原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵一路1號。負責(zé)人徐宏，該分行行長。委托代理人周昌亞，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)代理）。被告李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。

原告建行三峽分行訴稱：2012年9月29日，原告與被告李某某簽訂《個人住房借款合同》，約定：借款金額5.5萬元，借款期限為2012年9月28日至2022年9月28日；貸款利率為年利6.2225%，逾期償還的，罰息利率為本合同執(zhí)行利率水平上上浮50%；被告以其所有的位于西陵××××室的房屋提供抵押擔(dān)保；被告若未按時歸還貸款本息和相關(guān)費用的，原告有權(quán)解除合同，宣告貸款立即到期，提前收回本息。原告依約發(fā)放了貸款，但被告未按約定還款，嚴(yán)重損害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求判令：1、解除雙方的借款合同；2、被告償還截止2018年1月29日止的借款本金33795.94元，利息991.98元，罰息121.10元，并承擔(dān)該筆貸款自2018年1月30日起至本息全部清償之日止按合同約定所產(chǎn)生的利息、罰息；3、對被告所有的，位于宜昌市××區(qū)××室房屋××拍賣、變賣，拍賣、變賣抵押物所得款項優(yōu)先償還以上借款本息及實現(xiàn)債權(quán)的其他費用；4、被告承擔(dān)本案訴訟費用。被告李某某未到庭，亦未向本院提交書面答辯意見。經(jīng)審理查明：2012年9月29日，被告李某某（借款人、抵押人）與原告建行三峽分行（貸款人）簽訂《個人住房(商業(yè)用房)借款合同》1份，合同約定：貸款人向借款人提供借款5.5萬元；被告以其所有的位于西陵××××室的房屋（產(chǎn)權(quán)號：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號)提供抵押擔(dān)保；擔(dān)保范圍包括本合同約定的借款本金、利息（含復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項（含有關(guān)手續(xù)費、雜費等）、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保而發(fā)生的一切費用（含訴訟費、執(zhí)行費、財產(chǎn)保全費、律師費等）；借款人未按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費用。合同還約定了其他事項。2012年10月12日，原告向李某某發(fā)放貸款5.5萬元，雙方約定：貸款期限120個月；浮動利率，即按照中國人民銀行同期貸款利率每年1月1日進行調(diào)整；等額本息還款，借款逾期的，逾期罰息利率按執(zhí)行利率上浮50%。貸款發(fā)放后，李某某多期多次未足額還款，截止2018年1月29日，李某某仍欠原告借款本金33795.94元，利息991.98元，罰息121.10元未還，從而引起訴訟。上述事實，有《個人住房(商業(yè)用房)借款合同》、《房屋他項權(quán)證書》、個人貸款支付憑證、對賬單等證據(jù)以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認定。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建行三峽分行）與被告李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月12日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員劉洪斌擔(dān)任審判長，審判員周云、人民陪審員周蓉丹參加評議的合議庭，于同年11月19日公開開庭進行了審理。原告建行三峽分行的委托代理人周昌亞到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告建行三峽分行與李某某簽訂的《個人住房(商業(yè)用房)借款合同》是當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反國家有關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。原告已依約履行了貸款發(fā)放義務(wù)，李某某未按合同的約定償還借款，已構(gòu)成違約，原告可依法解除雙方的借款合同關(guān)系。合同解除后，被告李某某作為借款人仍應(yīng)償還所欠原告的借款本金及利息，其中逾期罰息應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率上浮50%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。同時，原告對被告所抵押房屋享有抵押權(quán)，對該房屋的處置款原告享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告李某某于2012年9月29日簽訂的《個人住房(商業(yè)用房)借款合同》。二、被告李某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金33795.94元，利息991.98元，罰息121.10元元；并以本金33795.94元為基數(shù)，自2018年1月30日起至本金還清之日止，被告李某某按照中國人民銀行同期貸款利率上浮50%的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行支付罰息。三、確認原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行對于被告李某某所有的，位于宜昌市西陵區(qū)朝陽路105號14棟8層808室房屋（產(chǎn)權(quán)號：宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號）享有抵押權(quán)，在被告李某某不履行前述判項的情況下，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行就其未受清償?shù)膫鶛?quán)有權(quán)以該房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該項房產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。不足部分，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行仍有權(quán)向被告李某某追償。上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費673元（原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行已預(yù)交），由被告李某某負擔(dān)，在履行上述判決時一并直接轉(zhuǎn)付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。