原告:中國建設(shè)銀行股份有限公司安陸支行（以下簡稱安陸建行）。住所地：安陸市漢丹路***號。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420982880973811X。
負(fù)責(zé)人：秦凱，系支行行長。
委托訴訟代理人：嚴(yán)永芳（系該行員工），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市。
委托訴訟代理人：葉愛民，湖北山川律師事務(wù)所律師。
被告：湖北高某醫(yī)療器械開發(fā)有限公司（以下簡稱高某公司），住所地：安陸市碧山路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142098278815977XJ。
法定代表人：楊宗榮，系公司董事長。
委托訴訟代理人：程紅偉，湖北維天律師事務(wù)所律師。
被告高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，吉林省梅河口市人，住吉林省梅河口市，現(xiàn)在湖北省沙洋縣長林監(jiān)獄服刑。
被告貝葉萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，吉林省梅河口市人，住吉林省梅河口市。

原告安陸建行與被告高某公司、高某某、貝葉萍金融借款合同糾紛一案,本院于2017年11月7日立案后，原告于2018年11月8日提出財(cái)產(chǎn)保全申請，要求1、查封被申請人湖北高某醫(yī)療公司公司位于安陸市富麗小區(qū)101室的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號；建筑面積5540.64平米）、安陸市富麗小區(qū)101室的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號；建筑面積2578.44平米）、安陸市富麗小區(qū)201室的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號；建筑面積8119.08平米）；2、扣押被申請人湖北高某醫(yī)療公司所有的“福田”牌鄂Ｋ×××××號小型汽車一輛。并已向本院提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。本院于2018年11月20日依法裁定對被告高某公司的上述財(cái)產(chǎn)進(jìn)行訴訟保全，并依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告安陸建行的委托訴訟代理人嚴(yán)永芳、葉愛民，被告高某公司的委托訴訟代理人程紅偉到庭參加了訴訟，被告貝葉萍經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，被告高某某因被監(jiān)禁未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
安陸建行向本院提出訴訟請求：1、判令被告高某公司歸還貸款本金479.75萬元，并按合同約定利率付清自2018年3月17日起至貸款本息還清之日止的所有利息（含利息、逾期罰息、復(fù)利，截止2018年4月21日欠息35321.57元）2；判令被告高某某、貝葉萍對上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3、判決湖北高某醫(yī)療公司承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，原告對被告湖北高某醫(yī)療公司名下抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣等所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令被告共同承擔(dān)本案訴訟費(fèi)45180元、保全費(fèi)5000元、律師費(fèi)10000元等原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的全部費(fèi)用。
事實(shí)和理由：2016年3月18日，原告因被告經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要，與湖北高某醫(yī)療公司簽訂《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》[建孝安陸貸（2016）033號]，借款期限從2016年3月18日至2017年3月17日,2016年3月18日，原告依約發(fā)放貸款480萬元。
2016年3月18日，被告高某某、貝葉萍與原告簽訂了《自然人保證合同》[建孝安陸保（2016）033號]，自愿為湖北高某醫(yī)療公司與安陸建行簽訂的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》[建孝安陸貸（2016）033號]主合同下債務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
2014年12月30日，被告湖北高某醫(yī)療公司與原告簽訂了《最高額抵押合同》，將其擁有安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號房產(chǎn)、安土國用（2012）第0573號土地抵押給原告，為其于2015年1月1日至2020年12月30日期間在原告處辦理的信貸業(yè)務(wù)作抵押擔(dān)保，最高債權(quán)限額791.37萬元。2015年1月4日，上述抵押物均辦理了抵押登記。
2017年3月20日，原告與湖北高某醫(yī)療公司簽訂《人民幣貸款期限調(diào)整協(xié)議》[建孝安陸貸期調(diào)（2017）004號]，原告同意被告在原貸款合同下的借款余額進(jìn)行期限調(diào)整，期限延遲12個(gè)月，及借款到期日為2018年3月17日，原貸款期限與延遲期限之和為24個(gè)月。擔(dān)保人高某某、貝葉萍同意繼續(xù)為該期限調(diào)整后的借款提供擔(dān)保。因湖北高某醫(yī)療公司沒有按期還本付息，且貸款已逾期，保證人也沒有履行保證責(zé)任。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，請依法判決支持原告訴請。
被告高某公司辯稱，1、對原告訴請無異議，但該抵押是抵押貸款，故應(yīng)當(dāng)先行處置抵押物，不足以抵債的再由借款人和保證人償還；2、被告高某某現(xiàn)在監(jiān)獄服刑，無法到庭且現(xiàn)在無代理人，故本案在程序上不恰當(dāng)，故要求高某某委托代理來處理本案。
貝葉萍在法定期間未向本院提交答辯狀亦未提交證據(jù)。
被告高某某經(jīng)本院赴其服刑地開庭時(shí)辯稱，借款及抵押擔(dān)保情況是事實(shí)，請求以抵押物償還債務(wù)，因被監(jiān)禁，委托其妻子及哥哥代為協(xié)商調(diào)解。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年12月30日，被告湖北高某醫(yī)療公司與原告簽訂了《最高額抵押合同》，將其擁有位于安陸市富麗小區(qū)1幢的面積5540.64平米的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號）和位于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)××面積3510.70平米的土地〔土地證號：安土國用（2012）第05**號〕抵押給原告，為其于2015年1月1日至2020年12月30日期間在原告處辦理的信貸業(yè)務(wù)作抵押擔(dān)保，最高債權(quán)限額791.37萬元。2015年1月4日，被告高某公司為上述抵押物均辦理了抵押登記（房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證號：安陸市房他證府城區(qū)字第0157**、土地他項(xiàng)權(quán)證號：安土他項(xiàng)2015第001號）。
2016年3月18日，被告高某公司因經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要，與原告簽訂《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》[建孝安陸貸（2016）033號]，合同約定：“借款期限從2016年3月18日至2017年3月17日,約定利率為5.22%，逾期罰息按貸款利率上浮50%，并約定了付息還款方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。2016年3月18日，原告依約發(fā)放貸款480萬元至被告高某公司賬戶。
同日，被告高某某、貝葉萍與原告簽訂了《自然人保證合同》[建孝安陸保（2016）033號]，自愿為湖北高某醫(yī)療公司與安陸建行簽訂的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》[建孝安陸貸（2016）033號]主合同下債務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，保證期限為自合同生效之日起至債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年。
2017年3月20日，原告與湖北高某醫(yī)療公司簽訂《人民幣貸款期限調(diào)整協(xié)議》[建孝安陸貸期調(diào)（2017）004號]，原告同意被告在原貸款合同下的借款余額進(jìn)行期限調(diào)整，期限延遲12個(gè)月，借款到期日為2018年3月17日，原貸款期限與延遲期限之和為24個(gè)月，展期利率為5.7%，逾期罰息按展期利率上浮50%。被告高某某、貝葉萍同意繼續(xù)為該期限調(diào)整后的借款提供擔(dān)保，并在該協(xié)議上簽字認(rèn)可。
借款到期后，被告高某公司未按期償還借款本金及利息，截止2018年11月23日償還本金3909元，下欠本金4796091.27元；截止2018年3月21日前的利息已經(jīng)結(jié)清，尚欠2018年3月22日后的利息（3.22-11.22日計(jì)息本金為4797495.86元，之后計(jì)息本金為4796091.27元）未付，故原告向本院提起訴訟，請求支持原告的訴訟請求。另查明，被告高某公司原法定代表人系被告高某某，2017年9月27日變更為楊宗榮。因被告高某某被監(jiān)禁，本院對該案開庭審理后，于2018年12月5日又赴高某某的服刑地進(jìn)行了開庭審理。

