原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地湖北省宜昌市西陵一路1號。
負(fù)責(zé)人徐宏，該分行行長。
委托代理人姜成柱，湖北七君律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告易某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。
被告宜昌梅子埡市場建設(shè)開發(fā)有限公司，住所地宜昌市夷陵區(qū)小溪塔梅子埡村四組。
法定代表人賈飛，該公司董事長。
委托代理人楊幸，該公司法務(wù)部職員（一般授權(quán)代理）。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建行三峽分行）訴被告劉某某、易某、宜昌梅子埡市場建設(shè)開發(fā)有限公司（以下簡稱梅子埡公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月27日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員劉洪斌獨(dú)任審判，于同年9月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行三峽分行的委托代理人姜成柱，被告梅子埡公司的委托代理人楊幸均到庭參加了訴訟。被告劉某某、易某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行三峽分行訴稱：2014年4月3日，原告和被告劉某某、易某簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定由被告向原告貸款60萬元，用于購買宜昌市夷陵區(qū)宜昌恒大綠洲13幢1單元30層013001號房屋，該筆貸款利率為基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)10%，貸款期限為240個(gè)月，等額本息還款，對拖欠的本息按合同利率上浮50%支付罰息；未按時(shí)歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的，原告有權(quán)解除合同，提前收回已發(fā)放貸款本息。合同簽訂后，原告將借款一次性劃入了被告梅子埡公司的賬戶。
被告梅子埡公司與原告簽訂了最高額保證合同，合同約定梅子埡公司對原告向買受人發(fā)放個(gè)人住房貸款而形成的全部債權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任保證?，F(xiàn)被告劉某某、易某未按約定償還按揭貸款，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴至法院，請求判令：1、解除原告與被告劉某某、易某簽訂的個(gè)人住房借款合同；2、被告劉某某、易某清償截止2018年2月27日的貸款本金528906.86元，并承擔(dān)該筆貸款自2018年2月28日起至借款本息清償之日止按同期貸款利率1.35倍的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息和罰息；3、被告梅子埡公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
被告劉某某、易某未到庭，亦未向本院提交書面答辯意見。
被告梅子埡公司辯稱：本案所涉房屋已抵押給了原告，原告要求梅子埡公司承擔(dān)連帶責(zé)任法律依據(jù)不足；若法院認(rèn)定被告需要承擔(dān)連帶責(zé)任，應(yīng)明確被告享有追償權(quán)。請法院依法裁決。
經(jīng)審理查明：被告梅子埡公司系宜昌市恒大綠洲小區(qū)房產(chǎn)開發(fā)商，2012年11月23日，原告建行三峽分行（乙方，債權(quán)人）與被告梅子埡公司（甲方，保證人）簽訂《個(gè)人住房借款最高額保證合同》1份，合同約定：為保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意為乙方與債務(wù)人所形成的一系列債權(quán)提供最高額保證（最高限額3億元整）；債務(wù)人系因購置座落于宜昌恒大綠洲項(xiàng)目所屬之住房、商業(yè)用房而與乙方發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人；債權(quán)系自2012年11月23日至2014年11月23日期間因乙方向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款而形成的全部債權(quán)，包括貸款本金，以及由此產(chǎn)生的利息（含復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金等費(fèi)用；保證期間按乙方對每個(gè)債務(wù)人發(fā)放的單筆貸款分別計(jì)算，自乙方與債務(wù)人簽訂單筆借款合同之日起至該筆借款合同項(xiàng)下的抵押已生效，抵押人已辦妥抵押財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交貸款人核對無誤、收執(zhí)之日；如果主合同項(xiàng)下債務(wù)到期或者乙方根據(jù)主合同的約定或法律規(guī)定宣布債務(wù)提前到期，債務(wù)人未按時(shí)足額履行，或者債務(wù)人違反主合同的其他約定，甲方應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任；無論乙方對主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，不論乙方是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，乙方均可直接要求甲方依照合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，甲方不提出任何異議。合同還約定了其他事項(xiàng)。
2014年4月3日，原告建行三峽分行（貸款人，抵押權(quán)人）與被告劉某某、易某（借款人，買受人，抵押人）簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》1份，合同約定：買受人購買宜昌市夷陵區(qū)宜昌恒大綠洲13幢1單元30層013001號房屋一套，向貸款人借款60萬元，借款期限自2014年4月23日至2034年4月23日；該筆貸款利率為基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)10%，于每年1月1日調(diào)整；等額本息還款；對拖欠的本息按合同利率上浮50%支付罰息；未按時(shí)歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的，貸款人有權(quán)解除合同，提前收回已發(fā)放貸款本息；貸款人對以上房屋設(shè)定抵押，抵押人應(yīng)在貸款人要求的時(shí)限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)，并將他項(xiàng)權(quán)利證書交貸款人持有。合同還約定了其他事項(xiàng)。
合同簽訂后，原告將貸款60萬元一次性劃入劉某某、易某指定的賬戶。劉某某、易某初期依約償還每期貸款，但后期未能依約還款，截止2018年2月27日，劉某某、易某仍有貸款本金528906.86元未償還，從而引起訴訟。
另查明，本案所涉房屋抵押登記至今未完成。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人提供的《個(gè)人住房借款最高額保證合同》、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、中國建設(shè)銀行個(gè)人貸款對賬單以及庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告建行三峽分行與被告劉某某、易某，梅子埡公司之間簽訂的《個(gè)人住房借款最高額保證合同》、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，各方應(yīng)該嚴(yán)格履行。建行三峽分行已依約完成了發(fā)放貸款義務(wù)，借款人劉某某、易某逾期還款的行為已構(gòu)成違約，原告依約可解除雙方簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。合同解除后，借款人劉某某、易某仍應(yīng)償還借款本金，并按照同期貸款基準(zhǔn)利率1.35倍（基準(zhǔn)利率下浮10%再上浮50%）的標(biāo)準(zhǔn)支付罰息。本案房屋抵押登記至今未完成，梅子埡公司應(yīng)按照約定的保證期間承擔(dān)連帶保證責(zé)任，梅子埡公司在承擔(dān)保證責(zé)任后，可依法向借款人劉某某、易某追償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十四條、第十八條、第三十一條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行于被告劉某某、易某于2014年4月3日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
二、被告劉某某、易某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行貸款本金528906.86元；并以本金528906.86元為基數(shù)，自2018年2月28日起至本金清償之日止，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率1.35倍的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行支付利息。
三、被告宜昌梅子埡市場建設(shè)開發(fā)有限公司對以上第二項(xiàng)判項(xiàng)確定的被告劉某某、易某應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；在清償以上債務(wù)后，被告宜昌梅子埡市場建設(shè)開發(fā)有限公司有權(quán)向被告劉某某、易某追償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)9089元（原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行已預(yù)交），本院減半收取4544.5元，由被告劉某某、易某、宜昌梅子埡市場建設(shè)開發(fā)有限公司連帶負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 劉洪斌

書記員： 肖偉