原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建行三峽分行，住所地宜昌市西陵區(qū)夷陵路82號(hào)。
負(fù)責(zé)人王波，系該分行行長(zhǎng)。
委托代理人姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告朱某某。
被告朱雷。

原告建行三峽分行與被告朱某某、朱某某融借款合同糾紛一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員劉曉蓉?fù)?dān)任審判長(zhǎng)，審判員張嬋、人民陪審員陳娟參加評(píng)議的合議庭，于2015年12月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行三峽分行的委托代理人姜成柱到庭參加訴訟。被告朱某某、朱雷經(jīng)本院公告送達(dá)起訴書(shū)副本及開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年9月14日，建行三峽分行與朱某某、朱雷簽訂《個(gè)人（住房）借款合同》（編號(hào)為X）約定，朱某某、朱雷為購(gòu)房，向建行三峽分行借款216000元，借款期限為240個(gè)月，貸款利率為浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率的水平上下調(diào)15%，罰息利率為貸款利率上浮50%。對(duì)違約責(zé)任，雙方約定，若朱某某、朱雷連續(xù)3個(gè)月未歸還貸款本息，建行三峽分行有權(quán)宣布貸款提前到期，并要求朱某某、朱雷立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。雙方還約定，朱某某、朱雷以其位于港窯路X的房屋為前述《個(gè)人（住房）借款合同》項(xiàng)下所負(fù)債務(wù)提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括全部借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。合同簽訂后，建行三峽分行向朱某某、朱雷發(fā)放了216000元貸款，并辦理了港窯路X號(hào)房屋的抵押權(quán)登記（房屋所有權(quán)證號(hào)為X號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為宜市房宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)他字第X號(hào)）。朱某某、朱雷取得上述借款后，自2014年11月起未再履行還款義務(wù)。截止2015年7月7日，朱某某、朱雷尚欠建行三峽分行借款本金165175.35元、利息6078.61元。
以上事實(shí)，有《個(gè)人（住房）借款合同》、《開(kāi)立貸款賬戶(hù)通知書(shū)》、《個(gè)人貸款支付憑證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《個(gè)人貸款對(duì)賬單》及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案所涉《個(gè)人（住房）借款合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違反法律禁止性規(guī)定，本院確認(rèn)該借款合同有效。朱某某、朱雷借款后，應(yīng)按約定按時(shí)足額向建行三峽分行償還借款本息，其逾期還款的行為已構(gòu)成違約。建行三峽分行依據(jù)合同要求解除合同，要求朱某某、朱雷提前償還貸款本息的訴請(qǐng)，本院予以支持。朱某某、朱雷以港窯路X號(hào)的房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為宜市房宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)他字第X號(hào)）對(duì)《個(gè)人（住房）借款合同》項(xiàng)下債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記，建行三峽分行對(duì)該抵押物享受優(yōu)先受償權(quán)。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告朱某某、朱雷于2007年9月14日簽訂的《個(gè)人（住房）借款合同》。
二、被告朱某某、朱雷向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行償還借款本金165175.35元、利息6078.61元；并以本金165175.35元為基數(shù)，自2015年7月8日起至本息實(shí)際清償之日止，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的1.275倍（85%×1.5）支付利息及罰息。
三、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行對(duì)港窯路X號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為X號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為宜市房宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)他字第X號(hào)）享有抵押權(quán)，在被告朱某某、朱雷不能履行前述給付義務(wù)時(shí)，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)對(duì)處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)3885元、公告費(fèi)600元，共計(jì)4485元（原告已預(yù)交），由被告朱某某、朱雷負(fù)擔(dān)。被告朱某某、朱雷負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上列款項(xiàng)時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉曉蓉 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　陳　娟

書(shū)記員：李聰