原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵一路1號。
負責人王波，該分行行長。
委托代理人劉軍，湖北新世界律師事務所律師（一般授權代理）。
被告陳某某。
被告翟某某。

原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建行三峽分行）與被告陳某某、翟某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員劉洪斌獨任審判，于同年9月26日公開開庭進行了審理。原告建行三峽分行的委托代理人劉軍，被告陳某某到庭參加訴訟，被告翟某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2011年2月11日，被告陳某某、翟某某（借款人）與原告建行三峽分行（貸款人）簽訂《個人住房抵押額度貸款合同》1份，合同約定：貸款人向借款人提供最高額抵押貸款，額度為44萬元，有效期間自2011年2月11日至2029年2月11日；借款人以其所有的宜昌市夷陵大道X號A棟房屋（房屋所有權證號：宜市房權證伍家字第××號）為以上貸款提供抵押擔保（2011年2月23日辦理他項權登記）；擔保范圍包括本合同約定的額度有效期間內(nèi)因貸款人向借款人連續(xù)發(fā)放貸款而形成的一系列債權；包括本金、以及由此產(chǎn)生的利息（含復利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應向貸款人支付的其他款項（含有關手續(xù)費、雜費等）、貸款人為實現(xiàn)債權與擔保而發(fā)生的一切費用（含訴訟費、執(zhí)行費、財產(chǎn)保全費、律師費等）；借款人未按合同約定及額度支用單約定按期足額歸還任一筆或任一期貸款本息或支付相關費用的，貸款人有權宣布各筆或單筆貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關費用。合同還約定了其他事項。2013年5月17日，原告按照以上約定向二被告發(fā)放貸款26萬元，貸款期限為60個月，貸款執(zhí)行年利率7.095%，等額本息還款，借款逾期的，逾期罰息利率上浮50%。貸款發(fā)放后，被告多期多次未足額還款，截止2016年9月26日，被告共欠原告貸款本金119435.51元，利息3048.51元未還，從而引起訴訟。
經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方不能達成一致意見。
上述事實，有《個人住房抵押額度貸款合同》、《房屋他項權證書》、《個人住房抵押額度借款申請審批表》、中國建設銀行個人貸款開立貸款賬戶通知書、個人貸款支付憑證、對賬單等證據(jù)以及當事人當庭陳述在卷佐證，足以認定。

本院認為，原告建行三峽分行與被告陳某某、翟某某簽訂的《個人住房抵押額度貸款合同》是當事人的真實意思表示，且不違反國家有關法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，本院依法確認該合同有效。原告已依約履行了貸款發(fā)放義務，被告未按合同的約定償還借款，其行為已構成違約，原告依約享有解除權，故原告所提解除其與被告簽訂的《個人住房抵押額度貸款合同》之訴訟請求本院予以支持。合同解除后，被告應償還所欠原告的借款本金及利息，其中利息應以本金119435.51元為基數(shù)，自2016年9月27日起至本金還清之日止，按照年利率10.6425%的標準（7.095%×150%）支付。同時，原告對被告所抵押房屋享有抵押權，對該房屋的處置款原告享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行與被告陳某某、翟某某于2011年2月11日簽訂的《個人住房抵押額度貸款合同》合同關系。
二、被告陳某某、翟某某償還原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行借款本金119435.51元，利息3048.51元；并以本金119435.51元為基數(shù)，自2016年9月27日起至本金還清之日止，被告陳某某、翟某某按照年利率10.6425%的標準向原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行支付利息。
三、確認原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行對被告陳某某、翟某某所有的，位于宜昌市夷陵大道X號A棟的房屋（房屋所有權證號：宜市房權證伍家字第××號）處置價款享有優(yōu)先受償權。
上列應付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費2872元（原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行已預交），本院減半收取1436元，由被告陳某某、翟某某負擔，在履行上述判決時一并直接轉付原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　劉洪斌

書記員：莊麗