原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行以下簡稱建行三峽分行，住所地宜昌市西陵一路1號。
代表人：徐宏，該分行行長。
委托代理人：胡云蘭、何夢麗，湖北西陵律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)代理）。
被告：望某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)（未到庭）。
被告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)（未到庭）。
被告：宜昌三譽(yù)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱三譽(yù)實(shí)業(yè)），住宜昌市夷陵區(qū)樂天溪鎮(zhèn)瓦窯坪村2組（未到庭）。
法定代表人：楊明安，該公司負(fù)責(zé)人。

原告建行三峽分行與被告望某、黃某某、宜昌三譽(yù)實(shí)業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年9月5日立案受理后，依法使用簡易程序，由審判員丁戎獨(dú)任審判，于2018年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行三峽分行的委托代理人何夢麗參加了訴訟，被告望某、黃某某、宜昌三譽(yù)實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)本院依法送達(dá)開庭傳票未參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行三峽分行訴稱，2013年9月20日，原告與被告望某、黃某某簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定，原告向被告提供人民幣124000元的貸款用于購置宜昌市××區(qū)××村天溪景象2幢6層2-602號的房屋。借款期限為10年，貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)5%，借款逾期的，罰息利率為在貸款利率水平上上浮50%，2013年9月26日，原告依約將貸款發(fā)放至指定賬戶。同時(shí)，雙方約定該借款合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為抵押和最高額保證擔(dān)保。將被告望某、黃某某名下位于宜昌市××區(qū)××村天溪景象2幢6層2-602號的房產(chǎn)作為抵押物，在被告不能償還債務(wù)的情況下，原告對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。2013年8月26日，原告與第三被告三譽(yù)實(shí)業(yè)簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，約定第三被告對自2013年8月26日至2015年8月26日因購置宜昌市夷陵區(qū)樂天溪鎮(zhèn)天溪景象房產(chǎn)而與原告發(fā)生借貸關(guān)系的債務(wù)人提供最高額保證。保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間自借款合同簽訂之日起至該筆借款合同項(xiàng)下的抵押已生效，抵押人已辦妥抵押財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交貸款人核對無誤、收執(zhí)之日。截至2018年5月23日，第一、第二被告已拖欠借款本金71066.83元，利息（含罰息）1783.18元，雖多次催收，但至今未還，被告逾期仍未還款的行為已構(gòu)成違約。同時(shí)，抵押房產(chǎn)仍未辦理抵押登記，第三被告仍應(yīng)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。故訴至法院請求判令：一、解除原告與被告望某、黃某某簽定的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；二、被告望某、黃某某立即償還截至2018年5月23日的借款本金71066.83元，利息（含罰息）1783.18元，共計(jì)72850.01元，并承擔(dān)從2018年5月24日起至實(shí)際債務(wù)履行完畢之日止的利息、罰息（以原告系統(tǒng)帳號顯示的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）；三、被告承擔(dān)原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)支付的律師代理費(fèi)3642元；四、被告不能清償上述債務(wù)時(shí)，以抵押房產(chǎn)變價(jià)優(yōu)先受償；五、三譽(yù)實(shí)業(yè)對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；六、本案訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。
被告望某、黃某某未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
被告三譽(yù)實(shí)業(yè)未到庭參加訴訟，庭后提交書面答辯稱，與原告簽訂的保證合同中約定的是仲裁管轄，被告望某、黃某某所購房屋已辦理房產(chǎn)證，并已通知原告辦理抵押登記手續(xù)，本公司不應(yīng)再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)審理查明，2013年9月日，望某、黃某某與建行三峽分行簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定：望某、黃某某向原告借款124000元；借款期限為10年；借款用途為購置三譽(yù)實(shí)業(yè)銷售的宜昌市××區(qū)××村天溪景象2幢6層2-602號房屋；貸款利率為浮動(dòng)利率，在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)5%，借款逾期的，罰息利率為該合同所執(zhí)行貸款利率水平上浮50%；發(fā)放貸款的其他前提條件為辦理預(yù)抵押；還款方式為委托扣款；還款方法采用等額本金還款法。借款擔(dān)保方式為抵押和最高額保證，抵押物為宜昌市××區(qū)××村天溪景象2幢6層2-602號的房屋；借款人不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)即構(gòu)成違約，借款人違約的，貸款人有權(quán)解除與借款人的借貸關(guān)系，宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。合同簽訂后，原告于2013年9月26日按照約定向被告望某一次性發(fā)放了貸款124000元，收款人為被告。2013年8月26日，原告與被告三譽(yù)實(shí)業(yè)簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，約定被告三譽(yù)實(shí)業(yè)對自2013年8月26日至2015年8月26日期間因購置宜昌市夷陵區(qū)樂天溪鎮(zhèn)“天溪景象”項(xiàng)目所屬的住房房產(chǎn)而與原告發(fā)生借貸關(guān)系的債務(wù)人提供最高額保證，被擔(dān)保債權(quán)包括貸款本金，以及由此產(chǎn)生的利息（含復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向原告支付的其他款項(xiàng)、原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間自單筆借款合同簽訂之日起至該筆借款合同項(xiàng)下的抵押已生效，抵押人已辦妥抵押財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交貸款人核對無誤、收執(zhí)之日。爭議解決方式為仲裁。
