中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行
姜成柱（湖北七君律師事務(wù)所）
張新民
毛某某

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵一路1號(hào)。
代表人王波，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告張新民。
被告毛某某。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告張新民、毛某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法由審判長(zhǎng)尹暹賓、審判員郭娟、人民陪審員陳娟組成合議庭于2015年10月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行委托代理人姜成柱到庭參加了訴訟，被告張新民、毛某某經(jīng)本院公告送達(dá)傳票未到庭參加訴訟。本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的個(gè)人住房最高額抵押貸款合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，協(xié)議雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。本案中原告已經(jīng)按照合同約定，履行了貸款發(fā)放義務(wù)，被告應(yīng)按照合同約定承擔(dān)還款責(zé)任，但截至2015年4月3日，被告欠原告借款本金50522.31元、利息20290.73元未歸還，對(duì)于原告要求被告償還截止到2015年4月3日借款本金50522.31元、利息20290.73元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。2015年4月4日之后的逾期利息，按照合同執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率上浮50℅計(jì)算。因位于宜昌市大碑巷X-X號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）已辦理了抵押登記手續(xù)，故原告就該房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。被告張新民、毛某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，依法承擔(dān)相應(yīng)法律后果。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張新民、毛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金50522.31元及相應(yīng)利息（利息算至2015年4月3日止為20290.73元，2015年4月4日之后的利息以原告借貸系統(tǒng)為準(zhǔn)按合同執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率上浮50%計(jì)算至付清之日止）；
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)對(duì)上述債務(wù)以位于宜昌市大碑巷X-X號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
三、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1650元（原告已預(yù)交）、公告費(fèi)600元，合計(jì)2250元，由被告張新民、毛某某負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的個(gè)人住房最高額抵押貸款合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，協(xié)議雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。本案中原告已經(jīng)按照合同約定，履行了貸款發(fā)放義務(wù)，被告應(yīng)按照合同約定承擔(dān)還款責(zé)任，但截至2015年4月3日，被告欠原告借款本金50522.31元、利息20290.73元未歸還，對(duì)于原告要求被告償還截止到2015年4月3日借款本金50522.31元、利息20290.73元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。2015年4月4日之后的逾期利息，按照合同執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率上浮50℅計(jì)算。因位于宜昌市大碑巷X-X號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）已辦理了抵押登記手續(xù)，故原告就該房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。被告張新民、毛某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，依法承擔(dān)相應(yīng)法律后果。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張新民、毛某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金50522.31元及相應(yīng)利息（利息算至2015年4月3日止為20290.73元，2015年4月4日之后的利息以原告借貸系統(tǒng)為準(zhǔn)按合同執(zhí)行的貸款基準(zhǔn)利率上浮50%計(jì)算至付清之日止）；
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)對(duì)上述債務(wù)以位于宜昌市大碑巷X-X號(hào)的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。
三、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1650元（原告已預(yù)交）、公告費(fèi)600元，合計(jì)2250元，由被告張新民、毛某某負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時(shí)一并清結(jié)。

審判長(zhǎng)：尹暹賓
審判員：郭娟
審判員：陳娟

書記員：李聰