原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱住房支行，住所地哈爾濱市道里區(qū)西七道街39號(hào)。
負(fù)責(zé)人：劉曉波，職務(wù)行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：段智遠(yuǎn)，黑龍江友翔律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：任夢(mèng)迪，黑龍江友翔律師事務(wù)所律師。
被告：季某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，金安國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng)職員，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：李春俐，黑龍江博潤(rùn)律師事務(wù)所律師。
第三人：哈爾濱市北興房屋開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)永勝路18號(hào)。
法定代表人：石來(lái)，職務(wù)董事長(zhǎng)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱住房支行（以下簡(jiǎn)稱建行住房支行）與被告季某某、第三人哈爾濱市北興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱北興公司）執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年2月22日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行住房支行的委托訴訟代理人段智遠(yuǎn)、被告季某某及其委托訴訟代理人李春俐到庭參加訴訟。第三人北興公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，故依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建行住房支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.停止對(duì)北興公司在建行住房支行處賬號(hào)為23×××95保證金特戶中717,000元保證金的執(zhí)行，將哈爾濱市松北區(qū)人民法院扣劃的717,000元保證金返還到保證金特戶中；2.建行住房支行對(duì)上述保證金有質(zhì)押權(quán)，有優(yōu)先受償權(quán)；3.訴訟費(fèi)由季某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2018年1月31日，建行住房支行收到哈爾濱市松北區(qū)人民法院送達(dá)的黑01**執(zhí)異1號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回建行住房支行對(duì)季某某和第三人北興公司民間借貸糾紛一案提出的案外人執(zhí)行異議。建行住房支行認(rèn)為，松北區(qū)人民法院駁回其提出的執(zhí)行異議的裁定事項(xiàng)缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。
一、建行住房支行與北興公司之間存在質(zhì)押合同關(guān)系。物權(quán)法第二百一十條規(guī)定：“設(shè)立質(zhì)權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式設(shè)立質(zhì)權(quán)合同。質(zhì)權(quán)合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況；（四）擔(dān)保的范圍；（五）質(zhì)押財(cái)產(chǎn)交付的時(shí)間。”2007年1月23日，建行住房支行與北興公司訂立了《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款保證金質(zhì)押合同》、《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，上述合同約定，建行住房支行為符合條件的購(gòu)房人在2005年7月7日至2010年7月7日期間購(gòu)買的北興公司開發(fā)建設(shè)并依法銷售的位于哈爾濱道外區(qū)大六道街、大水晶街、草市街、小南陽(yáng)巷地段的教育園區(qū)B1、B2、B3、B4、B5、B6號(hào)樓和A1、A2、A3、A4號(hào)樓項(xiàng)目所屬住房及商業(yè)用房發(fā)放貸款，北興公司同意向建行住房支行提供階段性保證擔(dān)保，按借款人借款總額的20%直接存入保證金特戶（賬號(hào)23×××95）中，保證金特戶中的資金用于借款人借款的質(zhì)押擔(dān)保，保證金存續(xù)期間，未經(jīng)建行住房支行同意，第三人不得對(duì)保證金特戶內(nèi)資金進(jìn)行支取、劃轉(zhuǎn)或做其他任何處分。被擔(dān)保的債權(quán)指自2005年7月7日至2010年7月7日期間因建行住房支行向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款而形成的一系列債權(quán)。