原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵一路1號(hào)。
代表人王波，該分行行長。
委托代理人姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）
被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告宜昌梅某埡市場建設(shè)開發(fā)有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)小溪塔梅某埡村4組。
法定代表人洪昌龍，該公司董事長。
委托代理人萬慶，該公司員工。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建設(shè)銀行三峽分行）與被告李某、宜昌梅某埡市場建設(shè)開發(fā)有限公司(以下簡稱梅某埡公司)金融借款合同糾紛一案，本院于2016年10月26日受理后，依法組成由審判員左樹青擔(dān)任審判長，審判員程丹、人民陪審員周蓉丹參加評(píng)議的合議庭，于2017年3月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建設(shè)銀行三峽分行之委托代理人姜成柱，被告梅某埡公司之委托代理人萬慶到庭參加訴訟，被告李某經(jīng)公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年3月18日，建設(shè)銀行三峽分行（貸款人）與李某（借款人）簽訂《個(gè)人住房借款合同》一份，合同約定：建設(shè)銀行三峽分行同意向李某提供貸款本金53萬元，用于購買宜昌市夷陵區(qū)梅某埡村四組宜昌恒大綠洲××號(hào)房屋，借款期限為360個(gè)月（即2014年3月17日至2044年3月17日）；本合同所稱基準(zhǔn)利率是指中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率；如果中國人民銀行不再公布同期同檔次貸款利率，基準(zhǔn)利率是指銀行同業(yè)公認(rèn)的同期同檔次貸款利率；如無此銀行同業(yè)公認(rèn)的貸款利率，則基準(zhǔn)利率是指貸款人公布的同期同檔次貸款利率，雙方另有約定的除外。本合同項(xiàng)下首次發(fā)放借款時(shí)，基準(zhǔn)利率按借款起息日的基準(zhǔn)利率確定；本合同項(xiàng)下貸款利率或罰息利率依本條約定調(diào)整時(shí)，基準(zhǔn)利率按利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率確定，本合同項(xiàng)下貸款的利率調(diào)整日按第壹種方法確定，即于每年的1月1日調(diào)整；本合同項(xiàng)下的貸款利率為月利率，執(zhí)行下列第叁種，即浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)10%；該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮/下調(diào)幅度，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次；本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。貸款利率按照本條第一款約定調(diào)整的，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同約定的時(shí)限前足額償還任意一期借款本息的行為。貸款的還款方式為：等額本息的還款法；借款人不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，建設(shè)銀行三峽分行可采取宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用或解除與借款人的借貸關(guān)系等違約救濟(jì)措施；雙方并就違約情形、違約救濟(jì)、費(fèi)用、抵押事宜等進(jìn)行了約定。
2012年7月25日，建設(shè)銀行三峽分行（債權(quán)人，乙方）與梅某埡公司（保證人，甲方）簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）最高額保證合同》，約定：為保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意為乙方與債務(wù)人所形成的一系列債權(quán)提供最高額保證；本合同所稱“債務(wù)人”是指因購置坐落于夷陵區(qū)梅某埡村項(xiàng)目所屬之恒大綠洲房產(chǎn)（住房/商業(yè)用房/住房或商業(yè)用房）而與乙方發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人；最高額保證所擔(dān)保的債權(quán)是指自2012年10月15日至2014年10月15日期間因乙方向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人住房（商業(yè)用房）貸款而形成的全部債權(quán)，該被擔(dān)保債權(quán)包括貸款本金，以及由此產(chǎn)生的利息、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用；本合同約定的最高額保證項(xiàng)下?lián)Ｘ?zé)任的最高限額為人民幣貳億元整；甲方在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證；保證期間按乙方對(duì)每個(gè)債務(wù)人發(fā)放的單筆貸款分別計(jì)算，自乙方與債務(wù)人簽訂單筆借款合同之日起至以下第（二）項(xiàng)所述之日止，即該筆借款合同項(xiàng)下的抵押已生效，抵押人已辦妥抵押財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日；雙方并就甲方的其他義務(wù)、保證責(zé)任、主合同變更、保證金等相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。
2014年3月27日，建設(shè)銀行三峽分行向梅某埡公司發(fā)放李某的貸款53萬元。李某從2016年2月起即再未償還借款，建設(shè)銀行三峽分行用梅某埡公司在該公司的保證金抵償了44200.19元。截止2016年7月29日，李某尚欠建設(shè)銀行三峽分行借款本金512292.25元（已扣除抵償部分）。
上述事實(shí)，有《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）最高額保證合同》、中國建設(shè)銀行個(gè)人貸款對(duì)賬單、個(gè)人貸款支付憑證、當(dāng)事人陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為：1、建設(shè)銀行三峽分行與李某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》以及建設(shè)銀行三峽分行與梅某埡公司簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）最高額保證合同》，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。李某向建設(shè)銀行三峽分行借款的事實(shí)有雙方簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》以及建設(shè)銀行三峽分行出具的《個(gè)人貸款支付憑證》為據(jù)，依法可以確認(rèn)。建設(shè)銀行三峽分行已依約將貸款提供給梅某埡公司，李某未依約向建設(shè)銀行三峽分行償還借款本金及利息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。建設(shè)銀行三峽分行要求解除與李某的個(gè)人住房借款合同符合雙方合同的約定，本院予以支持。2、梅某埡公司與建設(shè)銀行三峽分行簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）最高額保證合同》中明確梅某埡公司對(duì)李某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，現(xiàn)李某未如期還款，建設(shè)銀行三峽分行要求梅某埡公司對(duì)李某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，符合法律規(guī)定，本院予以支持。3、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條規(guī)定：“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！泵纺硤汗咀鳛楸ＷC人在向建設(shè)銀行三峽分行承擔(dān)還款責(zé)任后，有權(quán)依法向債務(wù)人李某進(jìn)行追償。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條(四)項(xiàng)、第一百九十六條、第一百九十八條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告李某之間的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
二、被告李某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行清償截止到2016年7月29日的貸款本金512292.25元，并自2016年7月30日起至借款清償之日止以借款本金512292.25元為基數(shù)按同期同類銀行貸款利率的1.35倍支付罰息。
三、被告宜昌梅某埡市場建設(shè)開發(fā)有限公司對(duì)上述被告李某應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9003元及公告費(fèi)600元（原告已預(yù)交），由被告李某負(fù)擔(dān)。被告李某在履行上述判決時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告建設(shè)銀行三峽分行。被告梅某埡公司對(duì)被告李某負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　左樹青 審　判　員　　程　丹 人民陪審員　　周蓉丹

書記員：趙楠樺