中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行
劉軍（湖北新世界律師事務(wù)所）
馮某某
李海龍

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建行三峽分行）。
代表人王波，該分行行長。
委托代理人劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。
被告馮某某。
被告李海龍。
原告建行三峽分行與被告李海龍、馮某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年1月27日受理后，依法組成由審判員尹暹賓擔(dān)任審判長，審判員李敏、人民陪審員陳娟參加評議的合議庭，于2015年4月30日公開開庭進行了審理，原告建行三峽分行委托代理人劉軍到庭參加訴訟，被告李海龍、馮某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告建行三峽分行與被告李海龍、馮某某簽訂的《個人住房借款合同》，是當(dāng)事人的真實意思表示，且未違反國家有關(guān)法律法規(guī)，為有效合同，對締約各方當(dāng)事人均具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。原告依約履行了放款義務(wù)，而二被告未如約還款，已構(gòu)成違約。依合同約定，原告有權(quán)提前收回全部貸款，并按合同約定計收利息。原告主張的本金135976.17元及自2014年6月22日開始起至給付之日止，按年利率5.44%計算利息，按年息8.16%計算罰息，符合法律規(guī)定。被告李海龍、馮某某以所購房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，故原告依法對該抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十三條 ?，第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告李海龍、馮某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金135976.17元，并以135976.17為基數(shù)，自2014年6月22日起至生效判決確定履行之日止，按年利率5.44%計算利息，按年息8.16%計算罰息。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行對被告李海龍、馮某某位于宜昌市房屋（房屋座落宜昌市，所有權(quán)證號:XXXXXX號）在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費3150元，公告費600元，合計3750元（原告已預(yù)交），由被告李海龍、馮某某共同承擔(dān)，在履行上列判決之給付義務(wù)時一并清結(jié)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告建行三峽分行與被告李海龍、馮某某簽訂的《個人住房借款合同》，是當(dāng)事人的真實意思表示，且未違反國家有關(guān)法律法規(guī)，為有效合同，對締約各方當(dāng)事人均具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。原告依約履行了放款義務(wù)，而二被告未如約還款，已構(gòu)成違約。依合同約定，原告有權(quán)提前收回全部貸款，并按合同約定計收利息。原告主張的本金135976.17元及自2014年6月22日開始起至給付之日止，按年利率5.44%計算利息，按年息8.16%計算罰息，符合法律規(guī)定。被告李海龍、馮某某以所購房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，故原告依法對該抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十三條 ?，第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告李海龍、馮某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金135976.17元，并以135976.17為基數(shù)，自2014年6月22日起至生效判決確定履行之日止，按年利率5.44%計算利息，按年息8.16%計算罰息。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行對被告李海龍、馮某某位于宜昌市房屋（房屋座落宜昌市，所有權(quán)證號:XXXXXX號）在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費3150元，公告費600元，合計3750元（原告已預(yù)交），由被告李海龍、馮某某共同承擔(dān)，在履行上列判決之給付義務(wù)時一并清結(jié)。

審判長：尹暹賓
審判員：李敏
審判員：陳娟

書記員：李聰