后北興公司又開發(fā)了新的項(xiàng)目，位于松北區(qū)哈××北××小區(qū)××樓，決定繼續(xù)與建行住房支行合作，但由于建設(shè)銀行內(nèi)部規(guī)章制度的改變，不允許建行各支行以自己的名義訂立最高額保證合同，必須統(tǒng)一使用建設(shè)銀行股份有限公司黑龍江省分行（以下簡(jiǎn)稱建行省分行）的印章。因此，2012年6月15日，北興公司與建行省分行簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》、《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》，上述協(xié)議約定，建行住房支行同意對(duì)符合條件的購(gòu)房人在2012年6月13日至2022年6月13日期間購(gòu)買北興公司開發(fā)建設(shè)并依法銷售的坐落于松北區(qū)哈黑公里7處地段的經(jīng)審批命名為團(tuán)結(jié)小區(qū)2號(hào)樓的住房/商業(yè)用房發(fā)放貸款，北興公司同意向建行住房支行提供階段性保證擔(dān)保，按借款人借款總額的5%直接存入保證金特戶（賬號(hào)23×××95）中，被擔(dān)保的債權(quán)指自2012年6月13日至2022年6月13日期間因建行住房支行向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款而形成的一系列債權(quán)。綜上，應(yīng)認(rèn)定建行住房支行與北興公司訂立了書面合同。
二、建行住房支行與北興公司之間的質(zhì)權(quán)已設(shè)立并生效。依照法律和司法解釋規(guī)定，金錢作為一種特殊的動(dòng)產(chǎn)，可用于質(zhì)押。金錢質(zhì)押不同于不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利質(zhì)押，還應(yīng)符合金錢特定化和移交占有兩個(gè)條件，以使金錢既不與出質(zhì)人其他財(cái)產(chǎn)混同，又能獨(dú)立于質(zhì)權(quán)人的財(cái)產(chǎn)。合同簽訂后，北興公司按照合同約定開立了保證金專戶，并按照約定將保證金存入該賬戶，該賬戶未作日常結(jié)算使用，符合法律規(guī)定的金錢以特戶等形式特定化的要求。此保證金專戶除收、退保證金及扣繳必要的維護(hù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，未作他用。在債務(wù)人不按約定還款時(shí)，建行住房支行可直接從保證金專戶中扣劃相應(yīng)款項(xiàng)。建行住房支行取得了涉案保證金專戶的控制權(quán)，此控制權(quán)已經(jīng)符合出質(zhì)金錢移交債權(quán)人占有的要求。雙方的上述履約行為，視為北興公司將金錢以保證金的形式特定化并移交建行住房支行占有，即向質(zhì)權(quán)人交付了質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，故雙方合同設(shè)立的質(zhì)權(quán)生效。同時(shí)，因雙方簽訂的是最高額保證合同，其所擔(dān)保的是最高額債權(quán)限度內(nèi)就一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的多筆債權(quán)，因債權(quán)發(fā)生額不固定及債務(wù)人履行債務(wù)后，質(zhì)權(quán)人以退還保證金形式返還質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，必然導(dǎo)致上述保證金賬戶內(nèi)資金不固定，但其賬戶內(nèi)的余額仍是對(duì)其產(chǎn)生的特定債權(quán)的擔(dān)保，故賬戶資金的變動(dòng)不影響質(zhì)權(quán)的成立。
三、所有債權(quán)均沒(méi)有超出合同的擔(dān)保范圍，建行住房支行對(duì)該保證金專戶內(nèi)的資金有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)上述合同的約定，建行住房支行對(duì)2005年7月7日至2010年7月7日以及2012年6月13日至2022年6月13日期間向特定債務(wù)人發(fā)放的住房貸款,在債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，建行住房支行有權(quán)向北興公司行使質(zhì)權(quán)，優(yōu)先受償，根據(jù)保證金專戶中的交易明細(xì)，每筆保證金所擔(dān)保的債權(quán)均發(fā)生在合同約定的期間內(nèi)，因此建行住房支行對(duì)賬戶內(nèi)的資金享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、應(yīng)該停止對(duì)案涉賬戶內(nèi)資金的執(zhí)行。根據(jù)法律規(guī)定，本案案涉賬戶內(nèi)資金特定化為個(gè)人貸款保證金，建行住房支行對(duì)該資金享有質(zhì)權(quán)，并享有優(yōu)先受償權(quán)，在其未受償之前能夠排除其他債權(quán)人的債權(quán)主張，即該質(zhì)權(quán)的權(quán)能足以排除一般債務(wù)申請(qǐng)的強(qiáng)制執(zhí)行。因此，應(yīng)該停止對(duì)案涉賬戶內(nèi)資金的執(zhí)行。
綜上，建行住房支行按照法律規(guī)定提出案外人執(zhí)行異議之訴，請(qǐng)法院判決。
季某某辯稱，不同意建行住房支行的訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)法院駁回。
