原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行，住所地佳木斯市向陽(yáng)東區(qū)長(zhǎng)安路中段。負(fù)責(zé)人：鄭海鵬，該行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：郭強(qiáng)，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。被告：夏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住佳木斯市東風(fēng)區(qū)。被告：閆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省依蘭縣。被告：黑龍江農(nóng)墾佳昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地佳木斯市東風(fēng)區(qū)安慶路南段。法定代表人：姚景榮，該公司經(jīng)理。

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；2、判令被告夏某某、閆某某償還剩余貸款本金94651.7元及截止2017年9月4日的利息8188.58元，合計(jì)102840.28元（計(jì)息期限自2017年9月4日至債務(wù)清償之日止，按照基準(zhǔn)利率上浮50%計(jì)算利息）；3、判令原告就被告夏某某、閆某某抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償；4、判令被告黑龍江農(nóng)墾佳昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、判令三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。事實(shí)及理由：2012年3月15日，原告與被告夏某某、閆某某簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定原告向被告夏某某、閆某某發(fā)放貸款120000元，期限自2012年3月15日起至2022年3月15日止，按照央行基準(zhǔn)利率7.4025%年利率執(zhí)行，隨央行政策進(jìn)行調(diào)整，按月結(jié)息，逾期還款利息上浮50%，被告夏某某、閆某某用坐落于佳木斯市××農(nóng)場(chǎng)××家園小區(qū)××?！痢练慨a(chǎn)為該貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記。被告黑龍江農(nóng)墾佳昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司為該筆貸款提供保證擔(dān)保，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了120000元貸款。還款期間，被告嚴(yán)重違約，未按照約定按月償還本金及利息?，F(xiàn)為維護(hù)原告合法權(quán)益，依法向法院提起訴訟。被告夏某某承認(rèn)原告提出的全部訴訟請(qǐng)求。被告閆某某、黑龍江農(nóng)墾佳昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司在答辯期內(nèi)未向本院提交書(shū)面答辯意見(jiàn)和證據(jù)。本院經(jīng)審理查明：2012年3月15日，原告與被告夏某某、閆某某簽訂《個(gè)人住房借款合同》及特別簽訂條款，約定被告夏某某、閆某某向原告借款120000元，期限自2012年3月15日起至2022年3月15日止，利息為央行基準(zhǔn)年利率7.4025%并隨央行政策進(jìn)行調(diào)整，逾期還款利息以年利7.4025%為基礎(chǔ)上浮50%，每月14號(hào)前等額償還本息共1105.78元。被告被告夏某某、閆某某用坐落于佳木斯市××農(nóng)場(chǎng)××家園小區(qū)××?！痢练慨a(chǎn)為該貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押權(quán)登記。被告黑龍江農(nóng)墾佳昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司為該筆貸款提供連帶責(zé)任保證并在《個(gè)人住房借款合同》特別條款中保證人處簽字、蓋章。2012年4月16日原告依照合同約定將120000元轉(zhuǎn)入被告賬戶。嗣后，被告夏某某、閆某某償還了部分欠款本息，至2017年9月4日尚欠貸款本金94651.7元，利息8188.58元，未再償還。以上事實(shí)有原告陳述及其提供的原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、被告夏某某、閆某某身份證（復(fù)印件）、被告黑龍江農(nóng)墾佳昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司國(guó)家企業(yè)信用信息公示、個(gè)人住房借款合同、貸款支付憑證、開(kāi)列賬戶通知單、抵押權(quán)證書(shū)、對(duì)賬單各一份在案佐證。本院認(rèn)為，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告夏某某、閆某某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行依約履行了付款義務(wù)，被告夏某某、閆某某未按約定及時(shí)足額還款，已構(gòu)成違約。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行有權(quán)解除借款合同，故本院對(duì)原告該訴請(qǐng)予以支持。關(guān)于逾期利息問(wèn)題，雙方借款合同第三十一條第一、二項(xiàng)對(duì)借款人逾期還款罰息利率約定為央行基準(zhǔn)利率年利率7.4025%上浮50%，因被告還款已逾期，故本院對(duì)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行該訴請(qǐng)予以支持。關(guān)于擔(dān)保問(wèn)題，雙方借款合同第十二條、第三十五條、三十六條關(guān)于保證方式、保證期間作出詳細(xì)約定，約定保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書(shū)交由貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日止。該約定的保證期間明顯早于主債務(wù)履行期限，依照相關(guān)法律規(guī)定，保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒(méi)有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。原告向本院主張權(quán)利時(shí)未超出保證期間，故被告黑龍江農(nóng)墾佳昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司應(yīng)當(dāng)對(duì)案涉?zhèn)鶆?wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，本院對(duì)原告該訴求予以支持。關(guān)于抵押權(quán)問(wèn)題，二被告以房屋作抵押并辦理抵押登記，原告的抵押權(quán)依法設(shè)立，故本院對(duì)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行主張就抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)款優(yōu)先受償?shù)脑V請(qǐng)予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十六條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題解釋》第十條、第三十二條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零三條之規(guī)定，判決如下：
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告夏某某、閆某某、黑龍江農(nóng)墾佳昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2018年8月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人及被告夏某某到庭參加訴訟，被告閆某某、黑龍江農(nóng)墾佳昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告夏某某、閆某某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；二、被告夏某某、閆某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行剩余貸款本金94651.7元及利息（自2017年9月4日起至債務(wù)清償之日止，按合同約定的貸款執(zhí)行年利率7.4025%基礎(chǔ)上,上浮50%計(jì)算逾期利息）；三、被告夏某某、閆某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行截至2017年9月4日的貸款利息8188.58元；四、被告黑龍江農(nóng)墾佳昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任；五、如被告夏某某、閆某某未能按上述期限履行還款義務(wù)原告就被告夏某某、閆某某抵押房產(chǎn)（佳南房權(quán)證佳南字第××號(hào)）折價(jià)或拍賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2357元，減半收取1178.5元，保全費(fèi)1034元，由被告夏某某、閆某某、黑龍江農(nóng)墾佳昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。