原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司宜城支行。住所地：宜城市自忠路148號。統(tǒng)一社會信用代碼91420684X157112002。
負責(zé)人：敖鋒，該行行長。
委托訴訟代理人：張永鑫，該行客戶經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李慧，湖北崇法律師事務(wù)所律師。
被告：宜城市李某某食品有限公司，住所地：宜城市隨南路。統(tǒng)一社會信用代碼91420684714638305N。
法定代表人：李華某，該公司總經(jīng)理。
被告：李華某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍住所地址宜城市，現(xiàn)住宜城市。
被告：張海波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍住所地址宜城市，現(xiàn)住宜城市。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜城支行（以下簡稱建行宜城支行）與被告宜城市李某某食品有限公司（以下簡稱李某某公司）、李華某、張海波借款合同糾紛一案，本院于2017年9月4日立案后，依法適用普通程序于2017年10月25日公開進行了審理。原告建行宜城支行委托訴訟代理人張永鑫、李慧到庭參加訴訟。被告李某某公司法定代表人李華某，被告李華某、張海波經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本院依法缺席審判，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行宜城支行向本院提出訴訟請求：1.請求人民法院判決李某某公司立即清償借款本金150萬元及利息（利息計算至2017年6月30日止，并從2017年7月1日起，依照貸款合同約定支付利息、罰息、復(fù)利直至付清之日止；開庭時將借期內(nèi)所欠利息明確為1659.71元，并從2017年6月30日起，依照貸款合同約定支付利息、罰息、復(fù)利直至付清之日止）；2.判決李某某公司承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)所支出的費用（開庭時明確該項費用為律師代理費3萬元）；3.判決被告李華某、張海波在保證范圍內(nèi)對以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4.判決原告在上述享有的債權(quán)范圍內(nèi)，對李華某提供抵押的土地和房屋（位于襄陽市××區(qū)××路××盛景名門××室）享有優(yōu)先受償權(quán)；5.本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：原告與被告李華某于2016年6月27日簽訂了一份《最高額抵押合同》。合同約定：李華某愿意提供土地和房屋為原告與被告李某某公司在2015年6月27日至2019年6月26日期間簽訂的人民幣資金借款合同項下的一系列債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保財產(chǎn)為李華某名下的土地和房屋；擔(dān)保金額為人民幣2365800元；擔(dān)保范圍為主合同項下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金，以及債務(wù)人（李某某公司）應(yīng)向乙方（原告）支付的其他款項（包括但不限于乙方墊付的有關(guān)手續(xù)費、電訊費、雜費、信用證項下受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費用等）、乙方實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、律師費等）。當(dāng)日，原告與被告李某某公司簽訂了一份《人民幣流動資金貸款合同》。合同約定：借款金額150萬元，借款期限為12個月，從第一次放款轉(zhuǎn)存憑證所載實際放款日期為準(zhǔn)，即從2016年6月27日起至2017年6月26日，年利率為固定利率，按月結(jié)息，本金到期一次性還清。當(dāng)日原告又與被告李華某、張海波簽訂了一份《自然人保證合同》，李華某、張海波自愿為李某某公司主合同項下的債務(wù)提供連帶擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保范圍同《最高額抵押合同》。2016年6月30日，原告向李某某公司發(fā)放了150萬元的貸款。李某某公司按月還息，但借款到期后，被告李某某公司未能償還本息。為維護原告合法權(quán)益，降低貸款風(fēng)險，特向提起訴訟。

本院認為，原告建行宜城支行與被告李某某公司、李華某、張海波分別簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》、《最高額抵押合同》、《自然人保證合同》，系合同各方當(dāng)事人真實意思的表示，既不損害國家、集體和第三人的利益，又不違反法律規(guī)定，故而合法有效。原告依約向被告李某某公司發(fā)放貸款，履行了貸款義務(wù)。李某某公司借款到期后未能清償本金150萬元，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任償還所欠貸款本金及約定的利息、逾期罰息。李華某、張海波作為保證人沒有履行保證責(zé)任清償義務(wù)，也構(gòu)成違約，故對李某某公司所欠貸款本息承擔(dān)連帶責(zé)任。原告根據(jù)《最高額抵押合同》和不動產(chǎn)抵押權(quán)登記證明主張對李華某位于襄陽市XX區(qū)XX路X號盛景名門X幢X層X室的房屋（含其享有的土地使用權(quán)）享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。原告主張的復(fù)利，與合同約定不符，本院不予支持。原告根據(jù)《人民幣流動資金貸款合同》約定，要求被告李某某公司承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)所支出的維權(quán)律師費30000元，但從原告提交的《委托代理協(xié)議》以及協(xié)議約定代理費計算標(biāo)準(zhǔn)及實行風(fēng)險代理付費方式看，該項費用原告并未支付，故本院不予支持。原告可待該項費用實際支出后，依法另行主張權(quán)利。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條第二款、第四十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告宜城市李某某食品有限公司于本判決生效后10日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜城支行償還借款本金150萬元及借款期內(nèi)約定利息1659.71元，并按照2016年6月26日原告執(zhí)行的中國建設(shè)銀行股份有限公司一年期人民幣貸款基礎(chǔ)利率（即建行LPR利率，如遇建行LPR利率調(diào)整，則分段執(zhí)行調(diào)整后的建行LPR利率）加92基點（即0.92%）作為貸款固定利率計算標(biāo)準(zhǔn)，支付自2017年6月30日起至借款本金付清之日止期間的逾期利息，同時按照本判項確定的貸款固定利率標(biāo)準(zhǔn)上浮50%支付罰息；
二、在上述債權(quán)范圍內(nèi)，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜城支行對被告李華某提供抵押的位于襄陽市XX區(qū)XX路X號盛景名門X幢X層X室房屋及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告李華某、張海波對上述第一判項確定的給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜城支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費18300元，財產(chǎn)保全費5000元，合計23300元，由被告宜城市李某某食品有限公司、李華某、張海波共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審　判　長　　李　濤 人民陪審員　　胡智敏 人民陪審員　　楊明月

書記員：謝麗