本院認(rèn)為，本案涉案的《最高額抵押合同》、《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》、《自然人保證合同》、《人民幣貸款期限調(diào)整協(xié)議》均系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對當(dāng)事人具有法律約束力，合同當(dāng)事人均應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)。原告安陸建行按照約定向被告高某公司履行了給付貸款的義務(wù)，被告高某公司未按約定的還款期限履行還款義務(wù)已構(gòu)成違約。故原告償還借款本息訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告高某公司為涉案貸款以其位于安陸市富麗小區(qū)1幢的和位于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)××組的土地設(shè)定抵押，并已辦理抵押登記，原告享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，被告高某某、貝葉萍為被告高某公司的貸款與原告簽訂了合法有效的保證合同，應(yīng)按合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
關(guān)于原告在既有抵押物的擔(dān)保又由自然人的保證，原告如何實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)的問題，本院認(rèn)為，被告高某某、貝葉萍與原告簽訂的《自然人保證合同》第六條第二項(xiàng)中約定“無論原告對主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否生效、原告是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)主合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，也不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供，被告在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，原告均可直接要求被告按保證合同的約定在保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，被告將不提出任何異議”；《物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定，“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)”。因雙方在保證合同中對保證責(zé)任已有明確約定，故原告在實(shí)現(xiàn)抵押物擔(dān)保債權(quán)時(shí)可同時(shí)要求被告高某某、貝葉萍對高某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，被告高某公司要求先實(shí)現(xiàn)抵押物擔(dān)保債權(quán)，不足部分再由被告高某某、貝葉萍承擔(dān)連保責(zé)任的辯稱理由，本院不予支持。被告高某某雖被監(jiān)禁，但本院在開庭審理后又赴其服刑地進(jìn)行了開庭審理，程序并無不當(dāng)。被告貝葉萍經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第二、三項(xiàng)、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條,《中華人民共和國擔(dān)保法》第十二條、第十八條、第二十一條、第三十三條,《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第一百七十六條、第一百七十九條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北高某醫(yī)療器械開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司安陸支行貸款本金4796，091.27元及利息（借款利息及逾期罰息自2018年3月22日起按借款合同約定計(jì)算至借款本金全部還清之日止）。
二、被告高某某、貝葉萍對本判決第一項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告湖北高某醫(yī)療器械開發(fā)有限公司如未履行還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司安陸支行有權(quán)以被告湖北高某醫(yī)療器械開發(fā)有限公司所有的位于安陸市富麗小區(qū)101室的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號，建筑面積5540.64平方米）、位于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城東村十一組的土地〔土地證號：安土國用（2012）第05**號，土地面積3510.70平方米〕折價(jià)或者以拍賣、變賣該房屋、土地的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)45180元，減半收取計(jì)22590元，保全費(fèi)5000元、律師代理費(fèi)10000元由被告湖北高某醫(yī)療器械開發(fā)有限公司、高某某、貝葉萍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員 沈杰

書記員： 張燕