本案審理期間，被告望某、黃某某的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，并已辦理房屋抵押登記手續(xù)（證號：）。
截至2018年5月23日，被告望某、黃某某欠原告借款本金71066.83元，利息（含罰息）1783.18元。原告遂訴至法院。
上述事實(shí)，有原、被告身份證明、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、個(gè)人貸款對賬單、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告建行三峽分行與被告望某、黃某某、三譽(yù)實(shí)業(yè)分別簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，協(xié)議雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。本案中原告已經(jīng)按照合同約定，履行了貸款發(fā)放義務(wù)，望某、黃某某應(yīng)按照合同約定承擔(dān)還款責(zé)任，合同履行中，被告望某、黃某某未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)按合同約定要求與被告望某、黃某某解除《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》并立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，故對于原告要求望某、黃某某償還截至2018年5月23日的借款本金71066.83元，利息（含罰息）1783.18元的訴訟請求，本院予以支持。經(jīng)審查，原被告合同約定的貸款利率及罰息利率未超出法律規(guī)定水平，對原告請求被告望某、黃某某承擔(dān)自2018年5月24日至借款還清之日止的利息及罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告望某、黃某某為擔(dān)保與原告《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》項(xiàng)下債務(wù)的履行，以位于宜昌市××區(qū)××村天溪景象2幢6層2-602號的房屋提供抵押擔(dān)保，并已辦理抵押登記，為有效抵押，在被告望某、黃某某不履行上述債務(wù)的情況下，原告有權(quán)行使抵押權(quán)，以變現(xiàn)價(jià)款優(yōu)先受償。被告三譽(yù)實(shí)業(yè)關(guān)于與原告簽訂的保證合同中約定的是仲裁管轄的抗辯意見，根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第二十六條“當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴未聲明有仲裁協(xié)議，人民法院受理后，另一方在首次開庭前提交仲裁協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴，但仲裁協(xié)議無效的除外；另一方在首次開庭前未對人民法院受理該案提出異議的，視為放棄仲裁協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)繼續(xù)審理”之規(guī)定，被告三譽(yù)實(shí)業(yè)未于開庭前提出異議，其上述抗辯意見，本院不予采信。原告與三譽(yù)實(shí)業(yè)簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》中約定，保證期間自單筆借款合同簽訂之日起至該筆借款合同項(xiàng)下的抵押已生效，抵押人已辦妥抵押財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交貸款人核對無誤、收執(zhí)之日。三譽(yù)實(shí)業(yè)承擔(dān)的保證責(zé)任因抵押登記的完成而消滅，是附解除條件的保證責(zé)任，本案審理期間，被告望某、黃某某的房屋抵押登記手續(xù)已辦理完畢，解除條件已然成就，被告三譽(yù)實(shí)業(yè)的連帶保證責(zé)任應(yīng)予免除。對于原告主張的律師代理費(fèi)，原告未提供證據(jù)證明律師代理費(fèi)實(shí)際支出，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國仲裁法》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告望某、黃某某于2013年9月20日簽定的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告望某、黃某某在本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行截至2018年5月23日的借款本金71066.83元及利息1783.18元，并自2018年5月24日起至實(shí)際清償之日止，以本金71066.83元為基數(shù)，按《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定計(jì)付逾期還款利息、罰息（以原告對賬系統(tǒng)為準(zhǔn)）；
三、確認(rèn)原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行對被告望某、黃某某名下位于宜昌市夷陵區(qū)樂天溪鎮(zhèn)朱家灣村天溪景象2幢6層2-602號的房屋享有抵押權(quán)，在被告望某、黃某某不能履行債務(wù)時(shí)，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行就其未受清償?shù)膫鶛?quán)有權(quán)以上列抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1712元（原告已預(yù)交），適用簡易程序減半收取856元，由被告望某、黃某某共同負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時(shí)一并轉(zhuǎn)付原告。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 丁戎

書記員： 向皓祾