原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建行三峽分行），住所地宜昌市西陵一路。
負責人王波，該分行行長。
委托代理人姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告鄭某某。

原告建行三峽分行與被告鄭某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員劉洪斌獨任審判，于同年7月29日公開開庭進行了審理。原告建行三峽分行的委托代理人姜成柱到庭參加訴訟，被告鄭某某經(jīng)本院合法送達，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年11月19日，被告鄭某某（借款人）與原告建行三峽分行（貸款人）簽訂《個人住房借款合同》1份，合同約定：被告向原告借款42萬元用于購買宜昌市合益路X號城中金谷X號樓X層X室房屋（房屋所有權(quán)證號：××號）；借款期限240個月，從2012年11月15日至2032年11月15日止；貸款月利率為基準利率水平上下調(diào)5%，借款逾期的，在基準利率水平上上浮50%支付罰息；在借款期限內(nèi)，如遇基準利率調(diào)整，按該合同約定的浮動比例確定新的貸款利率和罰息利率，自下年1月1日起執(zhí)行；借款人的還款方法采用等額本息還款方法；借款人未按合同約定歸還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定的結(jié)息方式計收利息和復利；合同同時約定，鄭某某以其購買的宜昌市合益路X號城中金谷X號樓X層X室房屋作借款抵押，抵押擔保范圍包括該合同所列的借款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金以及貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用（包括不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）。2015年5月19日，原告取得了上述抵押房屋的房屋他項權(quán)證（證號：宜市房他證伍家區(qū)字第XXXXXX號）。2012年11月27日，建行三峽分行向被告發(fā)放了42萬元貸款。后因被告多次拖欠還款，未能依約償還借款本息，從而引起訴訟。
另查明，截止2016年3月30日，被告共欠原告貸款本金386826.10元，利息9443.39元
上述事實，有《個人住房借款合同》、中國建設(shè)銀行個人貸款對帳單、個人貸款支付憑證、《房屋他項權(quán)證書》等證據(jù)以及當事人當庭陳述在卷佐證，足以認定。

本院認為，原告建行三峽分行與被告鄭某某簽訂的《個人住房借款合同》是當事人的真實意思表示，且不違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，本院依法確認該合同有效。原告已依約履行了貸款發(fā)放義務(wù)，被告未按合同的約定償還借款，其行為已構(gòu)成違約，原告依約享有解除權(quán)，故原告所提解除其與被告簽訂的《個人住房借款合同》之訴訟請求本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)償還所欠原告的借款本金及利息【利息以本金386826.10元為基數(shù)，自2016年3月31日起至本金還清之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率142.5%的標準（同期貸款利率下調(diào)5%再上浮50%，即95%×150%）支付】。同時，原告對被告所抵押房屋享有抵押權(quán)，對該房屋的處置款原告享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告鄭某某于2012年11月19日簽訂的《個人住房借款合同》合同關(guān)系。
二、被告鄭某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金386826.10元，利息9443.39元；并以本金386826.10元為基數(shù)，自2016年3月31日起至本金還清之日止，被告鄭某某按照中國人民銀行同期貸款利率142.5%的標準向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行支付利息。
三、確認原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行對被告鄭某某所有的、房屋他項權(quán)證證號為宜市房他證伍家區(qū)字第XXXXXXX號項下的房屋（房屋所有權(quán)證號：××號）處置價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費7404元（原告已預交），本院減半收取3702元，由被告鄭某某負擔，在其履行上述判決時一并直接轉(zhuǎn)付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　劉洪斌

書記員：莊麗