原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行，住所地黃某市華新路16號，組織機構(gòu)代碼證代碼71460100-0。
代表人蔡永安，行長。
委托代理人王惠婷，湖北易圣律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉春芳，中國工商銀行股份有限公司黃某分行客戶經(jīng)理。
被告秦國平。
被告李某某。

原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行與被告秦國平、李某某借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員田田擔(dān)任審判長，與人民陪審員傅靖宏、楊臣組成合議庭公開開庭進行了審理。原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行的委托代理人王惠婷到庭參加了訴訟；被告秦國平、李某某經(jīng)本院公告送達(dá)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年2月8日，被告李某某作為借款人與貸款人中國工商銀行股份有限公司黃某南京路支行簽訂了一份《個人購房借款／擔(dān)保合同》，雙方在合同中借貸條款部分約定：貸款人根據(jù)借款人的申請，經(jīng)審查同意向借款人發(fā)放個人購置住房貸款，金額為人民幣140000元；貸款用于借款人購買座落于陽新縣湖濱花園17-203號房屋（建筑面積144.94平方米）；貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率下浮15%，確定為年利率5.508%，利息從實際放款日起計算并以按月等額本金還款法以月計息，如遇人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行；貸款期限為15年，自2007年2月8日起至2022年2月8日止；借款人應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利，罰息利率在貸款利率基礎(chǔ)上按加收30%確定；借款人不能按期歸還本合同項下貸款，需要辦理貸款展期時，應(yīng)在貸款到期前30天內(nèi)向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審查，同意展期則雙方另行簽訂展期協(xié)議，不同意展期則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息；借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或者發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或者部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同；對于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的，貸款人可以公證送達(dá)等各種法律認(rèn)可方式履行告知義務(wù)；訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔(dān)，貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權(quán)隨時向借款人追償，并從貸款人墊付之日起計收活期存款利息。雙方在《個人購房借款／擔(dān)保合同》抵押條款部分約定：抵押擔(dān)保范圍包括本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和接人所有其他應(yīng)付費用。被告李某某在《個人購房借款／擔(dān)保合同》抵押人處簽名，被告秦國平在抵押物共有人處簽名。另外，為確保貸款安全，被告李某某、秦國平于2007年2月6日共同簽署了，房地產(chǎn)抵押合同》，雙方約定：本合同設(shè)定抵押的房地產(chǎn)坐落于陽新縣興國鎮(zhèn)陵園區(qū)北門壩路湖濱花園17-203號，建筑面積144.94平方米，房屋所有權(quán)證號為轉(zhuǎn)：no：000024；設(shè)定抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為主債合同的本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的全部相關(guān)費用；抵押期限15年，即2007年2月8日起至2022年2月8日止。合同簽訂當(dāng)日，雙方就該抵押房屋在房產(chǎn)登記管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取了房屋他項權(quán)證書。合同簽訂后，中國工商銀行股份有限公司黃某南京路支行依約于2007年2月8日向被告李某某發(fā)放了貸款人民幣14萬元。自2009年10月18日起至2015年7月20日止，被告累計六次以上逾期償還貸款本息。2015年7月20日，中國工商銀行股份有限公司黃某分行向被告李某某、秦國平送達(dá)宣布提前到期通知書，告知二被告本筆貸款提前到期，要求其于2015年7月20日前償還全部貸款本息。截止至2016年3月9日，二被告尚未償還的貸款余額為人民幣78811.96元、積欠利息為人民幣3955.08元，以上合計人民幣82767.04元。
2007年8月17日，被告李某某作為借款人與貸款人中國工商銀行股份有限公司黃某南京路支行簽訂了一份《個人購房借款／擔(dān)保合同》，雙方在合同中借貸條款部分約定：貸款人根據(jù)借款人的申請，經(jīng)審查同意向借款人發(fā)放個人商業(yè)用房貸款，金額為人民幣90000元；貸款用于借款人購買座落于陽新縣湖濱花園17-02號倉庫（建筑面積121.46平方米）；貸款利率確定為年利率7.38%，利息從實際放款日起計算并以按月等額本金還款法以月計息，如遇人民銀行貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行；貸款期限為10年，自2007年8月17日起至2017年8月17日止；借款人應(yīng)按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利，罰息利率在貸款利率基礎(chǔ)上按加收30%確定；借款人不能按期歸還本合同項下貸款，需要辦理貸款展期時，應(yīng)在貸款到期前30天內(nèi)向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人審查，同意展期則雙方另行簽訂展期協(xié)議，不同意展期則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息；借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或者發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或者部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同；對于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無法電話或信函通知的，貸款人可以公證送達(dá)等各種法律認(rèn)可方式履行告知義務(wù)；訂立和履行本合同所需的登記、公證、評估等費用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒有按照合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、評估費、拍賣費等所有費用由借款人承擔(dān)，貸款人為保障自身利益先行墊付的費用，貸款人有權(quán)隨時向借款人追償，并從貸款人墊付之日起計收活期存款利息。