原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市朝陽北路*號。負(fù)責(zé)人：李明，該行行長。委托訴訟代理人：袁向軍，十堰華融法律事務(wù)有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理。代理權(quán)限：特別代理。被告：儲**，男，漢族，1968年9月29日出生，現(xiàn)住福建省三明市大田縣，被告：十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市**號。統(tǒng)一社會信用代碼91***法定代表人：熊**，該公司總經(jīng)理，委托訴訟代理人：李良，湖北舉燭律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，執(zhí)行、達(dá)成和解，代簽法律文書。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行訴被告儲**、十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年1月22日立案受理。依法組成合議庭于2018年1月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行的委托訴訟代理人袁向軍，被告十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人李良到庭參加訴訟，被告儲**經(jīng)本院合法傳喚無故未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告之間的借款合同，判令被告儲**償還截止2016年11月14日的借款本金316451.75元、利息2432.04元、違約金626.97元、罰息45.67元、合計319556.43元，以及自2016年11月15日至借款本息還清之日止的利息、違約金及約定的罰息；2、第二被告十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3、被告不能履行付款義務(wù)時，原告對抵押的房地產(chǎn)變賣或拍賣的價款有優(yōu)先受償權(quán)；4、由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年1月17日，被告儲**與原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行簽訂借款合同，合同約定被告向原告借款金額40萬元，借款期限為10年，還款方式為等額本息還款，若被告不按合同約定按月償還借款本息，原告有權(quán)解除借款合同，提前要求被告償還剩余借款本息、違約金及約定的罰息，違約金按2‰收取，罰息依貸款利率上浮50%，用于購買第二被告開發(fā)的位于十堰市××箭區(qū)××街辦××路××房產(chǎn)，購買房產(chǎn)由被告儲**設(shè)定抵押，由第二被告提供擔(dān)保并辦理了期房抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，截止2016年11月14日，被告共積欠借款本息合計319556.43元。故，請求支持原告訴訟請求。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；證明原告的主體資格。2、負(fù)責(zé)人身份證明及委托書，證明原告負(fù)責(zé)人及委托代理人的身份；3、被告的身份證、離婚證明；證明被告的主體資格，被告借款時系單身。4、中國建設(shè)銀行個人住房借款申請書一份；證明被告儲**2014年1月13日向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行貸款400000元的事實(shí)。5、擔(dān)保書、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》各一份；證明原、被告雙方簽訂了個人借款擔(dān)保合同，合同約定被告向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行貸款400000元，期限10年（2014年1月20日至2024年1月20日），等額本息還款。貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮5%，違約金的計收方法為按2‰收取違約金；罰息利率在約定貸款利率的基礎(chǔ)上加收50%，逾期未還原告有權(quán)解除合同。并由十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供擔(dān)保。6、期房抵押權(quán)（十堰房預(yù)茅箭區(qū)字第076696號）一份；證明原、被告雙方已辦理了房屋抵押登記手續(xù)7、借款借據(jù)；證明原告建行十堰分行已將貸款40萬元劃入被告指定賬戶（十堰市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）。8、貸款賬戶基本信息；證明截止2016年11月14日，被告共積欠借款本息合計319556.43元。被告儲**未出庭應(yīng)訴，亦未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對對方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告儲**經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。被告十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，我公司是擔(dān)保人，對借款的情況不清楚，希望法院在審理中依證據(jù)進(jìn)行核實(shí)，對利息的訴求及我公司的擔(dān)保責(zé)任請依證據(jù)依法裁決。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院依據(jù)有效證據(jù)及庭審雙方陳述認(rèn)定事實(shí)如下：2014年1月17日，被告儲**作為借款人、抵押人，被告十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人，與原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：被告儲**向原告借款金額40萬元；借款用途購房；借款期限為120個月（2014年1月20日至2024年1月20日）；還款方式為等額本息還款法；貸款利率為浮動利率，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮5%；若被告在本合同項(xiàng)下借款逾期，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；被告十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人承擔(dān)抵押加階段性保證，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。同年1月7日，被告十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行提交擔(dān)保書一份，擔(dān)保愿為儲**向銀行申請借款，提供階段性責(zé)任保證擔(dān)保。同年1月20日，原、被告雙方辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行取得預(yù)抵押登記權(quán)證（位于十堰市××箭區(qū)××街辦××路××、證號為：十堰房預(yù)茅箭區(qū)字第076696號）。2014年1月20日，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行向被告儲**發(fā)放貸款40萬元。后因被告未能償還借款本息。截止2016年11月14日，被告儲**累欠原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行借款本金316451.75元、違約金626.97元、罰息45.67元、利息2432.04元、合計319556.43元。

本院認(rèn)為，被告儲**作為借款人、抵押人，被告十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人與原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效，原、被告雙方理應(yīng)依合同約定的義務(wù)全面履行責(zé)任。截止2016年11月14日，被告儲**尚欠原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行借款本金316451.75元、違約金626.97元、罰息45.67元、利息2432.04元，合計319556.43元沒有償還，事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行要求被告儲**償還借款本息的訴請，本院予以支持。被告十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人理應(yīng)在本借款合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)階段性責(zé)任保證。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行要求對抵押物有優(yōu)先受償權(quán)于法有據(jù)，本院給予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行與被告儲**、十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2014年1月17日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。二、被告儲**于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行截止2016年11月14日的借款本金316451.75元、違約金626.97元、罰息45.67元、利息2432.04元、合計319556.43元，以及2016年11月15日后的利息、罰息（貸款利率為中國人民銀行公布施行同期同檔次的基準(zhǔn)利率上浮5%，違約金的計收方法為按2‰收取違約金，罰息利率在約定貸款利率的基礎(chǔ)上加收50%，計算至清償之日止）。三、被告十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告儲**的上述債務(wù)承擔(dān)階段性責(zé)任保證（保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止）。四、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行對被告儲**設(shè)定抵押的位于十堰市茅箭區(qū)武當(dāng)街辦襄陽路12號2棟4-2-2號房屋（證號：十堰房預(yù)茅箭區(qū)字第××號）折價或者以拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果被告儲**、十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6093元，由被告儲**、十堰**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判長　　陳旗紅
審判員　　曾　毅
審判員　　熊　偉

書記員：張明