一、本案的原告主體是建行住房支行，與建行省分行無(wú)關(guān)。2012年6月15日，北興公司與建行省分行簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》、《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》與本案無(wú)關(guān)。根據(jù)建行住房支行在起訴狀中的自認(rèn)與其提交的證據(jù)可知，北興公司與建行省分行于2012年6月15日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》、《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》的權(quán)利主體是建行省分行與北興公司，并且合同中約定的保證金專戶開戶行為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱中央分理處，與建行住房支行和北興公司約定的保證金專戶開戶行中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱市住房支行紅霞分理處不同；而建行住房支行與建行省分行是兩個(gè)主體，不能混為一談，建行住房支行不能憑借其他人之間簽訂的合同來(lái)主張自己的權(quán)利。
二、本案的保證金專戶并沒(méi)有專戶專用，保證金發(fā)生混同，所以質(zhì)權(quán)不生效。雖然建行住房支行主張季某某查封的北興公司名下尾號(hào)為2295的銀行賬戶為保證金專戶專用，但是根據(jù)建行住房支行自認(rèn)的該保證金專戶分別為2005年7月7日至2010年7月7日的債務(wù)與2012年6月13日至2022年6月13日的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，可知這兩筆債務(wù)的被保證人是不同的、債權(quán)人也是不同的，同一保證金專戶為兩個(gè)不相關(guān)的債務(wù)進(jìn)行保證，這有違于保證金專戶專用的規(guī)定。并且，目前保證金專戶中的錢既是2005年債務(wù)的質(zhì)保金，還是2012年債務(wù)的質(zhì)保金，保證金已經(jīng)發(fā)生混同，所以質(zhì)權(quán)不能生效。
三、由于保證金專戶內(nèi)的金額與所擔(dān)保債權(quán)是一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系，所以只有發(fā)生在2005年7月7日至2010年7月7日的債務(wù)在未履行或未完全履行的情況下，建行住房支行才以其單筆對(duì)應(yīng)的保證金金額享有優(yōu)先受償權(quán)。但目前建行住房支行并不能證明2005年的債權(quán)仍未實(shí)現(xiàn)或仍未完全實(shí)現(xiàn)。所以建行住房支行對(duì)保證金專戶內(nèi)資金不享有優(yōu)先受償權(quán)。建行住房支行與北興公司簽訂的三個(gè)合同中約定“建行住房支行是按照貸款發(fā)放金額的20%逐筆分次提取保證金并存入保證金專戶”“保證方式為如主合同項(xiàng)下單筆債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人沒(méi)有履行或者沒(méi)有全面履行其債務(wù)，原告有權(quán)直接要求北興公司承擔(dān)保證責(zé)任”，所以保證金是針對(duì)每個(gè)債務(wù)人的每筆貸款分別提取的，保證金專戶內(nèi)的錢款與所擔(dān)保的債權(quán)是一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系。
綜上，本案的保證金專戶并沒(méi)有?？顚Ｓ茫~戶內(nèi)的資金已經(jīng)發(fā)生混同，建行住房支行無(wú)法證明保證金擔(dān)保的債權(quán)是否實(shí)現(xiàn)或完全實(shí)現(xiàn)，保證金專戶內(nèi)的錢款擔(dān)保的具體債權(quán)是哪一筆，所以質(zhì)權(quán)并未生效，建行住房支行對(duì)保證金專戶內(nèi)的資金不能享有優(yōu)先受償權(quán)，請(qǐng)法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
北興公司未答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，北興公司未舉示證據(jù)、未質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：建行住房支行提交的證據(jù)1.2005年7月7日，建行住房支行與北興公司簽訂的《個(gè)人住房貸款保證金質(zhì)押合同》、《個(gè)人住房/商用房借款最高額保證合同》、《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》；證據(jù)2.2007年1月23日，建行住房支行與北興公司簽訂的《個(gè)人住房貸款保證金質(zhì)押合同》、《個(gè)人住房/商用房借款最高額保證合同》、《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》；證據(jù)3.2008年7月16日，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱住房支行與哈爾濱市北興房屋開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了《個(gè)人住房貸款保證金質(zhì)押合同》、《個(gè)人住房/商用房借款最高額保證合同》、《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》；證據(jù)5.2004年2月19日北興公司開設(shè)保證金專戶資料8頁(yè)，建行住房支行蓋章確認(rèn)（包括授權(quán)書、申請(qǐng)人身份證復(fù)印、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證）。