。2、請求判決原告對被告張某位于宜昌市××區(qū)黃金卡社區(qū)××單元××房屋（××區(qū)房他證小溪塔字第××號）的處置價(jià)款優(yōu)先受償。3、請求判決被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告張某于2012年8月30日簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定由原告向被告張某發(fā)放貸款25萬元用于購買位于宜昌市夷陵區(qū)黃金卡社區(qū)豪彥莊13棟2單元9層房屋壹套，借款期限為240個(gè)月，同時(shí)原告與被告對上述房屋辦理了抵押登記（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）。根據(jù)原告與被告張某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》第十六條、第十七約定，被告若未按時(shí)歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的，原告有權(quán)解除合同宣告貸款立即到期，提前收回本金及利息。原告向被告發(fā)放貸款后，被告張某未按合同約定按時(shí)還款，現(xiàn)已累計(jì)拖欠多期未還，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。原告多次催收，被告仍未還款，原告遂訴至法院，要求判如所請。

本院認(rèn)為：原告建行夷陵支行與被告張某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告張某亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。合同履行中，被告張某未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求與被告張某解除《個(gè)人住房借款合同》并要求被告張某立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2017年2月，被告張某尚欠原告借款本金221614.65元，利息7462.21元，故原告要求被告張某償還截止2017年2月的借款本金221614.65元，利息7462.21元，并承擔(dān)自2017年3月起至該筆貸款實(shí)際清償之日止按照合同約定所產(chǎn)生的利息、罰息及滯納金的理由成立，本院予以支持。原告以與被告張某所簽訂的《個(gè)人住房借款合同》中約定了用其所購房屋為該項(xiàng)貸款提供抵押擔(dān)保為由，要求對被告張某所有的位于宜昌市××區(qū)黃金卡社區(qū)××單元××房屋（××區(qū)房他證小溪塔字第××號）享有抵押權(quán)，并對該房屋的變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，該請求事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿且于法有據(jù)，故對原告的該項(xiàng)主張本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告張某于2012年8月30日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》。
二、被告張某于本判決生效后立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金221614.65元，利息7462.21元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年3月起至上述款項(xiàng)實(shí)際清償之日止的利息、罰息、滯納金，息隨本清。
三、若被告張某逾期不履行上述判決中的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對被告張某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)黃金卡社區(qū)豪彥莊13棟2單元9層的房屋（夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）享有抵押權(quán)，并對該房屋的變價(jià)款優(yōu)先受償。
如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2368元，由被告張某負(fù)擔(dān)。因原告在起訴時(shí)已經(jīng)預(yù)交，故由被告張某在執(zhí)行中一并支付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　姚衛(wèi)瓊

書記員：瞿暢