原告中國工商銀行股份有限公司黃岡團(tuán)風(fēng)支行，住所地團(tuán)風(fēng)縣團(tuán)風(fēng)鎮(zhèn)團(tuán)方大道特8號。負(fù)責(zé)人胡錦麗，行長。委托訴訟代理人胡意武、喻敏，該行員工。被告王應(yīng)財(cái)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住團(tuán)風(fēng)縣。被告王某年，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，團(tuán)風(fēng)縣人，住團(tuán)風(fēng)縣。系王應(yīng)財(cái)妻子。被告湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃岡市黃州體育路20號。法定代表人李立保，董事長。委托訴訟代理人韓煒、龍年，湖北問衡律師事務(wù)所律師。原告中國工商銀行股份有限公司黃岡團(tuán)風(fēng)支行與被告王應(yīng)財(cái)、王某年、湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2018年1月10日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人喻敏、被告湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理??龍年到庭參加訴訟。被告王應(yīng)財(cái)、王某年經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。

原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告王應(yīng)財(cái)、王某年共同向原告償還借款本金208153.79元及2017年11月15日前利息（含罰息等）23426.56元，以及2017年11月16日至還款日的利息（含罰息）；2.判令原告對被告王應(yīng)財(cái)為上述貸款提供抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令被告湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對王應(yīng)財(cái)、王某年的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)等費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年11月25日，原告與王應(yīng)財(cái)、王某年、湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂一份《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，約定王應(yīng)財(cái)、王某年因購買湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于團(tuán)風(fēng)縣崩坡路的一套面積為110.45平方米的房屋，向原告借款217000元，并由湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司替王應(yīng)財(cái)、王某年的上述借款承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。借款期限15年，借款利率按中國人民銀行公布同期同檔次貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。雙方按月等額本息還款法進(jìn)行還款。合同成立后，原告于2014年12月2日將217000元貸款拔付給三方約定的湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的賬戶。自2015年12月21日后，王應(yīng)財(cái)、王某年沒有依約還款。被告王應(yīng)財(cái)、王某年未提交答辯意見。被告湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：一、王應(yīng)財(cái)、王某年應(yīng)償還多少本息、已還多少本息我公司不知情；二、原告提出對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，該房屋是否進(jìn)行抵押登記我公司也不清楚；三、原告與王應(yīng)財(cái)、王某年就抵押的房屋已辦理了抵押預(yù)告登記，按借款/擔(dān)保合同的約定，已免除了我方的擔(dān)保責(zé)任，故我公司在本案中不再承擔(dān)保證責(zé)任。本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2014年11月25日，原告與王應(yīng)財(cái)、王??年、湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂一份《個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同》，約定王應(yīng)財(cái)、王某年因購買湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于團(tuán)風(fēng)縣崩坡路的一套面積為110.45平方米的房屋，向原告借款217000元，借款期限15年，借款利率按中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，確定年利率為5.886%，貸款期限一年以上，按調(diào)整后的利率執(zhí)行，雙方執(zhí)行按月等額本息法償還貸款，逾期還款加收50%的罰息，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息視為違約，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下未償還的借款立即到期，并要求借款人清償未償還款項(xiàng)及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，本借款合同的抵押物為王應(yīng)財(cái)、王某年向湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的房屋，即位于團(tuán)風(fēng)縣崩坡路君信相地景的7棟2單元702室的一套商品房，本借款合同由湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供保證方式的擔(dān)保，雙方還約定，如貸款人與抵押人的房屋正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書時(shí)，可免除保證人的連帶保證責(zé)任。雙方還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同成立后，原告與王應(yīng)財(cái)、王某年就抵押的房屋辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，但未辦理正式抵押登記手續(xù)。2014年12月2日，原告將217000元貸款拔付給三方約定的湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在原告處設(shè)立的賬戶。自2015年12月21日后，被告王應(yīng)財(cái)、王某年沒有按約償還貸款本息，截止2017年11月15日，王應(yīng)財(cái)、王某年欠原告貸款本金208153.79元、利息23426.56元（含罰息）。本院認(rèn)為，原、被告三方簽訂的個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同是當(dāng)事人的真實(shí)意愿，且不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。王應(yīng)財(cái)、王某年不按期還款，構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告與王應(yīng)財(cái)、王某年對抵押的房屋已辦理了抵押權(quán)的預(yù)告登記手續(xù)，原告請求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，予以支持。湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對王應(yīng)財(cái)、王某年的借款提供連帶保證擔(dān)保，是其自愿的真實(shí)意思表示，因王應(yīng)財(cái)、王某年并未就抵押的房屋辦理正式的抵押登記手續(xù)，且沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證，所以，合同約定的免除連帶保證責(zé)任的條件未成就，因而湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱的免除保證責(zé)任條件成熟、不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的意見本院不予采信。因王應(yīng)財(cái)、王某年不按期還款時(shí)間已達(dá)兩年多，原告宣布未到期的貸款全部到期，并要求被告償還全部貸款本息，符合合同的約定，對其請求，本院予以許可。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第???八條、第五十三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、王應(yīng)財(cái)、王某年欠中國工商銀行股份有限公司黃岡團(tuán)風(fēng)支行借款本金208153.79元及利息（利息包含兩部分：1.2017年11月15日前利息及罰息23426.56元；2.2017年11月16日起至還款日利息按年利率5.886%計(jì)算，另加收50%的罰息）。限王應(yīng)財(cái)、王某年于本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。二、王應(yīng)財(cái)、王某年未按本判決所指定的期間償還上述債務(wù)，則依法處置用于抵押的房屋，所得價(jià)款優(yōu)先償還上述債務(wù)。三、湖北君信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對王應(yīng)財(cái)、王某年的上述債務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任。如果當(dāng)事人未按本判決所指定的期間履給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4774元，由三被告共同負(fù)擔(dān)；公告費(fèi)560元由王應(yīng)財(cái)、王某年負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長　　熊進(jìn)喜
審判員　　陳　浩
審判員　　舒小蘭

書記員：程榮