證據(jù)1-3來(lái)源合法、內(nèi)容客觀真實(shí)、與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；證據(jù)5.2004年2月19日北興公司開設(shè)保證金專戶資料8頁(yè)，建行住房支行蓋章確認(rèn)（包括授權(quán)書、申請(qǐng)人身份證復(fù)印、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開戶許可證、機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證）。證據(jù)1-3來(lái)源合法、內(nèi)容客觀真實(shí)、與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；證據(jù)5與證據(jù)1-3可以互相印證，證明北興公司為購(gòu)買其開發(fā)的哈市道外區(qū)大六道街、大水晶街、草市街、小南陽(yáng)巷地段的教育園B1、B2、B3、B4、B5、B6號(hào)樓和A1、A2、A3、A4號(hào)樓項(xiàng)目符合貸款條件的購(gòu)房人向建行住房支行提供階段性保證擔(dān)保，并開立保證金專戶，本院予以采信。證據(jù)4.2012年6月15日，建行省分行與北興公司簽訂的《個(gè)人住房/商用房借款最高額保證合同》、《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》，可以證明建行省分行與北興公司約定，將北興公司名下賬號(hào)為：23×××95的建設(shè)銀行賬戶作為個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款保證金賬戶，但建行住房支行并非證據(jù)4中的合同簽訂主體，故本院部分予以采信。證據(jù)6.銀行對(duì)賬單（保證金特戶：23×××95）電腦打印件，該證據(jù)真實(shí)性本院予以確認(rèn)，但其交易明細(xì)并不完整，且無(wú)其他佐證證明保證金專戶中的資金與建行住房支行主張的債權(quán)是一一對(duì)應(yīng)關(guān)系，建行住房支行亦不能證明其債權(quán)仍有未實(shí)現(xiàn)或完全實(shí)現(xiàn)的部分及其對(duì)應(yīng)的保證金金額，故本院部分予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2005年7月7日，建行住房支行與北興公司簽訂《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》《個(gè)人住房貸款保證金質(zhì)押合同》《個(gè)人住房/商業(yè)用房借款最高額保證合同》，約定建行住房支行為符合條件的購(gòu)房人在2005年7月7日至2009年7月7日期間購(gòu)買的北興公司開發(fā)建設(shè)并依法銷售的位于哈爾濱市道外區(qū)大六道街、大水晶街、草市街、小南陽(yáng)巷地段的教育園區(qū)B4、B5號(hào)項(xiàng)目所屬之住房或商業(yè)用房發(fā)放貸款。北興公司為上述借款人與建行住房支行的債務(wù)提供保證金擔(dān)保，擔(dān)保方式為北興公司在建行住房支行開立的保證金專戶中的保證金提供質(zhì)押擔(dān)保，被擔(dān)保的債權(quán)是指2005年7月7日至2009年7月7日期間因建行住房支行向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人貸款而形成的最高額為50,000,000元的一系列債權(quán)。保證期間至抵押人（借款人）辦妥抵押物的房地產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利、抵押登記證明文件及其他權(quán)利證書交貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日，保證金專戶為23×××95，北興公司不可撤銷的授權(quán)建行住房支行按貸款發(fā)放金額的20%逐筆分次提取保證金并存入上述保證金專戶。保證期間，未經(jīng)建行住房支行書面同意，北興公司不得對(duì)保證金專戶內(nèi)資金進(jìn)行支用、劃轉(zhuǎn)或做其他處分。如合同的保證金專戶被司法機(jī)關(guān)或其他有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或扣劃，北興公司應(yīng)另行提供建行省分行認(rèn)可的相關(guān)擔(dān)保措施。
