原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司安陸支行。住所地：安陸市漢丹路188號。
負(fù)責(zé)人：陳平，該行行長。
委托訴訟代理人：溫偉，該行職員。
委托訴訟代理人：葉愛明，湖北山川律師事務(wù)所律師。
被告：湖北天力達(dá)環(huán)保包裝有限公司。住所地：安陸市金秋大道83號。
法定代表人：劉某某，該公司總經(jīng)理。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安徽省阜陽市人，住安陸市東城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
被告：龐愛芬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江省天臺縣人，住安陸市東城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司安陸支行（以下簡稱建行安陸支行）與被告湖北天力達(dá)環(huán)保包裝有限公司（以下簡稱天力達(dá)公司）、劉某某、龐愛芬金融借款合同糾紛一案，本院于2016年9月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。經(jīng)原告申請，本院于2016年10月10日依法追加龐愛芬為本案被告，并于2016年12月5日查封天力達(dá)公司位于安陸市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)金秋大道83號的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號；土地使用權(quán)證號：安土國用[2009]第0539號）及龐愛芬位于安陸市富麗小區(qū)富國街32號的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號）。原告建行安陸支行的委托訴訟代理人溫偉、葉愛明到庭參加訴訟，被告天力達(dá)公司、劉某某、龐愛芬經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行安陸支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告天力達(dá)公司立即償還原告借款本金2,869,599.70元及其并按合同約定利率支付至貸款本息還清之日止的所有利息（利息、逾期罰息、復(fù)利）。2.判決確認(rèn)被告天力達(dá)公司承擔(dān)最高額抵押擔(dān)保責(zé)任，原告在最高債權(quán)限額內(nèi)對抵押物拍賣、變賣價款享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.判令被告劉某某、龐愛芬對該借款債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。4.判令上述被告承擔(dān)本次訴訟費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。事實(shí)理由：2015年2月13日，原告與天力達(dá)公司簽訂了人民幣流動資金借款合同，合同約定，被告天力達(dá)公司向原告借款3,000,000元，借款期限為2015年2月13日至2016年2月12日，約定固定利率為LPR利率加1.5基點(diǎn)（即貸款利率7%），逾期貸款年利率為貸款利率上浮50%。如被告不按時還本付息，原告可以提前解除合同。同日，原告按約定將借款3,000,000元轉(zhuǎn)存至約定賬戶，履行了合同義務(wù)。2015年2月5日，原告與天力達(dá)公司簽訂了最高額抵押合同，以安土國用（2015）第1580號國有土地使用權(quán)（面積9792.40平方米）作抵押，約定最高債權(quán)限額為3,450,000元，且依法辦理了安土他項(xiàng)（2015）第0019號他項(xiàng)權(quán)證。2015年2月13日，原告與被告劉某某、龐愛芬簽訂了保證合同，約定對原告與天力達(dá)公司訂立的人民幣流動資金借款合同承擔(dān)連帶責(zé)任保證?，F(xiàn)被告未按期償還借款本息，不依約履行合同，特訴至法院，請求人民法院判決支持原告的訴訟請求。

本院認(rèn)為，本案涉案的《最高額抵押合同》、《人民幣流動資金貸款合同》、《保證合同》均系合同當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合法有效，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人均應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)。原告已依約履行了給付貸款的義務(wù)，天力達(dá)公司即負(fù)有按期歸還本息的義務(wù)，現(xiàn)天力達(dá)公司未履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告主張償還借款本金、利息的訴請，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。原告要求對天力達(dá)公司所有的位于安陸市金秋大道83號的土地使用權(quán)優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，因最高額抵押的范圍為3,450,000元，且在此范圍內(nèi)優(yōu)先受償。劉某某、龐愛芬承諾對該筆借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，原告的此項(xiàng)訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。天力達(dá)公司、劉某某、龐愛芬經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，不影響本院根據(jù)查明之事實(shí)依法作出判決。
綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第二十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第二百零三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北天力達(dá)環(huán)保包裝有限公司償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司安陸支行借款本金2,869,599.70元、逾期利息、復(fù)利（2016年2月12日之后的逾期利息、復(fù)利以償還本金變化為基數(shù)，按《人民幣流動資金貸款合同》約定利率的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；
二、被告湖北天力達(dá)環(huán)保包裝有限公司未履行上述還款義務(wù)的，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司安陸支行有權(quán)以被告湖北天力達(dá)環(huán)保包裝有限公司位于安陸市金秋大道83號的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：安土國用[2014]第1580號）折價或者以拍賣、變賣所得價款在3,450,000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
三、被告劉某某、龐愛芬對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
上述給付款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)給付。逾期按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)29756.80元，由被告湖北天力達(dá)環(huán)保包裝有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　徐　波 審　判　員　　黎清楚 人民陪審員　　余祥峰

書記員李丹萍