原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行。住所地，十堰市張灣區(qū)朝陽北路*號。統(tǒng)一社會信用代碼91420300878781191A。代表人：李明，該分行行長。委托訴訟代理人：張紅宇，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，戶籍所在地，湖北省鄖縣?，F(xiàn)住白浪西路*號東方。被告：王學來，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，戶籍所在地，湖北省鄖縣。現(xiàn)住白浪西路*號東方。被告：俞根蘭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，戶籍所在地，湖北省鄖縣?，F(xiàn)住白浪西路*號東方。被告：湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司。住所地，十堰市車城南路**號。統(tǒng)一社會信用代碼91420300764124011X。法定代表人：卜文志，該公司董事長。委托訴訟代理人：彭先華，該公司員工。

原告建行十堰分行向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告的借款合同，被告王某某、王學來、俞根蘭償還我行截止2018年4月20日的借款本金206052.15元、利息5407.79元、罰息195.89元、違約金402.56元，合計212058.39元，自2018年4月21日至借款本息還清之日止的逾期利息（逾期利息按年息7.35%計算）。2、被告鄖志置業(yè)公司承擔連帶保證責任。3、被告不能履行付款義務(wù)時，以抵押的房地產(chǎn)變賣或拍賣的價款優(yōu)先受償。4、由被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由：2012年10月30日，被告與我行簽訂了借款合同，約定借期20年，借款金額240000元，用于購買被告鄖志置業(yè)公司開發(fā)的位于本市白浪西路8號東方國際園4幢1-11-5號房產(chǎn)，由被告鄖志置業(yè)公司提供擔保并辦理了期房抵押登記手續(xù)，為借款設(shè)定抵押。還款方式為等額本息還款，若被告不按合同約定按月償還借款本息，我行有權(quán)解除借款合同，提前要求被告償還剩余借款本息、違約金及約定的罰息，其中違約金按未還本金的2‰一次性收取，罰息標準按借款利率上浮50%計算。合同簽訂后，我行履行了合同義務(wù)，發(fā)放借款240000元。截止2018年4月20日，被告已累計逾期還款3期以上，構(gòu)成違約。經(jīng)我行多次催收，被告仍未履行。為維護我行的合法權(quán)益，故而起訴。被告王某某未提出答辯意見，亦未提交相關(guān)證據(jù)。被告王學來未提出答辯意見，亦未提交相關(guān)證據(jù)。被告俞根蘭未提出答辯意見，亦未提交相關(guān)證據(jù)。被告鄖志置業(yè)公司辯稱，原告所說屬實，我公司提供的是階段性擔保，愿意承擔擔保責任。本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年10月30日，原告建行十堰分行與被告王某某、王學來、俞根蘭簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》（編號420610008-011-2013000120），約定被告王某某、王學來、俞根蘭向原告建行十堰分行借款240000元，用于購買被告鄖志置業(yè)公司開發(fā)的位于本市白浪西路8號東方國際園4幢1-11-5號（面積93.65㎡）房屋，借款期限20年，貸款利率以基準利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止，依據(jù)利率調(diào)整日當日的基準利率及上述上浮/下調(diào)幅度，在本合同約定的每個利率調(diào)整日調(diào)整一次。合同第十七條約定：借款人違約，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用，向借款人收取違約金，具體約定違約金計收方法欄處為空白。第三十一條第二款第二項約定：本合同項下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。還款方式為等額本息還款。發(fā)放貸款的前提條件為辦妥抵押。三被告以所購房屋為上述借款提供抵押擔保，并于2013年1月24日辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（十堰房預(yù)白浪區(qū)字第057726號）。被告鄖志置業(yè)公司自愿提供連帶責任保證并在合同上蓋章，雙方約定保證期限為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。合同簽訂后，2013年2月5日，原告建行十堰分行向被告王某某、王學來、俞根蘭發(fā)放借款240000元，匯入被告鄖志置業(yè)公司的賬戶（42×××60）內(nèi)。被告王某某、王學來、俞根蘭如期還款至2017年10月5日，此后未再償還借款本息。截止2017年10月5日，被告王某某、王學來、俞根蘭尚欠原告建行十堰分行借款本金206052.15元及利息，經(jīng)原告建行十堰分行多次催要無果，故此成訴。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行（以下簡稱“建行十堰分行”）與被告王某某、王學來、俞根蘭、湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司（以下簡稱“鄖志置業(yè)公司”）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月27日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告建行十堰分行的委托訴訟代理人張紅宇、被告鄖志置業(yè)公司的委托訴訟代理人彭先華到庭參加了訴訟，被告王某某、王學來、俞根蘭經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。本案中原告建行十堰分行與被告王某某、王學來、俞根蘭簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》（編號420610008-011-2013000120）合法有效，原告建行十堰分行按約履行了出借義務(wù)，被告王某某、王學來、俞根蘭應(yīng)當按約還本付息，現(xiàn)因三被告延遲履行還本付息的義務(wù)，原告建行十堰分行要求三被告清償未付本金和利息的請求，理由充分，經(jīng)本院審查，欠款本息亦符合合同約定，故對原告建行十堰分行的此項訴訟請求，本院予以支持。三被告以所購房屋為借款進行擔保，并辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，因此原告建行十堰分行要求對抵押物的處置變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)，符合合同約定和法律規(guī)定，本院亦予支持。原告建行十堰分行按合同約定對未還本金主張罰息，證據(jù)充分，本院予以支持，其要求違約金的請求，證據(jù)不足，本院不予支持。被告鄖志置業(yè)公司的連帶責任擔保期限自本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止，現(xiàn)該抵押房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，原告建行十堰分行在雙方約定的擔保期間內(nèi)主張權(quán)利，故被告鄖志置業(yè)公司應(yīng)承擔連帶擔保責任。被告王某某、王學來、俞根蘭經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十八第一款、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院〈關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第二條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告王某某、王學來、俞根蘭于本判決生效后十日內(nèi)，償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行借款本金206052.15元及利息（以206052.15元為本金，自2017年10月6日起至本息清償完畢時止，按年利率7.35%計息）原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行對被告王某某、王學來、俞根蘭所有的位于本市白浪西路8號東方國際園4幢1-11-5號（十堰房預(yù)白浪區(qū)字第057726號）房屋的處置變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。被告湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司在被告王某某、王學來、俞根蘭辦理抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書交付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行之前對三被告上述債務(wù)承擔連帶清償責任。三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行的其他訴訟請求。如果被告王某某、王學來、俞根蘭未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費4481元，減半收取2240.5元，由被告王某某、王學來、俞根蘭負擔，被告湖北鄖志置業(yè)集團股份有限公司連帶負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員　　鐘曉新

書記員：李華倩