2007年1月23日，建行住房支行與北興公司簽定《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》《個(gè)人住房貸款保證金質(zhì)押合同》《個(gè)人住房/商用房借款最高額保證合同》，約定建行住房支行為符合條件的購(gòu)房人在2005年7月7日至2010年7月7日期間購(gòu)買的北興公司開發(fā)建設(shè)并依法銷售的位于哈爾濱市道外區(qū)大六道街、大水晶街、草市街、小南陽(yáng)巷地段的教育園區(qū)B1、B2、B3、B4、B5、B6號(hào)樓和A1、A2、A3、A4號(hào)樓項(xiàng)目所屬之住房或商業(yè)用房發(fā)放貸款。北興公司為上述貸款人與建行住房支行的債務(wù)提供保證金擔(dān)保，擔(dān)保方式為北興公司在建行住房支行開立的保證金專戶中的保證金提供質(zhì)押擔(dān)保，被擔(dān)保的債權(quán)是指2005年7月7日至2010年7月7日期間因建行住房支行向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人貸款而形成的最高額為90,000,000元的一系列債權(quán)，保證期間至抵押人（借款人）辦妥抵押物的房地產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利、抵押登記證明文件及其他權(quán)利證書交貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日，保證金專戶為23×××95，北興公司不可撤銷的授權(quán)建行住房支行按貸款發(fā)放金額的20%逐筆分次提取保證金并存入上述保證金專戶。保證期間，非經(jīng)建行住房支行書面同意，北興公司不得對(duì)保證金專戶內(nèi)資金進(jìn)行支用、劃轉(zhuǎn)或做其他處分。如合同的保證金專戶被司法機(jī)關(guān)或其他有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或扣劃，北興公司應(yīng)另行提供建行省分行認(rèn)可的相關(guān)擔(dān)保措施。
2008年7月16日，建行住房支行與北興公司簽訂《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款保證金質(zhì)押合同》《個(gè)人住房/商用房借款最高額保證合同》，約定建行住房支行為符合條件的購(gòu)房人在2005年7月7日至2009年7月7日期間購(gòu)買的北興公司開發(fā)建設(shè)并依法銷售的位于哈爾濱市大水晶街、草市街教育園區(qū)B4、B5號(hào)項(xiàng)目所屬之住房或商業(yè)用房發(fā)放貸款。北興公司為上述借款人與建行住房支行的債務(wù)提供保證金擔(dān)保，擔(dān)保方式為北興公司在建行住房支行開立的保證金專戶中的保證金提供質(zhì)押擔(dān)保，被擔(dān)保的債權(quán)是指2005年7月7日至2009年7月7日期間因建行住房支行向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人貸款而形成的最高額為30,000,000元的一系列債權(quán)。保證期間至抵押人（借款人）辦妥抵押物的房地產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利、抵押登記證明文件及其他權(quán)利證書交貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日，保證金專戶為23×××95，北興公司不可撤銷的授權(quán)建行住房支行按貸款發(fā)放金額的20%逐筆分次提取保證金并存入上述保證金專戶。保證期間，非經(jīng)建行住房支行書面同意，北興公司不得對(duì)保證金專戶內(nèi)資金進(jìn)行支用、劃轉(zhuǎn)或做其他處分。如合同的保證金專戶被司法機(jī)關(guān)或其他有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或扣劃，北興公司應(yīng)另行提供建行省分行認(rèn)可的相關(guān)擔(dān)保措施。
2012年6月15日，建行省分行與北興公司簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房)借款最高額保證合同》《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》，約定建行省分行為符合條件的購(gòu)房人在2012年6月13日至2022年6月13日期間購(gòu)買北興公司開發(fā)建設(shè)并依法銷售的坐落于哈爾濱市××區(qū)哈××地段××北××小區(qū)××樓××住房／商業(yè)用房發(fā)放貸款，北興公司為上述借款人與建行住房支行的債務(wù)提供保證金擔(dān)保，擔(dān)保方式為北興公司在建行住房支行開立的保證金專戶中的保證金提供質(zhì)押擔(dān)保，保證金專戶為23×××95。
2017年10月31日，本院以（2016）黑0109執(zhí)136號(hào)之四執(zhí)行裁定書，扣劃了北興公司上述銀行賬戶內(nèi)存款717,000元。后建行住房支行向本院提出書面異議，本院于2018年1月23日作出2018黑01**執(zhí)異1號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定駁回建行住房支行的異議。建行住房支行不服上述裁定，于2018年2月22日向本院提出執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，本案存在如下爭(zhēng)議焦點(diǎn)：一、建行住房支行與北興公司之間的質(zhì)權(quán)是否成立并生效；二、建行住房支行是否對(duì)本院扣劃的保證金賬戶中的717,000元資金享有優(yōu)先受償權(quán)。
