原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯興城支行，住所地黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)長安路595號。負(fù)責(zé)人：武文公，行長。委托訴訟代理人：唐亮，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：郭強(qiáng)，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省大慶市讓胡路區(qū)。被告：黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省佳木斯市東風(fēng)區(qū)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯興城支行（以下簡稱興城支行）訴被告王某某、黃某借款合同糾紛一案，本院于2017年11月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告興城支行的委托訴訟代理人唐亮、郭強(qiáng)到庭參加訴訟，被告王某某、黃某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告興城支行向本院提出訴訟請求：1.被告王某某、黃某共同償還剩余貸款本金30600.93元、貸款利息16835.68元（截止至2017年12月1日）、應(yīng)收未收利息和逾期罰息（以貸款本金30600.93為基數(shù)，自2017年12月2日起至貸款還清之日止，按合同約定的利率計(jì)算）；2.如被告王某某、黃某不能清償上述務(wù)，對其不能清償部分，應(yīng)以被告王某某、黃某抵押的坐落在佳木斯市前進(jìn)區(qū)和平社區(qū)001幢203號，建筑面積417.98平方米的住宅變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先清償；3.案件訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2005年8月5日，原告與被告王某某簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定原告向被告王某某發(fā)放貸款300000元，期限自2005年8月5日起至2015年8月4日止，按月利率5.61‰執(zhí)行，隨央行政策進(jìn)行調(diào)整，按月結(jié)息，逾期還款利息按照日萬分之2.805計(jì)收罰息，按被告拖欠分期還款額和拖欠天數(shù)按日萬分之2.805計(jì)收違約金。被告王某某用佳木斯市前進(jìn)區(qū)和平社區(qū)和平商場東三樓二層?xùn)|側(cè)房產(chǎn)為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。被告王某某、黃某系夫妻關(guān)系，該筆貸款應(yīng)屬夫妻共同債務(wù)，應(yīng)二被告共同承擔(dān)。貸款到期后，二被告未予還款，故訴至法院。被告王某某、黃某未出庭，未答辯。原告興城支行圍繞其提出的訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告王某某、黃某未出庭，視為放棄質(zhì)證權(quán)利。興城支行提供的原告營業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、被告身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印、個(gè)人住???經(jīng)濟(jì)收入證明、《個(gè)人住房借款合同》、《個(gè)人住房借款抵押合同》、開立貸款賬戶通知書、貸款轉(zhuǎn)存款憑證、佳房權(quán)證前字第××號房屋所有權(quán)證、佳房他證前字第××號房屋他項(xiàng)權(quán)利、個(gè)人貸款對賬單等證據(jù)客觀真實(shí)，來源合法，能夠證明本案訴爭事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2005年5月8日，被告王某某與原告興城支行簽訂《個(gè)人住房借款合同》(編號“026-2005100020)。合同約定，興城支行向王某某提供借款300000元用于購買商業(yè)用房，貸款期限自2005年8月5日至2015年8月4日，貸款月利率為5.61‰，還款方式為等額本息還款法。借款到期后，借款人未按合同約定清償借款本息，貸款人從貸款逾期之日起按逾期天數(shù)以每日萬分之2.805的利率計(jì)收利息。借款到期，借款人未按期歸還貸款本息，并自貸款人發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)，借款人仍未能清償貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的，貸款人有權(quán)依法處分抵押物。被告王某某、黃某用其共有的坐落于佳木斯市前進(jìn)區(qū)和平社區(qū)001幢203號，建筑面積417.98平方米的商品用房一套為該筆貸款提供抵押，2005年8月5日，原、被告在佳木斯市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處辦理了抵押登記，取得了編號為佳房前他字第××號他項(xiàng)權(quán)利證。合同簽定后，興城支行于2005年8月18日按約向王某某指定的佳木斯市和平商場再就業(yè)服務(wù)站發(fā)放貸款300000元。截止至2017年12月1日，借款人尚欠貸款本金30600.93元、貸款利息16835.68元。另查明，案涉借款系被告王某某與被告黃某系夫妻關(guān)系。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人額度借款及抵押合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。原告依約履行了付款義務(wù)，被告王某某未按期償還貸款本息，已構(gòu)成違約，根據(jù)??中華人民共和國合同法》第二百零七條：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”的規(guī)定，對原告要求被告償還貸款本金30600.93元、貸款利息16835.68元、應(yīng)收未收利息及逾期罰息的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十三條“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償”,原告與被告王某某簽訂的抵押合同的條款上亦明確約定了被告王某某未按主合同約定履行債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)直接要求被告王某某在其抵押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?，F(xiàn)原告要求對被告王某某所有的坐落在佳木斯市前進(jìn)區(qū)和平社區(qū)001幢203號，建筑面積417.98平方米的商品用房變賣、拍賣的價(jià)款清償債務(wù)的訴請，因該房屋己在佳木斯市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處辦理了抵押登記，故原告對該抵押物享有優(yōu)???受償權(quán)。被告黃某曾作為被告王某某的配偶，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對被告王某某的借款，應(yīng)承擔(dān)共同還款義務(wù)。被告王某某、黃某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及查明的事實(shí)依法作出裁判。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二)》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、黃某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯興城支行貸款本金30600.93元、貸款利息16835.68元、應(yīng)收未收利息和逾期罰息（以貸款本金30600.93元為基數(shù)，自2017年12月2日起至貸款還清之日止，按合同約定的利率計(jì)算）；二、如被告王某某、黃某不能清償上述務(wù)，對其不能清償部分，應(yīng)以被告王某某、黃某抵押的坐落在佳木斯市前進(jìn)區(qū)和平社區(qū)001幢203號，建筑面積417.98平方米的商業(yè)用房變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)減半收取962元，公告費(fèi)780元，共計(jì)1742元由被告王某某、黃某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。