原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵一路1號(hào)。
代表人王波，該分行行長。
委托代理人姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。
被告錢某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家崗區(qū)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建行三峽分行）與被告錢某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月7日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員程丹獨(dú)任審理，于同年9月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行三峽分行的委托代理人姜成柱到庭參加訴訟。被告錢某某經(jīng)本院郵寄送達(dá)民事起訴狀及開庭傳票，其委托代理人張家柱出庭應(yīng)訴，但未提交《授權(quán)委托書》，庭后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)亦未補(bǔ)交相關(guān)委托手續(xù)，故本院依法視該授權(quán)委托無效，被告錢某某缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年8月28日，錢某某與建行三峽分行簽訂《個(gè)人住房抵押額度貸款合同》，約定建行三峽分行向錢某某提供最高額抵押貸款額度為500000元，有效期間為180個(gè)月。單筆貸款的貸款利率、罰息利率以額度支用單中的約定為準(zhǔn)。錢某某以其位于伍家桔城路××號(hào)（所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)第××號(hào)）房屋未上述借款提供抵押，并于2013年9月2日辦理了抵押權(quán)登記。合同另外約定了違約情形包括借款人未按合同約定及額度支用單約定按期足額歸還任一筆或任一期貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用；出現(xiàn)上述違約情形的，貸款人有權(quán)解除借貸合同關(guān)系。貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)。2013年9月7日，建行三峽分行向錢某某支付借款300000元，2013年9月23日，建行三峽分行向錢某某支付借款200000元，上述兩筆貸款執(zhí)行利率均為7.36%，均采用下年初調(diào)整的方式進(jìn)行利率調(diào)整，罰息利率浮動(dòng)比率均為50%。截止2016年11月10日，錢某某共計(jì)欠貸款本金276045.58元、利息13695.62元。
上述事實(shí)，有《個(gè)人住房抵押額度貸款合同》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《還款明細(xì)》及當(dāng)事人陳述等在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，錢某某與建行三峽分行簽訂《個(gè)人住房抵押額度貸款合同》，雙方形成借款關(guān)系，雙方均應(yīng)按照貸款合同的約定履行。建行三峽分行支付了貸款500000元，錢某某應(yīng)按照合同的約定履行還本付息的義務(wù)。截止2016年9月8日，錢某某共計(jì)欠貸款289741.2元（其中本金276045.58元、利息13695.62元）未還，錢某某已構(gòu)成根本違約，建行三峽分行訴請(qǐng)償還欠款的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。錢某某以其位于伍家桔城路××號(hào)（所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)第××號(hào)）房屋為上述借款提供抵押，并于2013年9月2日辦理了抵押權(quán)登記，建行三峽分行在上述債權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)該房屋拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。建行三峽分行未提交《律師代理合同》及律師費(fèi)收費(fèi)發(fā)票，故其訴請(qǐng)支付律師費(fèi)的請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告錢某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款289741.2元（其中本金276045.58元、利息13695.62元），并以276045.58元為基數(shù)，自2016年11月11日起至債務(wù)清償之日止，按基準(zhǔn)利率上浮50%支付逾期利息。
二、原告中中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行對(duì)被告錢某某所有的位于伍家桔城路××號(hào)（所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)第××號(hào)）拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6629元（原告已預(yù)交），減半收取3314.5元，由被告錢某某負(fù)擔(dān)。被告錢某某承擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付給原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　程丹

書記員：高源