中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行
邢誠（湖北三立律師事務(wù)所）
陳美娟（湖北三立律師事務(wù)所）
張某某
梅某某

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建行三峽分行），住所地宜昌市西陵一路一號。
負責人林帆，該分行行長。
委托代理人邢誠，湖北三立律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳美娟，湖北三立律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男，漢族。
被告梅某某，女，漢族。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告張某某、梅某某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法適用普通程序，由審判長楊柳、審判員周云、人民陪審員周蓉丹組成合議庭，于2014年12月8日公開開庭進行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行之委托代理人邢誠到庭參加了訴訟，被告張某某、梅某某經(jīng)公告送達傳票未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，雙方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當事人的真實意思表示，不違反法律的強制性規(guī)定，系有效協(xié)議，應(yīng)該全面履行。建行三峽分行已經(jīng)履行出借義務(wù)，張某某、梅某某應(yīng)依約清償借款本息，并承擔逾期還款的違約責任。建行三峽分行對借款人拖欠貸款本息的情況向本院提交截至2014年4月9日的對賬單，本院依法在該范圍內(nèi)支持其主張借款人還本付息及支付罰息的請求，對于2014年4月9日起至借款人實際還款之日止，借款人應(yīng)按合同約定支付利息及罰息。張某某、梅某某作為共同借款人，且為夫妻關(guān)系，故對上述債務(wù)清償應(yīng)依法承擔連帶責任。根據(jù)約定，雙方就張某某名下的位于猇亭區(qū)正大路盛世天下房屋（房屋所有權(quán)人（持證人）:張某某、房屋共有權(quán)人:梅某某；建筑面積41.51平方米）辦理抵押登記，已形成合法的抵押擔保關(guān)系，依照法律規(guī)定，建行三峽分行享有對該抵押房屋的拍賣、變賣價款的優(yōu)先受償權(quán)，故對建行三峽分行主張對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某、梅某某于本判決生效之日起三日內(nèi)，向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行連帶償還截至2014年4月9日的借款本金102521.74元、借款利息2783.84元，上述金額合計105305.58元；自2014年4月9日起至其實際還款之日止，被告張某某、梅某某按照《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》附件《特別簽訂條款》第三十一條約定向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行支付該期間的利息及罰息。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行享有對抵押物即登記在被告張某某名下的位于猇亭區(qū)正大路盛世天下房屋（房屋所有權(quán)人（持證人）:張某某、房屋共有權(quán)人:梅某某；建筑面積41.51平方米）拍賣、變賣價款的優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費2500元（原告已預(yù)交）、公告費600元，由被告張某某、梅某某負擔，于支付上述款項時一并轉(zhuǎn)付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，雙方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當事人的真實意思表示，不違反法律的強制性規(guī)定，系有效協(xié)議，應(yīng)該全面履行。建行三峽分行已經(jīng)履行出借義務(wù)，張某某、梅某某應(yīng)依約清償借款本息，并承擔逾期還款的違約責任。建行三峽分行對借款人拖欠貸款本息的情況向本院提交截至2014年4月9日的對賬單，本院依法在該范圍內(nèi)支持其主張借款人還本付息及支付罰息的請求，對于2014年4月9日起至借款人實際還款之日止，借款人應(yīng)按合同約定支付利息及罰息。張某某、梅某某作為共同借款人，且為夫妻關(guān)系，故對上述債務(wù)清償應(yīng)依法承擔連帶責任。根據(jù)約定，雙方就張某某名下的位于猇亭區(qū)正大路盛世天下房屋（房屋所有權(quán)人（持證人）:張某某、房屋共有權(quán)人:梅某某；建筑面積41.51平方米）辦理抵押登記，已形成合法的抵押擔保關(guān)系，依照法律規(guī)定，建行三峽分行享有對該抵押房屋的拍賣、變賣價款的優(yōu)先受償權(quán)，故對建行三峽分行主張對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某、梅某某于本判決生效之日起三日內(nèi)，向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行連帶償還截至2014年4月9日的借款本金102521.74元、借款利息2783.84元，上述金額合計105305.58元；自2014年4月9日起至其實際還款之日止，被告張某某、梅某某按照《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》附件《特別簽訂條款》第三十一條約定向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行支付該期間的利息及罰息。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行享有對抵押物即登記在被告張某某名下的位于猇亭區(qū)正大路盛世天下房屋（房屋所有權(quán)人（持證人）:張某某、房屋共有權(quán)人:梅某某；建筑面積41.51平方米）拍賣、變賣價款的優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費2500元（原告已預(yù)交）、公告費600元，由被告張某某、梅某某負擔，于支付上述款項時一并轉(zhuǎn)付給原告。

審判長：楊柳
審判員：周云
審判員：周蓉丹

書記員：覃雅婧