原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵一路1號。
代表人王波，該分行行長。
委托代理人姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告宜昌梅某埡市場建設(shè)開發(fā)有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)小溪塔梅某埡村4組。
法定代表人洪昌龍，該公司董事長。
委托代理人萬慶，該公司員工。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建設(shè)銀行三峽分行）與被告黃某某、宜昌梅某埡市場建設(shè)開發(fā)有限公司(以下簡稱梅某埡公司)金融借款合同糾紛一案，本院于2016年10月26日受理后，依法組成由審判員左樹青擔(dān)任審判長，審判員程丹、人民陪審員周蓉丹參加評議的合議庭，于2017年3月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建設(shè)銀行三峽分行之委托代理人姜成柱，被告梅某埡公司之委托代理人萬慶到庭參加訴訟，被告黃某某經(jīng)公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年11月29日，建設(shè)銀行三峽分行（貸款人）與黃某某（借款人）簽訂《個人住房借款合同》一份，合同約定：建設(shè)銀行三峽分行同意向黃某某提供貸款本金46.8萬元，用于購買宜昌市夷陵區(qū)梅某埡村四組宜昌恒大綠洲××號房屋，借款期限為240個月（即2013年11月29日至2033年11月29日）；本合同所稱基準(zhǔn)利率是指中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率；如果中國人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率，基準(zhǔn)利率是指銀行同業(yè)公認(rèn)的同期同檔次貸款利率；如無此銀行同業(yè)公認(rèn)的貸款利率，則基準(zhǔn)利率是指貸款人公布的同期同檔次貸款利率，雙方另有約定的除外。本合同項下首次發(fā)放借款時，基準(zhǔn)利率按借款起息日的基準(zhǔn)利率確定；本合同項下貸款利率或罰息利率依本條約定調(diào)整時，基準(zhǔn)利率按利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率確定，本合同項下貸款的利率調(diào)整日按第壹種方法確定，即于每年的1月1日調(diào)整；本合同項下的貸款利率為月利率，執(zhí)行下列第叁種，即浮動利率，即在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)10%；該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮/下調(diào)幅度，在本合同約定的每個利率調(diào)整日調(diào)整一次；本合同項下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。貸款利率按照本條第一款約定調(diào)整的，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同約定的時限前足額償還任意一期借款本息的行為。貸款的還款方式為：等額本息的還款法；借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，建設(shè)銀行三峽分行可采取宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用或解除與借款人的借貸關(guān)系等違約救濟(jì)措施；雙方并就違約情形、違約救濟(jì)、費用、抵押事宜等進(jìn)行了約定。
2012年7月25日，建設(shè)銀行三峽分行（債權(quán)人，乙方）與梅某埡公司（保證人，甲方）簽訂《個人住房（商業(yè)用房）最高額保證合同》，約定：為保障乙方債權(quán)的實現(xiàn)，甲方愿意為乙方與債務(wù)人所形成的一系列債權(quán)提供最高額保證；本合同所稱“債務(wù)人”是指因購置坐落于夷陵區(qū)梅某埡村項目所屬之恒大綠洲房產(chǎn)（住房/商業(yè)用房/住房或商業(yè)用房）而與乙方發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人；最高額保證所擔(dān)保的債權(quán)是指自2012年10月15日至2014年10月15日期間因乙方向債務(wù)人發(fā)放個人住房（商業(yè)用房）貸款而形成的全部債權(quán)，該被擔(dān)保債權(quán)包括貸款本金，以及由此產(chǎn)生的利息、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項、乙方為實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費用；本合同約定的最高額保證項下?lián)Ｘ?zé)任的最高限額為人民幣貳億元整；甲方在本合同項下提供的保證為連帶責(zé)任保證；保證期間按乙方對每個債務(wù)人發(fā)放的單筆貸款分別計算，自乙方與債務(wù)人簽訂單筆借款合同之日起至以下第（二）項所述之日止，即該筆借款合同項下的抵押已生效，抵押人已辦妥抵押財產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交貸款人核對無誤、收執(zhí)之日；雙方并就甲方的其他義務(wù)、保證責(zé)任、主合同變更、保證金等相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。
2013年11月29日，建設(shè)銀行三峽分行向梅某埡公司發(fā)放黃某某的貸款46.8萬元。黃某某從2016年2月起即再未償還借款，建設(shè)銀行三峽分行用梅某埡公司在該公司的保證金抵償了54891.23元。截止2016年7月29日，黃某某尚欠建設(shè)銀行三峽分行借款本金430765.13元（已扣除抵償部分）。
上述事實，有《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份、《個人住房（商業(yè)用房）最高額保證合同》、中國建設(shè)銀行個人貸款對賬單、個人貸款支付憑證、當(dāng)事人陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為：1、建設(shè)銀行三峽分行與黃某某簽訂的《個人住房借款合同》以及建設(shè)銀行三峽分行與梅某埡公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）最高額保證合同》，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。黃某某向建設(shè)銀行三峽分行借款的事實有雙方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》以及建設(shè)銀行三峽分行出具的《個人貸款支付憑證》為據(jù)，依法可以確認(rèn)。建設(shè)銀行三峽分行已依約將貸款提供給梅某埡公司，黃某某未依約向建設(shè)銀行三峽分行償還借款本金及利息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)銀行三峽分行要求解除與黃某某的個人住房借款合同符合雙方合同的約定，本院予以支持。2、梅某埡公司與建設(shè)銀行三峽分行簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）最高額保證合同》中明確梅某埡公司對黃某某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，現(xiàn)黃某某未如期還款，建設(shè)銀行三峽分行要求梅某埡公司對黃某某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，符合法律規(guī)定，本院予以支持。3、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條規(guī)定：“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！泵纺硤汗咀鳛楸ＷC人在向建設(shè)銀行三峽分行承擔(dān)還款責(zé)任后，有權(quán)依法向債務(wù)人黃某某進(jìn)行追償。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條(四)項、第一百九十六條、第一百九十八條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告黃某某之間的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
二、被告黃某某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行清償截止到2016年7月29日的貸款本金430765.13元，并自2016年7月30日起至借款清償之日止以借款本金430765.13元為基數(shù)按同期同類銀行貸款利率的1.35倍支付罰息。
三、被告宜昌梅某埡市場建設(shè)開發(fā)有限公司對上述被告黃某某應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
上列應(yīng)付款項，于判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7841元及公告費600元（原告已預(yù)交），由被告黃某某負(fù)擔(dān)。被告黃某某在履行上述判決時一并轉(zhuǎn)付給原告建設(shè)銀行三峽分行。被告梅某埡公司對被告黃某某負(fù)擔(dān)的訴訟費用承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　左樹青 審　判　員　　程　丹 人民陪審員　　周蓉丹

書記員：趙楠樺