原告：中國建設銀行股份有限公司佳木斯分行，住所地佳木斯市向陽東區(qū)長安路中段。
負責人：鄭海鵬，該行行長。
委托訴訟代理人：郭強，黑龍江君德律師事務所律師。
被告：孫學文，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。
被告：郭某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。
被告：佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽區(qū)長安路永春社區(qū)。
法定代表人：王志力，該公司經(jīng)理。

原告中國建設銀行股份有限公司佳木斯分行與被告孫學文、郭某某、佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2018年8月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人及被告郭某某到庭參加訴訟，被告孫學文、佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告簽訂的《個人住房借款合同》；2、判令被告孫學文、郭某某償還剩余貸款本金479796元及截止2017年9月4日的利息17159.15元，合計486955.15元（計息期限自2017年9月4日至債務清償之日止，按照基準利率上浮50%計算利息）；3、判令原告就被告孫學文、郭某某抵押房產(chǎn)折價或拍賣價款優(yōu)先受償；4、判令被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該筆貸款承擔連帶清償責任；5、判令三被告承擔本案訴訟費、保全費。事實及理由：2012年9月24日，原告與被告孫學文、郭某某簽訂《個人住房借款合同》，約定原告向被告孫學文、郭某某發(fā)放貸款590000元，期限自2012年9月24日起至2027年9月24日止，按照央行基準利率6.8775%年利率執(zhí)行，隨央行政策進行調(diào)整，按月結息，逾期還款利息上浮50%，被告孫學文、郭某某用坐落于佳木斯市××區(qū)糧庫社區(qū)××港灣××?！痢练慨a(chǎn)為該貸款提供抵押擔保，并辦理抵押登記。被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司為該筆貸款提供保證擔保，承擔連帶保證責任。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了590000元貸款。還款期間，被告嚴重違約，未按照約定按月償還本金及利息?，F(xiàn)為維護原告合法權益，依法向法院提起訴訟。
被告郭某某承認原告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司提出的全部訴訟請求。
被告被告孫學文、佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。
本院經(jīng)審理查明：2012年9月24日，原告與被告孫學文、郭某某簽訂《個人住房借款合同》及特別簽訂條款，約定被告孫學文、郭某某向原告借款590000元，期限自2012年9月24日起至2027年9月24日止，利息為中央銀行基準利率年利率6.8775%并隨央行政策進行調(diào)整，逾期還款上浮50%，每月等額償還本息共5262.76元。被告被告孫學文、郭某某用坐落于佳木斯市××區(qū)糧庫社區(qū)××港灣××?！痢撂枴痢练慨a(chǎn)為該貸款提供抵押擔保，并辦理抵押權預告登記。被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司為該筆貸款提供連帶責任保證并在《個人住房借款合同》特別條款中保證人處簽字、蓋章。2012年10月10日原告依照合同約定將590000元轉入被告賬戶。嗣后，被告孫學文、郭某某償還了部分欠款本息，至2017年9月4日尚欠貸款本金479796元，利息17159.15元，未再償還。
以上事實有原告陳述及其提供的原告營業(yè)執(zhí)照（復印件）、被告孫學文、郭某某身份證（復印件）、被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司國家企業(yè)信用信息公示、個人住房借款合同、貸款支付憑證、開列賬戶通知單、預告抵押權證書、對賬單各一份在案佐證。

本院認為，原告中國建設銀行股份有限公司佳木斯分行與被告孫學文、郭某某簽訂的《個人住房借款合同》系雙方真實意思表示，合同合法有效，應受法律保護。原告中國建設銀行股份有限公司佳木斯分行依約履行了付款義務，被告孫學文、郭某某未按約定及時足額還款，已構成違約。原告中國建設銀行股份有限公司佳木斯分行有權解除借款合同，故本院對原告該訴請予以支持。關于逾期利息問題，雙方借款合同第三十一條第一、二項對借款人逾期還款罰息利率約定為央行基準利率年利率6.8775%上浮50%，因被告還款已逾期，故本院對原告中國建設銀行股份有限公司佳木斯分行該訴請予以支持。關于擔保問題，雙方借款合同第十二條、第三十五條、三十六條關于保證方式、保證期間作出詳細約定，約定保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。該約定的保證期間明顯早于主債務履行期限，依照相關法律規(guī)定，保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月。原告向本院主張權利時未超出保證期間，故被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司應當對案涉?zhèn)鶆粘袚B帶保證責任，本院對原告該訴求予以支持。關于抵押權問題，預告登記的抵押權，并非現(xiàn)實的抵押權，只是請求人享有的當?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對房屋辦理抵押權登記的請求權，故本院對原告中國建設銀行股份有限公司佳木斯分行以預告登記主張就抵押房產(chǎn)折價或拍賣款優(yōu)先受償?shù)脑V請不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第二十一條，《中華人民共和國物權法》第二十條，《最高人民法院關于適用
若干問題解釋》第十條、第三十二條第一款，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零三條之規(guī)定，判決如下：

解除原告中國建設銀行股份有限公司佳木斯分行與被告孫學文、郭某某簽訂的《個人住房借款合同》；
二、被告孫學文、郭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設銀行股份有限公司佳木斯分行貸款本金479796元及利息（自2017年9月4日起至債務清償之日止，按合同約定的貸款執(zhí)行年利率6.8775%基礎上,上浮50%計算逾期利息）；
三、被告孫學文、郭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設銀行股份有限公司佳木斯分行截至2017年9月4日的貸款利息17159.15元；
四、被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司對上述款項承擔連帶還款責任；
五、駁回原告中國建設銀行股份有限公司佳木斯分行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8604元，減半收取4302元，保全費2955元，由被告孫學文、郭某某、被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)集團有限責任公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員 隋毅

書記員： ＸＸ