原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵一路1號。
負責人林帆，該分行行長。
委托代理人姜成柱，湖北七君律師事務所律師。（一般授權代理）
被告何某某。
被告張孟偉。
被告湖北大都地產集團有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)五里界錦繡北一號。
法定代表人易浩，該公司總經理。
委托代理人張樹林，湖北竟成律師事務所律師。（一般授權代理）

原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行訴被告何某某、張孟偉、湖北大都地產集團有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2014年5月13日立案受理后，組成由審判員劉曉蓉擔任審判長，審判員張嬋、人民陪審員陳娟參加的合議庭，于2014年9月1日公開開庭進行了審理，原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行的委托代理人姜成柱，被告湖北大都地產集團有限公司的委托代理人張樹林到庭參加訴訟。被告何某某、張孟偉經本院公告送達起訴狀副本、開庭傳票無正當理由未到庭，本院依法缺席審判。本案現已審理終結。
經審理查明，2007年7月11日，借款人何某某、共同借款人張孟偉與貸款人中國建設銀行股份有限公司三峽分行簽訂《個人（住房／商業(yè)用房）借款合同》一份，約定：借款人向貸款人借款40萬元用于購買湖北大都置業(yè)有限公司開發(fā)的宜昌市開發(fā)區(qū)畔山林語房屋一套；借款期限從2007年7月10日至2022年7月10日止；借款月利率為基準利率的85%，本合同項下借款逾期未還的，罰息為基準利率的127.5%；合同生效后，貸款人直接將借款劃入湖北大都置業(yè)有限公司；借款人連續(xù)三個月未歸還貸款本息，貸款人有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關費用，解除借貸關系……等內容。湖北大都置業(yè)有限公司向中國建設銀行股份有限公司三峽分行出具《保證人提供擔保的承諾書》一份，自愿為借款人何某某在中國建設銀行股份有限公司三峽分行的借款提供階段性連帶責任保證，當借款人連續(xù)三個月拖欠借款時，建行有權直接要求該公司在保證范圍內承擔保證責任；保證范圍是借款本息、罰息及其他相關費用；保證期間自借款合同生效之日起至借款人將合法房屋他項權證辦到該行名下之日止。2007年7月11日，中國建設銀行股份有限公司三峽分行依約將40萬元借款支付給湖北大都置業(yè)有限公司。2013年11月起，何某某、張孟偉未再歸還借款，截止2014年3月28日，何某某、張孟偉拖欠的借款本金為272858.19元、利息6405.67元。截止一審法庭辯論終結前，何某某、張孟偉未將房屋他項權證辦到中國建設銀行股份有限公司三峽分行名下。
另查明，2009年11月5日，湖北大都置業(yè)有限公司名稱變更為湖北大都投資集團有限公司。2009年12月9日，湖北大都投資集團有限公司名稱變更為湖北大都地產集團有限公司。
上述事實，有《個人（住房／商業(yè)用房）借款合同》、個人貸款支付憑證、個人貸款對賬單、保證人提供擔保的承諾書、工商登記變更資料及當事人陳述在卷佐證，足以認定。

本院認為，原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行與被告何某某、張孟偉簽訂的《個人（住房／商業(yè)用房）借款合同》系雙方當事人的真實意思表示，合法有效。原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行依約將借款支付至被告何某某、張孟偉指定的賬戶，已履行了出借義務，被告何某某、張孟偉逾約歸還借款應承擔違約責任。原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行關于解除合同，被告何某某、張孟偉應歸還借款本金、利息、罰息的訴訟請求，符合合同的約定，本院予以支持。湖北大都置業(yè)有限公司自愿向中國建設銀行股份有限公司三峽分行出具《保證人提供擔保的承諾書》，中國建設銀行股份有限公司三峽分行接受且未提出異議，保證合同成立。該承諾書明確了其對被告何某某、張孟偉的借款承擔連帶保證責任，并約定了保證范圍及保證期間，故其應對被告何某某、張孟偉拖欠的借款本金、利息、罰息承擔連帶清償責任。湖北大都置業(yè)有限公司的名稱發(fā)生了變更，其相應的民事責任應由變更后的被告湖北大都地產集團有限公司承擔。被告湖北大都地產集團有限公司關于保證無效、不承擔罰息的辯稱，與審理查明的事實不符，本院不予采納。根據《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條，《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國擔保法﹥若干問題的解釋》第二十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行與被告何某某、張孟偉于2007年7月11日簽訂的《個人（住房／商業(yè)用房）借款合同》。
二、被告何某某、張孟偉共同向原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行償還借款本金272858.19元、截止2014月3月28日的利息6405.67元，并以272858.19元為基數，從2014年3月29日起至生效判決確定的履行之日止，按中國人民銀行同期貸款利率的1.275倍向原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行支付罰息。
三、被告湖北大都地產集團有限公司對被告何某某、張孟偉所負本判決第二項給付義務承擔連帶清償責任。
上列應付款項，于本判決書生效后十日內履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5489元、公告費600元，以上共計6089元（原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行已預交），由被告何某某、張孟偉、湖北大都地產集團有限公司負擔。被告何某某、張孟偉、湖北大都地產集團有限公司負擔的訴訟費用于履行上述給付義務時一并直接轉付給原告中國建設銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　劉曉蓉 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　陳　娟

書記員：李開明