原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行，住所地佳木斯市向陽東區(qū)長安路中段。
法定代表人：鄭海鵬，該行行長。
委托訴訟代理人：郭強，黑龍江君德律師事務所律師。
被告：姜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。
被告：車某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。
被告：佳木斯廣佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽區(qū)長安路西段。
法定代表人：劉建華，該公司經(jīng)理。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告姜某、被告車某某、被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2018年7月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人郭強到庭參加訴訟，被告姜某、被告車某某、被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告簽訂的《個人住房借款合同》；2、判令被告姜某、被告車某某共同償還剩余貸款本金28873.27元及截止2017年8月18日利息為2096.02元，合計30969.29元（計息期限自2017年8月18日至債務清償之日止，按照基準利率上浮50%計算利息）；3、判令原告就被告姜某、被告車某某抵押房產(chǎn)折價或拍賣價款優(yōu)先受償；4、判令被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該筆貸款承擔連帶清償責任；5、判令三被告承擔本案訴訟費及其他必要費用。事實及理由：2010年7月30日，原告與被告簽訂《個人住房借款合同》，約定原告向被告姜某發(fā)放貸款60000元，期限自2010年7月30日起至2020年7月30日止，按照央行基準利率4.752%年利率執(zhí)行，隨央行政策進行調(diào)整，按月結(jié)息，逾期還款利息上浮50%，被告姜某、被告車某某用坐落于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)北方小區(qū)××?！痢撂柕姆课轂樵撡J款提供抵押擔保，并辦理抵押登記手續(xù)。被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為該筆貸款提供保證擔保，承擔連帶責任。被告姜某、被告車某某為夫妻關(guān)系，應共同承擔還款責任。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了60000元貸款。還款期間，被告嚴重違約，未按照約定按月償還本金及利息。現(xiàn)為維護原告合法權(quán)益，依法向法院提起訴訟。
被告姜某、被告車某某、被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告姜某、被告車某某、被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均未出庭，視為對證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的《個人住房借款合同》、個人貸款支付憑證、建設(shè)銀行個人貸款開立貸款通知書、建設(shè)銀行貸款對賬單、建設(shè)銀行逾期貸款催收通知單、被告姜某、被告車某某的結(jié)婚證等證據(jù)客觀真實，來源合法，能夠證明本案訴爭事實，本院予以確認并在卷佐證。原告提交的佳房預向字201006352號抵押權(quán)預告登記證，該證為佳木斯市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處出具，本院對該證據(jù)的真實性予以確認。
根據(jù)當事人陳述及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2010年7月30日，原告與被告王化生、被告李桂美簽訂《個人住房借款合同》，約定原告向被告姜某發(fā)放貸款60000元，期限自2010年7月30日起至2020年7月30日止，按照央行基準利率4.752%年利率執(zhí)行，隨央行政策進行調(diào)整，按月結(jié)息，逾期還款利息上浮50%，還款方式為按月等額本息委托扣款。被告姜某未按時足額償還借款本息，原告有權(quán)解除合同。被告姜某、被告車某某用坐落于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)北方小區(qū)××?！痢撂柕姆课轂樵撡J款提供抵押擔保，并辦理抵押權(quán)預告登記手續(xù)。截至2017年8月18日尚欠貸款本金28873.27元，利息2096.02元。被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在《個人住房借款合同》特別條款中保證人處簽字、蓋章，按合同約定為該筆貸款提供連帶責任保證。

本院認為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告姜某簽訂的《個人住房借款合同》系雙方真實意思表示，合法有效，應受法律保護。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行依約履行了付款義務，被告姜某未按約定及時足額還款，已構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行有權(quán)解除借款合同，故對原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行要求解除《個人住房借款合同》的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零七條對逾期利息的規(guī)定及雙方借款合同第三十一條第一、二項對借款人逾期還款罰息利率的約定，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第二條對夫妻共同債務的規(guī)定，本院對原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行請求被告姜某、被告車某某共同償還剩余貸款本金28873.27元及逾期利息的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題解釋》第十條主合同解除后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應承擔擔保責任的規(guī)定及雙方借款合同第十二條、第三十五條、三十六條關(guān)于保證方式、保證期間的約定，故被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人，應當承擔連帶保證責任，對原告要求被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該筆貸款承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院予以支持。預告登記的抵押權(quán)，并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，只是請求人享有的當?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，故對原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行以預告登記主張就抵押房產(chǎn)折價或拍賣款優(yōu)先受償?shù)恼埱螅驹翰挥柚С帧?br/>依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第二十一條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第二條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題解釋》第十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告姜某簽訂的《個人住房借款合同》。
二、被告姜某、被告車某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行剩余貸款本金28873.27元及利息（自2017年8月18日起至給付之日止，按合同約定的貸款執(zhí)行年利率4.752%基礎(chǔ)上,上浮50%計算逾期利息）。
三、被告姜某、被告車某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行截至2017年8月18日的貸款利息2096.02元。
四、被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該筆貸款承擔連帶保證責任。
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費574元，減半收取287元，保全費330元，由被告姜某、被告車某某、被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員 許叢宇

書記員： 趙宇