原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵區(qū)西陵一路1號。
代表人葉輪，該分行行長。
委托代理人胡云蘭，湖北西陵律師事務所律師。（特別授權(quán)代理）
委托代理人何夢麗，湖北西陵律師事務所律師。（特別授權(quán)代理）
被告韓某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告韓某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月6日立案受理后，依法由審判員郭娟適用簡易程序于2017年7月7日公開開庭進行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行委托代理人何夢麗到庭參加了訴訟，被告韓某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年10月12日，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告韓某某簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》1份，合同約定被告韓某某向原告借款40萬元用于購買位于宜昌市××大道××號的房屋；借款期限為30年，從2012年10月12日至2042年10月12日；貸款利率采用浮動利率，在基準利率水平上下調(diào)5%。借款逾期償還的，罰息利率在合同執(zhí)行貸款利率水平上上浮50﹪；還款方式為委托扣款；還款方法采用按月等額本息還款法。借款擔保方式為抵押，抵押物為位于宜昌市××大道××號的房屋。合同還約定，借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項即構(gòu)成違約，貸款人可宣布貸款立即到期，解除與借款人的借貸關(guān)系并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。貸款合同簽訂后，原告于2012年10月15日按照合同的約定將40萬元貸款發(fā)放至指定賬戶。后被告未按照合同約定還款，截止到2017年3月23日，被告拖欠原告借款本金379299.16元、利息10247.92元、罰息315.28元，共計389862.36元未償還，故原告訴至法院。
另查明，位于宜昌市××大道××號的房屋辦理了抵押登記（房屋他項權(quán)證號為宜市房他證伍家區(qū)字第××號），房屋他項權(quán)利人為原告，債權(quán)數(shù)額為40萬元。對于律師代理費，原告并未提供相關(guān)證據(jù)。
上述事實，有原、被告身份證明、個人住房（商業(yè)用房）借款合同、個人貸款支付憑證、中國建設(shè)銀行個人貸款對賬單、委托扣款還款通知書以及當事人當庭陳述在卷佐證。

本院認為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告韓某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系雙方當事人真實意思表示，符合法律規(guī)定，合法有效，合同雙方當事人應當按照合同的約定全面履行自己的義務。本案中原告已經(jīng)按照合同約定，履行了貸款發(fā)放義務，被告韓某某應按照合同約定承擔還款責任，現(xiàn)被告違約未還款，原告有權(quán)要求解除合同并要求被告償還貸款。對于原告要求解除合同的訴訟請求，本院予以支持。對于原告要求被告韓某某償還截止到2017年2月23日止的借款本息389862.36元，并承擔從2017年2月24日至債務履行完畢之日止利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。對于原告主張的律師代理費，原告未提供證據(jù)證明律師代理費實際支出，本院依法予以駁回。被告韓某某用房產(chǎn)為借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為原告，故原告有權(quán)對抵押房屋折價或者拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。被告韓某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，依法承擔相應法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條、第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告韓某某于2012年10月12日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告韓某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行截止到2017年2月23日止的借款本息389862.36元，2017年2月24日起至債務實際履行之日止的利息、罰息以原告信貸系統(tǒng)為準進行計算；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)對上述債務以位于宜昌市東山大道339-10-3113號房屋（房屋他項權(quán)證號為宜市房他證伍家區(qū)字第××號）折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7509元（原告已預交），適用簡易程序減半收取3754.5元，由原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行負擔200元，被告韓某某負擔3554.5元，被告負擔的訴訟費在履行上述判決時一并清結(jié)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　郭娟

書記員： 王思源