中國建設銀行股份有限公司三峽分行
劉軍（湖北新世界律師事務所）
朱某

原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建行三峽分行），住所地宜昌市西陵一路1號。
負責人王波，該分行行長。
委托代理人劉軍，湖北新世界律師事務所律師。（特別授權代理）
被告朱某。
原告建行三峽分行與被告朱某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年5月8日受理后，依法適用普通程序，組成由審判員李瑋擔任審判長，審判員郭娟、程丹參加評議的合議庭，于2015年9月25日公開開庭進行了審理。原告建行三峽分行的委托代理人劉軍到庭參加訴訟，被告朱某經合法傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。本案缺席審理，現已審理終結。

本院認為，本案所涉《個人住房借款合同》系各方當事人真實意思表示，內容亦不違反法律禁止性規(guī)定，本院確認該借款合同有效。朱某借款后，應按約定按時足額向建行三峽分行償還借款本息，其多次逾期還款的行為已構成違約。建行三峽分行依據合同約定要求朱某提前償還貸款本息的訴請，本院予以支持。朱某以宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦發(fā)展大道99號的房屋（產權證號為夷陵區(qū)房權證小溪塔字第××號、他項權證號為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）對《個人住房借款合同》項下債務設定抵押擔保，并依法辦理了抵押登記，建行三峽分行對該抵押物享受優(yōu)先受償權。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告朱某向原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行償還借款本金386310.96元、利息8303.56元，共計394614.52元，并以本金386310.96元為基數，自2015年4月1日起至實際清償之日止，按年利率7.4025%的1.5倍支付利息及罰息。
二、原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行對宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦發(fā)展大道99號的房屋（產權證號為夷陵區(qū)房權證小溪塔字第××號、他項權證號為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）享有抵押權，在被告朱某不能履行前述給付義務時，原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行有權以處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。
上列應付款項，于本判決生效后十日內履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費7302元，（原告已預交），由被告朱某負擔。被告朱某負擔的訴訟費由其在履行上列款項時一并直接轉付原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，本案所涉《個人住房借款合同》系各方當事人真實意思表示，內容亦不違反法律禁止性規(guī)定，本院確認該借款合同有效。朱某借款后，應按約定按時足額向建行三峽分行償還借款本息，其多次逾期還款的行為已構成違約。建行三峽分行依據合同約定要求朱某提前償還貸款本息的訴請，本院予以支持。朱某以宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦發(fā)展大道99號的房屋（產權證號為夷陵區(qū)房權證小溪塔字第××號、他項權證號為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）對《個人住房借款合同》項下債務設定抵押擔保，并依法辦理了抵押登記，建行三峽分行對該抵押物享受優(yōu)先受償權。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告朱某向原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行償還借款本金386310.96元、利息8303.56元，共計394614.52元，并以本金386310.96元為基數，自2015年4月1日起至實際清償之日止，按年利率7.4025%的1.5倍支付利息及罰息。
二、原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行對宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦發(fā)展大道99號的房屋（產權證號為夷陵區(qū)房權證小溪塔字第××號、他項權證號為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）享有抵押權，在被告朱某不能履行前述給付義務時，原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行有權以處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。
上列應付款項，于本判決生效后十日內履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費7302元，（原告已預交），由被告朱某負擔。被告朱某負擔的訴訟費由其在履行上列款項時一并直接轉付原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行。

審判長：李瑋
審判員：郭娟
審判員：程丹

書記員：李聰