原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行。住所地：湖北省丹江口市均州一路28號，統(tǒng)一社會信用代碼：91420381882218502H。負責人：袁濤，該行行長。委托訴訟代理人：張紅宇，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為放棄、變更訴訟請求，參與調(diào)解，進行和解，代為簽收法律文書等。被告：盧某某，男，生于1985年8月9日，漢族，湖北省丹江口市人，無固定職業(yè)，住湖北省丹江口市。被告：蔡昌城，男，生于1963年3月18日，漢族，湖北省丹江口市人，無固定職業(yè)，住湖北省丹江口市。被告：宜黃縣恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丹江口分公司。住所地：湖北省丹江口市新港大道中斷。統(tǒng)一社會信用代碼：91420381688499689X。法定代表人：陳水波，該公司經(jīng)理。

原告丹江建行向本院提出訴訟請求：1.要求解除原、被告之間簽訂的借款合同，判令被告盧某某、蔡昌城償還該行借款本金78646.10元，截止2018年4月20日的利息415.98元、罰息20.12元、違約金154.83元，并自2018年4月21日起按合同約定的標準向該行支付利息、復(fù)利及罰息至借款本息全部還清時止；2.判令原告對本案抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，有權(quán)以處置抵押物的價款優(yōu)先受償被告盧某某的貸款本息及原告實現(xiàn)債權(quán)的費用；3.判令被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司對被告盧某某所欠該行的上述債務(wù)承擔連帶清償責任；4.本案的訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2012年9月12日，被告與原告簽訂了借款合同，合同約定借款期10年，借款金額144000元用于購買被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司開發(fā)的丹江口市新港大道4棟2-401號房產(chǎn)，有被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司提供擔保并辦理了期房抵押登記手續(xù)。還款方式為等額本息還款，若被告不按照合同約定按月償還借款本息，原告有權(quán)解除借款合同，提前要求被告償還剩余貸款本息、違約金及違約的罰息，違約金按未還本金的2‰收??；罰息標準按貸款利率上浮50%計算。2012年8月30日，被告向原告出具了共同還款協(xié)議書，被告蔡昌城自愿作為被告盧某某的共同還款人，愿意以自己的收入與被告盧某某共同履行償還貸款本息。合同簽訂后，原告履行了合同義務(wù)，發(fā)放了貸款。截止2018年4月20日，被告已累計逾期3期以上，構(gòu)成違約，原告經(jīng)多次催收，被告仍未履行，原告遂提起訴訟。被告盧某某、蔡昌城、恒昌地產(chǎn)丹江分公司經(jīng)本院送達起訴狀副本后，在法定期限內(nèi)均未提交答辯意見，也未向本院提交任何證據(jù)材料。雙方當事人圍繞訴訟請求和抗辯理由依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)庭審審查認證的證據(jù)，本院認定的事實如下：2012年9月12日，被告盧某某因購買被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司開發(fā)的丹江口市新港×ד××”××號房屋資金不足，以所購房屋向原告申請辦理住房按揭貸款。同日，被告盧某某與原告簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》（以下簡稱《借款合同》），合同約定的借款金額為144000元。借款用于購買丹江口市新港×ד××”××號房屋。借款期限壹佰貳拾個月。利率執(zhí)行浮動利率，即在基準利率水平上浮/下調(diào)，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當日的基準利率及上述上浮/下調(diào)幅度，在本合同約定的每個利率調(diào)整日調(diào)整一次。還款方式為：按等額本息還款，借款人與貸款人約定還款日為借款期限起始日在每月對日，如當月沒有借款期限起始日對應(yīng)日的，則當月最后一日為約定還款日。罰息利率為：借款人未按照合同約定時限前足額償還任一期借款本息的，罰息利率在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。該《借款合同》的違約責任條款約定，若借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項即構(gòu)成違約。貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用，解除與借款人的借貸關(guān)系。《借款合同》還約定本合同項下的擔保方式為：抵押加階段性擔保。被告盧某某自愿以其購買的位于丹江口市新港×ד××”××號，建筑面積為106.04平方米的房屋為本案借款進行抵押擔保，并于2012年11月19日對上述抵押的房屋在丹江口市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所辦理了編號為“丹江口市房預(yù)城區(qū)字第Y20120713號”抵押預(yù)告登記。被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司自愿為被告盧某某的該借款承擔連帶擔保保證責任，保證擔保的方式為：連帶責任保證。保證期限為：本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。抵押擔保范圍為：本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項、貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、律師費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）。2012年9月12日被告盧某某、蔡昌城還給原告丹江建行出具了一份共同還款協(xié)議書，該協(xié)議書內(nèi)容為：“姓名（借款人）盧某某（身份證號）于2012年8月30日在水怡苑開發(fā)商處購買4#-2-2-401商品房1套，價值人民幣（大寫）貳拾肆萬壹仟肆佰伍拾叁元整，（小寫）241453元整，向中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行申請個人住房抵押貸款144000元整，期限10年，利率按國家法定利率執(zhí)行。經(jīng)協(xié)商，姓名蔡昌城（身份證號）作為借款人的共同還款人，愿意以自己的收入與借款人共同履行償還此房屋貸款本息的責任和義務(wù)”。2012年12月11日，原告按照約定將144000元借款轉(zhuǎn)入被告盧某某指定的被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司的賬戶中。此后，被告盧某某在2018年2月前均按合同約定的還款方式向原告丹江建行償還了貸款本息，之后未再按約定向原告丹江建行還款，截止2018年4月20日，被告盧某某尚欠原告丹江建行借款本金78646.10元、利息415.98元、罰息20.12元、違約金154.83元，合計79237.03元未還。經(jīng)原告丹江建行多次派員催要，被告盧某某、蔡昌城仍未履行還款義務(wù)，被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司也不積極履行保證責任，原告為維護其合法權(quán)益，遂提起訴訟。