中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行
張紅宇（湖北同聯(lián)律師事務(wù)所）
湖北秦某某礦業(yè)有限公司
樊隨庸（湖北弘亞律師事務(wù)所）
竹山中強釩業(yè)制造有限公司
陳海軍
劉某某

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行。
住所地:湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)人民路86-4號。
組織機構(gòu)代碼:18236136-7。
法定代表人沈陽，該行行長。
委托代理人張紅宇，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或上訴，代收法律文書等。
被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司。
住所地:湖北省竹山縣寶豐鎮(zhèn)秦某某村。
法定代表人劉某某，該公司經(jīng)理。
被告竹山中強釩業(yè)制造有限公司。
住所地:湖北省竹山縣擂鼓鎮(zhèn)金嶺村。
法定代表人陳海軍，該公司經(jīng)理。
被告陳海軍，男，生于1987年9月6日，漢族，住湖北省谷城縣盛康鎮(zhèn)傅灣村2組。
公民身份號碼:xxxx。
被告劉某某，男，生于1977年9月1日，漢族，住湖北省?？悼h馬橋鎮(zhèn)九里川村4組。
公民身份號碼:xxxx。
以上被告共同委托代理人樊隨庸，湖北弘亞律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，提起反訴或上訴，代收法律文書等。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行與被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司、竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由審判員王康東適用簡易程序于2016年4月19日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行的委托代理人張紅宇，被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司、竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某的委托代理人樊隨庸到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行訴稱:2015年1月17日，被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司與我行簽訂流動資金貸款合同，貸款金額為300萬元，借款期限12個月。
2015年1月17日，被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司與我行簽訂最高額抵押合同，約定以被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司享有的位于湖北省竹山縣寶豐鎮(zhèn)桂坪村11646平方米房屋（房產(chǎn)證號:竹山縣房權(quán)證寶豐字第0100017501號）及36912.9平方米土地（土地證號:竹山縣國用2013第401158號）作為抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。
同日，被告竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某分別與我行簽訂保證合同，對以上借款本息等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
借款后，被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司經(jīng)營狀況惡化，未按約定支付以上借款本息，結(jié)止2016年2月2日，尚欠我行借款本金300萬元及2016年2月2日以前的利息68918.87元。
請求依法判決被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司立即償還我行借款本金300萬元及2016年2月2日以前的利息68918.87元；2016年2月2日以后的利息按年利率10.08%計算。
被告竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某對以上借款本息承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
依法拍賣被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司所抵押的房屋和土地使用權(quán)，所得價款，我行優(yōu)先受償。
訴訟費用由以上被告負(fù)擔(dān)。
被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司、竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某辯稱:湖北秦某某礦業(yè)有限公司因購買材料需要，于2015年1月17日向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行借款300萬元屬實，該借款由我公司享有的位于湖北省竹山縣寶豐鎮(zhèn)桂坪村11646平方米房屋（房產(chǎn)證號:竹山縣房權(quán)證寶豐字第0100017501號）及36912.9平方米土地（土地證號:竹山縣國用2013第401158號）作為抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。
竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某分別與原告簽訂保證合同，對以上借款本息等承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
借款后，由于我公司經(jīng)營狀況惡化，未按約定支付以上借款本息，結(jié)止2016年2月2日，尚欠原告借款本金300萬元及2016年2月2日以前的利息68918.87元。
對借款本金300萬元及2016年2月2日以前的利息68918.87元，我公司在6個月內(nèi)付清；2016年2月2日以后的利息同意按年利率10.08%計算。
竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某同意對以上借款本息承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
逾期依法拍賣湖北秦某某礦業(yè)有限公司所抵押的房屋和土地使用權(quán)，所得價款，原告優(yōu)先受償。
訴訟費用減半收取由我公司負(fù)擔(dān)。
本院認(rèn)為:原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行與被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司簽訂的流動資金貸款合同、最高額抵押合同，與被告竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某簽訂的保證合同均是當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均為有效合同。
現(xiàn)被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司作為債務(wù)人未按期償還借款，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同償還借款并支付利息的責(zé)任。
其公司抵押給原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行的房屋和土地使用權(quán)，其依法拍賣價款應(yīng)優(yōu)先償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行的債務(wù)。
被告竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某應(yīng)對以上合同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?，第六十條 ?第一款 ?，第一百九十六條 ?，第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?，第一百七十一條 ?，第一百七十九條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?，第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行借款本金300萬元及2016年2月2日前的利息68918.87元；2016年2月3日以后的利息按年利率10.08%計算。
二、被告竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某對以上借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司抵押給原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行的房屋和土地使用權(quán)，依法拍賣價款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費31350元，因適用簡易程序?qū)徖頊p半收取15675元，由被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司、竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。
湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱:湖北省十堰市中級人民法院；賬戶號:17234901040010701；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。
通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號。
上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費通知）。

本院認(rèn)為:原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行與被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司簽訂的流動資金貸款合同、最高額抵押合同，與被告竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某簽訂的保證合同均是當(dāng)事人的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均為有效合同。
現(xiàn)被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司作為債務(wù)人未按期償還借款，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同償還借款并支付利息的責(zé)任。
其公司抵押給原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行的房屋和土地使用權(quán)，其依法拍賣價款應(yīng)優(yōu)先償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行的債務(wù)。
被告竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某應(yīng)對以上合同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?，第六十條 ?第一款 ?，第一百九十六條 ?，第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條 ?，第一百七十一條 ?，第一百七十九條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?，第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行借款本金300萬元及2016年2月2日前的利息68918.87元；2016年2月3日以后的利息按年利率10.08%計算。
二、被告竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某對以上借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司抵押給原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行的房屋和土地使用權(quán)，依法拍賣價款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費31350元，因適用簡易程序?qū)徖頊p半收取15675元，由被告湖北秦某某礦業(yè)有限公司、竹山中強釩業(yè)制造有限公司、陳海軍、劉某某共同負(fù)擔(dān)。

審判長：王康東

書記員：王蕾蕾