原告中國建設(shè)銀行股份有限公司孝感開發(fā)支行。
負(fù)責(zé)人楊新策，該支行行長。
委托代理人葉愛民，湖北山川律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告陳某某。
被告婁某某。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司孝感開發(fā)支行訴被告陳某某、婁某某金融借款合同糾紛一案，本院于2013年6月17日立案受理后，依法組成由審判員鐘江林擔(dān)任審判長，審判員冷炳勇、人民陪審員劉志剛參加的合議庭，于2013年7月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司孝感開發(fā)支行的委托代理人葉愛民、被告陳某某、婁某某到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年3月15日，原告與被告婁某某、陳某某簽訂了《還款人還款保證書》、《財(cái)產(chǎn)共有人抵（質(zhì)）押同意書》，該保證書約定：婁某某為陳某某貸款115000萬元承擔(dān)連帶保證，保證還款期限為自貸款發(fā)放之日起至貸款本息全部還清為止，該合同還對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。2007年4月6日，原告與被告陳某某簽訂了《個(gè)人消費(fèi)借款合同》，合同約定：借款金額為115000萬元，借款用于經(jīng)營性周轉(zhuǎn)，借款期限為60個(gè)月（即自2007年04月16日起至2012年04月16日止，還款方法為等額本息還款，貸款利率按國家基準(zhǔn)利率計(jì)算（隨國家利率調(diào)整而調(diào)整），逾期罰息為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮50%，該合同還對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。2007年4月6日，原告與被告陳某某簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》，合同約定，被告陳某某將自己的孝房字第××號(hào)建筑面積為359.67平方米的房屋為其貸款作抵押并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。其丈夫被告婁某某為該貸款作連帶保證擔(dān)保，原告遂將該貸款115000萬元匯入被告陳某某的賬戶上。被告陳某某按合同約定歸還部分貸款本金，至2009年9月21日，被告尚欠本金64374.03元未還，2012年4月9日，被告償還借款本金60000元，2013年3月28日，被告償還借款本金4374.03元及利息5171.79元，至2013年7月9日，被告尚欠逾期罰息10660.44元未還。之后，原告多次派員上門催收未果，以致成訟。

本院認(rèn)為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司孝感開發(fā)支行與被告陳某某簽訂的《個(gè)人消費(fèi)借款合同》合法有效，雙方均應(yīng)按合同之約定履行義務(wù)。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司孝感開發(fā)支行依合同約定全面履行了義務(wù)，被告陳某某未按該合同約定償還借款本息，經(jīng)原告中國建設(shè)銀行股份有限公司孝感開發(fā)支行催告，被告陳某某在合理期限內(nèi)仍未履行，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定償還貸款本息并支付逾期利息或罰息。被告陳某某用其房屋作抵押并辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù)及被告婁某某為該貸款作連帶保證擔(dān)保的行為均屬有效民事法律行為。被告陳某某、婁某某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司孝感開發(fā)支行逾期利息10660.44元（至2013年7月9日止）。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司孝感開發(fā)支行對(duì)被告陳某某位于孝感市師專街59號(hào){房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)碼：孝房他字第00044878號(hào)，土地證號(hào)碼：孝城國用（2005）第030208044號(hào)}的房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告婁某某對(duì)被告陳某某承擔(dān)的清償責(zé)任負(fù)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司孝感開發(fā)支行的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起三日內(nèi)付清。逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)100元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。其他訴訟費(fèi)由原告中國建設(shè)銀行股份有限公司孝感開發(fā)支行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)100元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　　鐘江林 審　判　員　　冷炳勇 人民陪審員　　劉志剛

書記員：饒新民 附相關(guān)法律條文： 1、《中華人民共和國合同法》第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 2、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。 3、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。