關(guān)于建行住房支行與北興公司之間的質(zhì)權(quán)是否設(shè)立并生效問(wèn)題。建行住房支行與北興公司自2005年7月7日至2008年7月26日就質(zhì)權(quán)的設(shè)立訂立了一系列合同，上述合同合法有效。合同簽訂后，北興公司按照合同約定在建行住房支行開立了保證金專戶23×××95，并按照合同約定不定期將保證金存入該賬戶，該賬戶除收、退保證金及扣繳必要的維護(hù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，未作他用。雙方的上述履約行為，應(yīng)視為北興公司將金錢這一特定動(dòng)產(chǎn)以保證金的形式特定化并交建行住房支行占有，即向質(zhì)權(quán)人交付了質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，故雙方合同設(shè)立的質(zhì)權(quán)生效。
關(guān)于建行住房支行是否對(duì)本院扣劃的保證金賬戶中的717,000元資金享有優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題。根據(jù)雙方的合同約定，建行住房支行對(duì)2005年7月7日至2010年7月7日期間向特定債務(wù)人發(fā)放的住房貸款，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，有權(quán)向北興公司行使質(zhì)權(quán)，優(yōu)先受償。但超出質(zhì)權(quán)合同擔(dān)保范圍的債權(quán)，建行住房支行不享有優(yōu)先受償權(quán)。雙方雖約定了“甲方（北興公司）以在乙方（建行住房建行支行）開立的保證金專戶的保證金提供質(zhì)押擔(dān)保”的方式設(shè)立質(zhì)權(quán)，但同時(shí)約定了“乙方（建行住房建行支行）按照貸款發(fā)放金額的一定比例逐筆分次提取保證金并存入保證金專戶”“如主合同項(xiàng)下的單筆債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人沒(méi)有履行或者沒(méi)有全部履行其債務(wù)，乙方（建行住房建行支行）均有權(quán)直接要求甲方（北興公司）承擔(dān)保證責(zé)任”，即上述保證金專戶內(nèi)的金額與所擔(dān)保債權(quán)是一一對(duì)應(yīng)的關(guān)系，只有發(fā)生在2005年7月7日至2010年7月7日期間的債務(wù)才能在債務(wù)未履行或未完全履行的前提下以其單筆對(duì)應(yīng)的保證金金額優(yōu)先受償，如其債權(quán)不是在上述時(shí)期形成，則其不能對(duì)賬戶內(nèi)的資金享有優(yōu)先受償權(quán)。建行住房支行不能證明該保證金賬戶內(nèi)的資金系北興公司對(duì)其在2005年7月7日至2010年7月7日期間形成的債權(quán)所提供的一一對(duì)應(yīng)的擔(dān)保，亦不能證明其在此期間的債權(quán)仍有未實(shí)現(xiàn)或未完全實(shí)現(xiàn)的部分及其對(duì)應(yīng)的保證金金額，進(jìn)而不能證明本院扣劃的保證金賬戶中的717,000元與其質(zhì)權(quán)有關(guān)。同時(shí)，北興公司在與建行省分行簽訂《個(gè)人住房/商業(yè)用房貸款合作協(xié)議》及《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》中，亦約定將該賬戶作為保證金專戶，即同一保證金賬戶中存在建行住房支行及建行省分行兩個(gè)質(zhì)權(quán)人，造成保證金賬戶內(nèi)的資金出現(xiàn)混同，建行住房支行無(wú)法區(qū)分該賬戶中用于擔(dān)保其債權(quán)及建行省分行的債權(quán)而設(shè)立質(zhì)權(quán)的資金的具體金額。故建行住房支行對(duì)本院扣劃的保證金賬戶中的717,000元資金不享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，建行住房支行要求停止對(duì)北興公司在建行住房支行處賬號(hào)為23×××95保證金特戶中717,000元保證金的執(zhí)行，將哈爾濱市松北區(qū)人民法院扣劃的717,000元保證金返還到保證金特戶中，及確認(rèn)建行住房支行對(duì)上述保證金有質(zhì)押權(quán)，有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求依據(jù)不足，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百一十條、第二百一十二條、《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題的解釋》第八十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第三百一十條、第三百一十一條、第三百一十二條第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱住房支行的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)10,970元（中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱住房支行已預(yù)付），由中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱住房支行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王丹
人民陪審員 趙文全
人民陪審員 劉凱

書記員： 范慧君