雙方在《個人購房借款／擔(dān)保合同》抵押條款部分約定：抵押擔(dān)保范圍包括本合同項下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和接人所有其他應(yīng)付費用。被告李某某在《個人購房借款／擔(dān)保合同》借款人及抵押人處簽名，被告秦國平在抵押物共有人處簽名。另外，為確保貸款安全，被告李某某、秦國平于2007年8月15日共同簽署了《房地產(chǎn)抵押合同》，雙方約定：本合同設(shè)定抵押的房地產(chǎn)座落于陽新縣興國鎮(zhèn)陵園區(qū)北門壩路湖濱花園17-02號，建筑面積121.46平方米，房屋所有權(quán)證號為轉(zhuǎn)：no：000064#；設(shè)定抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍為主債合同的本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權(quán)的全部相關(guān)費用。合同簽訂當(dāng)日，雙方就該抵押房屋在房產(chǎn)登記管理部門辦理了抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取了房屋他項權(quán)證書。合同簽訂后，中國工商銀行股份有限公司黃某南京路支行依約于2007年8月17日向被告李某某發(fā)放了貸款人民幣9萬元。自2008年5月27日起至2015年7月20日止，被告累計六次以上逾期償還貸款本息。2015年7月20日，中國工商銀行股份有限公司黃某分行向被告李某某、秦國平送達(dá)宣布提前到期通知書，告知二被告本筆貸款提前到期，要求其于2015年7月20日前償還全部貸款本息。截止至2016年3月9日，二被告尚未償還的貸款余額為人民幣23249.99元、積欠利息為人民幣1677.48元，以上合計人民幣24927.47元。
另查明，“中國工商銀行股份有限公司黃某南京路支行”現(xiàn)名稱變更為“中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行”。
又查明，被告李某某與被告秦國平系夫妻關(guān)系，雙方于2015年2月26日辦理離婚登記手續(xù)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的一系列借款、抵押合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，其內(nèi)容沒有違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，應(yīng)為合法有效并生效。原、被告雙方均應(yīng)按合同約定全面履行各自的義務(wù)。根據(jù)雙方簽訂的二份《個人購房借款合同》的約定，“借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或者發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或者部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同”。本案中，關(guān)于第一筆人民幣14萬元的借款，被告李某某自2009年10月18日起至2015年7月20日止，累計六次以上逾期償還貸款本息，故原告有權(quán)依照合同約定要求被告李某某提前償還全部貸款本息；同時，該借款用于購買個人住房，發(fā)生于二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，故被告秦國平亦應(yīng)承擔(dān)連帶清償任。關(guān)于第二筆人民幣9萬元的借款，被告李某某自2008年5月27日起至2015年7月20日止，累計六次以上逾期償還貸款本息，故原告有權(quán)依照合同約定要求被告李某某提前償還全部貸款本息；同時，該借款用于購買商業(yè)用房，發(fā)生于二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，故被告秦國平亦應(yīng)承擔(dān)連帶清償任。另外，關(guān)于原告對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)問題：根據(jù)庭審查明的事實，原、被告雙方在簽訂書面抵押合同的同時，將抵押房屋依法辦理了抵押登記，故原告享有的抵押權(quán)自登記時設(shè)立，在被告不履行到期債務(wù)的情形下，原告有權(quán)就該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、秦國平于本判決生效后五日內(nèi)連帶償還原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行借款本金人民幣78811.96元、截止至2016年3月9日的利息人民幣3955.08元及自2016年3月10日起至借款本金全部清償之日止的利息和罰息（利息和罰息的計算方式為：以人民幣78811.96元為本金，按照原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行與被告李某某于2007年2月8日簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》中約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計算）；原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行有權(quán)就上述債權(quán)對被告李某某所有的位于陽新縣興國鎮(zhèn)陵園區(qū)北門壩路湖濱花園17-203號房屋在折價或者拍賣、變賣所得的價款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
二、被告李某某、秦國平于本判決生效后五日內(nèi)連帶償還原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行借款本金人民幣23249.99元、截止至2016年3月9日的利息人民幣1677.48元及自2016年3月10日起至借款本金全部清償之日止的利息和罰息（利息和罰息的計算方式為：以人民幣23249.99元為本金，按照原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行與被告李某某于2007年8月17日簽訂的《個人購房借款／擔(dān)保合同》中約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計算）；原告中國工商銀行股份有限公司黃某華新路支行有權(quán)就上述債權(quán)對被告李某某所有的位于陽新縣興國鎮(zhèn)陵園區(qū)北門壩路湖濱花園17-02號房屋在折價或者拍賣、變賣所得的價款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費2396元、公告費260元，由被告李某某、秦國平連帶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費人民幣2396元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團城山支行，收款戶名：湖北省黃某市中級人民法院，帳號：17×××18。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)，仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

審　判　長　　田　田 人民陪審員　　傅靖宏 人民陪審員　　楊　臣

書記員：梅千