原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行，住所地佳木斯市向陽(yáng)東區(qū)長(zhǎng)安路中段。
法定代表人：鄭海鵬，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：郭強(qiáng)，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：姜某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。
被告：車某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。
被告：佳木斯廣佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地佳木斯市向陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)安路西段。
法定代表人：劉建華，該公司經(jīng)理。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告姜某、被告車某某、被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2018年7月31日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人郭強(qiáng)到庭參加訴訟，被告姜某、被告車某某、被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；2、判令被告姜某、被告車某某共同償還剩余貸款本金28873.27元及截止2017年8月18日利息為2096.02元，合計(jì)30969.29元（計(jì)息期限自2017年8月18日至債務(wù)清償之日止，按照基準(zhǔn)利率上浮50%計(jì)算利息）；3、判令原告就被告姜某、被告車某某抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣價(jià)款優(yōu)先受償；4、判令被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、判令三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及其他必要費(fèi)用。事實(shí)及理由：2010年7月30日，原告與被告簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定原告向被告姜某發(fā)放貸款60000元，期限自2010年7月30日起至2020年7月30日止，按照央行基準(zhǔn)利率4.752%年利率執(zhí)行，隨央行政策進(jìn)行調(diào)整，按月結(jié)息，逾期還款利息上浮50%，被告姜某、被告車某某用坐落于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)北方小區(qū)××?！痢撂?hào)的房屋為該貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)。被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為該筆貸款提供保證擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任。被告姜某、被告車某某為夫妻關(guān)系，應(yīng)共同承擔(dān)還款責(zé)任。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了60000元貸款。還款期間，被告嚴(yán)重違約，未按照約定按月償還本金及利息?，F(xiàn)為維護(hù)原告合法權(quán)益，依法向法院提起訴訟。
被告姜某、被告車某某、被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯意見(jiàn)和證據(jù)。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告姜某、被告車某某、被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司均未出庭，視為對(duì)證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的《個(gè)人住房借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、建設(shè)銀行個(gè)人貸款開(kāi)立貸款通知書、建設(shè)銀行貸款對(duì)賬單、建設(shè)銀行逾期貸款催收通知單、被告姜某、被告車某某的結(jié)婚證等證據(jù)客觀真實(shí)，來(lái)源合法，能夠證明本案訴爭(zhēng)事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告提交的佳房預(yù)向字201006352號(hào)抵押權(quán)預(yù)告登記證，該證為佳木斯市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處出具，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年7月30日，原告與被告王化生、被告李桂美簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定原告向被告姜某發(fā)放貸款60000元，期限自2010年7月30日起至2020年7月30日止，按照央行基準(zhǔn)利率4.752%年利率執(zhí)行，隨央行政策進(jìn)行調(diào)整，按月結(jié)息，逾期還款利息上浮50%，還款方式為按月等額本息委托扣款。被告姜某未按時(shí)足額償還借款本息，原告有權(quán)解除合同。被告姜某、被告車某某用坐落于佳木斯市××區(qū)××社區(qū)北方小區(qū)××?！痢撂?hào)的房屋為該貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。截至2017年8月18日尚欠貸款本金28873.27元，利息2096.02元。被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在《個(gè)人住房借款合同》特別條款中保證人處簽字、蓋章，按合同約定為該筆貸款提供連帶責(zé)任保證。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告姜某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行依約履行了付款義務(wù)，被告姜某未按約定及時(shí)足額還款，已構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行有權(quán)解除借款合同，故對(duì)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行要求解除《個(gè)人住房借款合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零七條對(duì)逾期利息的規(guī)定及雙方借款合同第三十一條第一、二項(xiàng)對(duì)借款人逾期還款罰息利率的約定，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》第二條對(duì)夫妻共同債務(wù)的規(guī)定，本院對(duì)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行請(qǐng)求被告姜某、被告車某某共同償還剩余貸款本金28873.27元及逾期利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題解釋》第十條主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定及雙方借款合同第十二條、第三十五條、三十六條關(guān)于保證方式、保證期間的約定，故被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為保證人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，對(duì)原告要求被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。預(yù)告登記的抵押權(quán)，并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，只是請(qǐng)求人享有的當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對(duì)房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，故對(duì)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行以預(yù)告登記主張就抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣款優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問(wèn)題的解釋》第二條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問(wèn)題解釋》第十條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告姜某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》。
二、被告姜某、被告車某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行剩余貸款本金28873.27元及利息（自2017年8月18日起至給付之日止，按合同約定的貸款執(zhí)行年利率4.752%基礎(chǔ)上,上浮50%計(jì)算逾期利息）。
三、被告姜某、被告車某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行截至2017年8月18日的貸款利息2096.02元。
四、被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)574元，減半收取287元，保全費(fèi)330元，由被告姜某、被告車某某、被告佳木斯廣佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員 許叢宇

書記員： 趙宇