原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司孝昌支行。住所地：孝昌縣城區(qū)東洪花大道*號(hào)。代表人：吳海明。委托訴訟代理人：劉江林，湖北中偉律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。被告：汪丹丹。

建設(shè)銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告償還余下借款173542.48元及逾期貸款利息（按原被告簽訂的借款合同所約定的違約利息計(jì)算方式）至貸款本息還清之日為止。2、判令原告對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年1月7日，汪丹丹與武漢龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司簽訂了購(gòu)房合同，并支付了相應(yīng)的購(gòu)房首付款，后從建設(shè)銀行貸款20萬(wàn)元整用于上述按揭買房，并與建設(shè)銀行簽訂了借款合同、抵押合同、保證合同等。汪丹丹獲得建設(shè)銀行20萬(wàn)元貸款后，僅僅償還了26457.52元，尚欠173542.48元未還，經(jīng)原告多次催要未果，以致成訟。汪丹丹辯稱，一、2012年1月7日，我與武漢龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司簽訂購(gòu)房合同，準(zhǔn)備從建設(shè)銀行貸款，在辦理貸款過(guò)程中發(fā)現(xiàn)武漢龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司已在2011年8月29日將土地抵押給債權(quán)人張澤明，并告訴建設(shè)銀行和武漢龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司提供的材料是篡改的材料，將來(lái)財(cái)產(chǎn)沒有保障，就決定不貸，建設(shè)銀行不繼續(xù)審核武漢龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司手續(xù)，還和武漢龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司串通冒充我補(bǔ)辦銀行卡，在我不知情的情況下繼續(xù)貸款，武漢龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司冒充我償還部分貸款。由于建設(shè)銀行原因不應(yīng)該找我而是找武漢龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司要貸款。法律規(guī)定出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)由于未告知抵押事實(shí)，是一種欺詐行為，我與武漢龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司簽訂的購(gòu)房合同是一個(gè)無(wú)效購(gòu)房合同。二、建設(shè)銀行在審核武漢龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司貸款資料中有問(wèn)題（應(yīng)該提供原件），還繼續(xù)貸款給武漢龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司，建設(shè)銀行應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，是建設(shè)銀行和武漢龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司之間借款關(guān)系，建設(shè)銀行對(duì)涉案房產(chǎn)沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證更沒有優(yōu)先受償權(quán)，建設(shè)銀行應(yīng)立即停止對(duì)我侵權(quán)并補(bǔ)償損失和精神損失費(fèi)。綜上，請(qǐng)求法院駁回建設(shè)銀行訴訟請(qǐng)求。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年1月16日，建設(shè)銀行與汪丹丹簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，約定：……第十六條違約情形借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，均構(gòu)成違約；第十七條違約救濟(jì)措施出現(xiàn)上述任一違約情形，貸款人有權(quán)行使下述權(quán)利，宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；第二十八條借款人（汪丹丹）應(yīng)將借款用于購(gòu)置武漢龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司房產(chǎn)，未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得改變借款用途；第二十九條借款人借款本金20萬(wàn)元；第三十條借款期限240個(gè)月（即2012年1月16日至2032年1月16日）；貸款利率為年利率，執(zhí)行浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率上上浮10%；本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；第三十四條借款人的還款方法等額本息還款法；第三十五條保證方式為抵押加階段性擔(dān)保；第三十六條保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證書等交由貸款人核對(duì)無(wú)誤收?qǐng)?zhí)之日止。當(dāng)日，汪丹丹以購(gòu)買的金果苑（金果百利山）1-1-1001處房產(chǎn)與建設(shè)銀行簽訂抵押合同。抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)等。同日，建設(shè)銀行依約放款20萬(wàn)元給汪丹丹，汪丹丹在個(gè)人貸款支付憑證上借款人處簽名確認(rèn)。此后，汪丹丹償還本金26457.53及利息61644.84元。汪丹丹自2016年10月就沒有按照合同約定償還本金及利息。至2017年12月4日，汪丹丹尚欠借款本金173542.47元及此間利息10721.47元和罰息832.24元（利息共計(jì)11553.71元）。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司孝昌支行（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)銀行）與被告汪丹丹金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建設(shè)銀行的委托訴訟代理人劉江林到庭參加訴訟，被告汪丹丹經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：建設(shè)銀行與汪丹丹簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》是雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雖然建設(shè)銀行與汪丹丹所簽訂的合同履行期限是2032年1月16日，但汪丹丹自2016年10月不支付到期本金及利息的違約行為，已表明其不履行因該合同而產(chǎn)生的債務(wù)?！秱€(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》中第十六條、第十七條的約定，屬雙方當(dāng)事人對(duì)合同終止條件的約定，即相關(guān)情形出現(xiàn)時(shí)，建設(shè)銀行有權(quán)按照約定，通過(guò)提前收回貸款的方式終止借款合同，提前收回貸款。因本案汪丹丹不履行支付到期本金及利息違約行為，建設(shè)銀行有權(quán)提前收回借款，終止借款合同，故對(duì)建設(shè)銀行要求汪丹丹償還貸款本金及利息的合理請(qǐng)求，本院予以支持。建設(shè)銀行與汪丹丹簽訂的《抵押合同》成立且有效，因該抵押未辦理抵押登記，致使抵押物權(quán)尚未設(shè)立，但雙方的抵押合同成立，汪丹丹依法承擔(dān)合同責(zé)任。因雙方簽訂抵押合同的目的為了實(shí)現(xiàn)債務(wù)償還，其具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)為汪丹丹在提供抵押擔(dān)保的房產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)債務(wù)補(bǔ)充清償責(zé)任，故對(duì)建設(shè)銀行要求汪丹丹承擔(dān)合同責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)依法予以支持。汪丹丹與武漢龍達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司孝感分公司之間形成房屋買賣合同關(guān)系，其合同是否有效，可另行主張權(quán)利，故對(duì)汪丹丹以簽訂購(gòu)房合同無(wú)效，辯稱不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任及停止侵權(quán)、補(bǔ)償損失的辯解理由，本院不予采信。汪丹丹經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果，由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第一百七十八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告汪丹丹于本判決生效十日內(nèi)返還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司孝昌支行借款本金173542.47元并支付利息11553.71元（計(jì)算至2017年12月4日止），并承擔(dān)自2017年12月5日起至本判決確認(rèn)的還款期限止的利息（按雙方訂立的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；二、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司孝昌支行的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3971元，減半收取計(jì)1896元，由被告汪丹丹負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　柳翠紅

書記員：閔琰