申請人中國建設銀行股份有限公司大冶支行。
負責人高農(nóng)，行長。
委托代理人朱彥華，中國建設銀行股份有限公司大冶支行員工。
委托代理人馮應秋，湖北群力律師事務所律師。
被申請人柯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市羅家橋街道辦事處大塘村大塘洲灣1-34號。公民身份證號碼：xxxx。
被申請人黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市東風路辦事處大冶大道240-1-1-202號。公民身份證號碼：xxxx。

申請人中國建設銀行股份有限公司大冶支行于2016年1月6日向本院提出實現(xiàn)擔保物權的申請，本院受理后依法由獨任審判員進行了審查。
申請人稱，申請人與被申請人于2010年12月29日簽訂房產(chǎn)抵押合同，約定被申請人為公民柯梅、夏植堅在申請人處借款75萬元提供最高額抵押擔保。申請人于2011年2月1日對柯梅發(fā)放貸款42萬元，貸款期限5年，貸款利率6.22%，由被申請人對上述款項的清償提供不動產(chǎn)抵押擔保，并辦理了房屋他項權證。借款人到期后未按時償還借款，故申請人有權依法律規(guī)定和合同約定要求實現(xiàn)有關貸款擔保項下的權利。特此向人民法院提出申請，請求依法裁定拍賣被申請人所有的抵押房產(chǎn)，拍賣所得價款由申請人在被申請人擔保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，實現(xiàn)擔保物權的總額為339421.46元。2015年12月3日至實際還款日利息及罰息另行計算。
被申請人未提供答辯意見。
經(jīng)審查查明，2010年12月29日，申請人中國建設銀行股份有限公司大冶支行與借款人柯梅、夏植堅訂立《個人額度借款合同》，約定借款額度為75萬元。同日，被申請人柯某某、黃某某與申請人簽訂《個人額度借款最高額抵押合同》，約定被申請人將其所有的位于大冶市羅家橋街道辦事處大塘洲村大冶大道旁、面積為342.50平方米的一至三層房屋（房產(chǎn)證號為：房權證羅家橋私字第04-65號，土地證號為：大冶國用（2007）第210200003號）為借款人柯梅、夏植堅提供擔保，并已在大冶市房產(chǎn)局辦理了抵押登記。申請人于2011年2月1日向柯梅、夏植堅發(fā)放貸款42萬元，因借款人柯梅、夏植堅未依約償還貸款，申請人于2015年向本院提起民事訴訟，要求借款人柯梅、夏植堅償還借款284460.09元、利息16640.91元、逾期罰息8320.46元及律師費30000元；要求被申請人柯某某、黃某某承擔連帶擔保責任。同年7月28日，本院作出（2015）鄂大冶民初字第00517號民事判決書，判決借款人柯梅、夏植堅償還借款、利息、罰息及律師費計339421.46元，駁回申請人要求擔保人柯某某、黃某某承擔連帶擔保責任的訴訟請求。該判決生效后，借款人除已付50000元借款本金外，其他款項未予償還，故申請人向本院提出實現(xiàn)擔保物權申請。

本院認為，申請人與被申請人之間的抵押擔保合同關系事實清楚，抵押房產(chǎn)權屬和抵押債權范圍明確，債務人違約，申請人按照雙方合同約定有權行使抵押權，故申請人依照民事訴訟法的規(guī)定申請實現(xiàn)擔保物權符合法律規(guī)定，應予準許。根據(jù)本院（2015）鄂大冶民初字第00517號民事判決書已確認的數(shù)額：債務人柯梅、夏植堅欠借款284460.09元、利息16640.91元、逾期罰息8320.46元，律師費30000元。減去債務人在上述判決后已償還的50000元借款，本院確認本案申請人尚應實現(xiàn)的債權為借款234460.09元，本裁定前利息16640.91元、逾期罰息8320.46元，律師費30000元，合計289421.46元，后期借款利息依申請人的申請從2015年12月3日起另行計算。申請人有權對上述抵押土地使用權變賣、拍賣所得的價款在上述認定的債權范圍內(nèi)優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

對被申請人柯某某、黃某某所有的位于大冶市羅家橋街道辦事處大塘洲村大冶大道旁、面積為342.50平方米的一至三層房屋（房產(chǎn)證號為：房權證羅家橋私字第04-65號，土地證號為：大冶國用（2007）第210200003號）準予采取拍賣、變賣等方式依法變價，申請人中國建設銀行股份有限公司大冶支行對變價后所得的價款優(yōu)先受償本案債權，受償數(shù)額為289421.46元，后期借款利息依申請人的申請從2015年12月3日起至實際受償完畢本案債權之日止另行計算。
本案申請費100元，由被申請人柯某某、黃某某負擔。
本裁定為終審裁定

審判員　　黃天華

書記員：余思佳