原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵一路1號(hào)。
負(fù)責(zé)人王波，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告瞿某。
被告李某某。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告瞿某、李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月9日受理后，組成由審判員黃正康擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員張嬋、人民陪審員向珊參加的合議庭，于2015年11月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行的委托代理人姜成柱到庭參加訴訟，被告瞿某、李某某經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本、開(kāi)庭傳票，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年10月8日，原告和被告瞿某簽訂了《個(gè)人助業(yè)借款合同》一份，約定原告向被告瞿某提供25萬(wàn)元的循環(huán)支用的借款額度，借款額度有效期從2012年10月8日至2014年10月8日。同日，被告李某某與原告簽訂了《個(gè)人助業(yè)借款最高額抵押合同》一份，合同約定被告李某某以其自有房屋（所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）設(shè)定抵押，為上述《個(gè)人助業(yè)借款合同》項(xiàng)下瞿某所負(fù)全部借款債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，并辦理了抵押登記。2013年10月29日，原、被告另簽訂《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人助業(yè)借款支用單》一份，約定瞿某向原告借款25萬(wàn)元，按月付息、任意還本還款法還款，借款利率為固定利率6.9%，貸款期限為11個(gè)月，逾期還款的罰息利率為貸款利率的水平上浮50%。合同簽訂后，原告在2013年11月1日向被告瞿某支付了借款25萬(wàn)元。借款期限屆滿(mǎn)，被告瞿某未依約清償全部借款，截止2014年10月14日，尚欠原告借款本金192719.87元及此后的利息。
上述事實(shí)，有《個(gè)人助業(yè)借款合同》、《個(gè)人助業(yè)借款最高額抵押合同》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人助業(yè)借款支用單》、《個(gè)人貸款支付憑證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款對(duì)賬單》及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的《個(gè)人助業(yè)借款合同》、《個(gè)人助業(yè)借款最高額抵押合同》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人助業(yè)借款支用單》均是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院依法對(duì)上述合同的效力均予以確認(rèn)。原告已依約履行了貸款的發(fā)放義務(wù)，被告瞿某卻未按照合同的約定償還借款，其行為已構(gòu)成違約，其對(duì)所欠本金、利息、罰息應(yīng)立即予以清償。另被告李某某所抵押的房產(chǎn)已辦理了物權(quán)登記，為有效抵押。在被告瞿某不履行上述借款債務(wù)的情況下，原告有權(quán)行使抵押權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條第一款、第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告瞿某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金192719.87元。
二、被告瞿某以192719.87元為基數(shù)，從2014年10月14日起至借款實(shí)際清償之日止，按照年利率10.35%的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行支付利息、罰息。
三、在被告瞿某不履行上述第一、二判項(xiàng)之給付義務(wù)的情況下，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行對(duì)宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)房屋所有權(quán)證項(xiàng)下房屋享有優(yōu)先受償權(quán)，就其未受清償?shù)膫鶛?quán)可以該處房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，該房產(chǎn)的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分仍歸被告李某某所有；不足部分，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行仍有權(quán)向被告瞿某追償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4451元，公告費(fèi)600元，合計(jì)5051元（原告已預(yù)交）由被告瞿某、李某某負(fù)擔(dān)，被告瞿某、李某某負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　黃正康 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　向　姍

書(shū)記員：莊麗