在訴訟中，原告丹江建行當庭申請撤回“要求解除原、被告簽訂的《借款合同》”的訴訟請求，本院經(jīng)審查認為，原告的申請系其真實意思表示，不違反法律規(guī)定，本院已口頭裁定準許。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行（以下簡稱丹江建行）與被告盧某某、蔡昌城、宜黃縣恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丹江口分公司（以下簡稱恒昌地產(chǎn)丹江分公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年6月21日立案后，依法適用簡易程序，于2018年7月31日公開開庭審理了本案。原告丹江建行的委托訴訟代理人張紅宇到庭參加了訴訟，被告盧某某、蔡昌城、恒昌地產(chǎn)丹江分公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：債務(wù)應(yīng)當清償。被告盧某某因購房向原告借款144000元，有雙方所簽訂的《借款合同》、《個人貸款支付憑證》等證據(jù)所證實，原告丹江建行與被告盧某某之間的借貸關(guān)系明確，被告盧某某理應(yīng)按照合同約定的還款方式和時間向原告丹江建行償還相應(yīng)的借款本金以及利息和罰息、違約金。經(jīng)查，截止2018年4月20日，被告盧某某尚欠原告借款本金78646.10元、利息415.98元、罰息20.12元、違約金154.83元，合計79237.03元未予償還。雖然被告盧某某與原告丹江建行所簽訂的《借款合同》約定的借款期限尚未到期，但因被告盧某某自2018年2月起就未按照約定向原告丹江建行償還所欠借款本息，按照雙方簽訂《借款合同》的約定，原告丹江建行有權(quán)提前收回所欠的借款本金及相應(yīng)利息，被告盧某某理應(yīng)按照約定向原告丹江建行償還的下欠的借款本金及相應(yīng)的利息、罰息及復(fù)利、違約金。被告蔡昌城與盧某某共同給原告出具共同還款協(xié)議書，同意自愿以其收入共同履行償還本案貸款本息的責任和義務(wù)。原告訴請要求被告盧某某、蔡昌城償還下欠借款本金78646.10元、利息415.98元、罰息20.12元、違約金154.83元，合計79237.03元，并自2018年4月21日起按照合同約定支付下欠借款的利息、罰息、復(fù)利直至下欠借款本金全部還清之日止的訴請，有相應(yīng)的事實和法律依據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告的第二、三項訴請。雖然被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司作為保證人表示對被告盧某某所欠原告丹江建行的借款及利息承擔連帶保證責任，但本案中被告盧某某以其購買丹江口市新港×ד××”××號房屋為本案借款提供了抵押擔保，并在房產(chǎn)主管部門辦理了他項權(quán)抵押預(yù)告登記手續(xù)，該抵押擔保行為合法有效，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第二十八條、第三十三條和《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條之規(guī)定，同一債權(quán)既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權(quán)承擔保證責任，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，即債權(quán)人對抵押的財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，本案原告丹江建行對被告盧某某所提供的抵押擔保物（即丹江口市新港×ד××”××號房屋）依法折價或者以拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先抵償被告盧某某所欠的本案債務(wù)的權(quán)利，不足部分，再由被告恒昌地產(chǎn)丹江分公司承擔相應(yīng)的連帶清償責任。故原告的第三項訴請，理由成立，本院予以支持；原告的第二項訴請，部分成立，本院部分予以支持。被告盧某某、蔡昌城、恒昌地產(chǎn)丹江分公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄相應(yīng)的抗辯權(quán)，由此產(chǎn)生的不利后果，由其自行承擔，本案可依法缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十六條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第二十八條、第三十一條、第三十三條、第三十四條第一款、第四十六條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十條第一款第五項和《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告盧某某、蔡昌城在本判決生效后十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行償還借款本金78646.10元、利息415.98元、罰息20.12元、違約金154.83元，合計79237.03元，并自2018年4月21日起按照原、被告雙方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定的利息、罰息、復(fù)利標準向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行支付相應(yīng)的利息、罰息和復(fù)利至所欠的借款本金全部還清時止；二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行對被告盧某某抵押的丹江口市新港大道“水怡苑”4棟2-401號房屋折價或者以拍賣、變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)，以折價或者拍賣、變賣上述抵押物后的價款優(yōu)先償還被告盧某某下欠原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行的債務(wù)及原告為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用；三、被告宜黃縣恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丹江口分公司對被告盧某某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行提供的抵押擔保物（即丹江口市新港大道“水怡苑”4棟2-401號房屋）折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款不足以清償本案債務(wù)的部分承擔連帶清償責任，被告宜黃縣恒昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丹江口分公司承擔清償責任后，有權(quán)向被告盧某某追償；四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司丹江口支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1781元，減半收取890.50元，由三被告共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審判員　張 曉 榮

書記員：秦道江珠