原告：中國(guó)工商銀行股份有限公司麻某支行，住所地麻某市陵園路27號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142118188036467X4。
負(fù)責(zé)人：韋敏，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：史靜波，該行員工。
委托訴訟代理人：王峰，該行副行長(zhǎng)。
委托權(quán)限：一般代理。
被告：曾某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省麻某市，
被告：程某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省麻某市，
被告：麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南湖分公司，住所地麻某市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)黃金橋十組（閩達(dá)香榭花都10幢11樓），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142118107891585X2。
負(fù)責(zé)人：陳偉
委托訴訟代理人：姜榮琳，湖北博林律師事務(wù)所律師。

委托權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司麻某支行與被告曾某某、程某某、麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南湖分公司借款合同糾紛一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年3月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人史靜波及被告曾某某、被告麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南湖分公司的委托訴訟代理人姜榮琳到庭參加了訴訟，被告程某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司麻某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、宣布貸款提前到期；2、判令被告曾某某、程某某立即償還所欠原告貸款本金242943.08元及相應(yīng)利息、罰息、復(fù)利（具體金額以起訴時(shí)計(jì)算的為準(zhǔn)），此后的利息、罰息、復(fù)利按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付至被告還清全部貸款本息之日止；3、判令原告對(duì)被告曾某某、程某某為上述貸款提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償原告貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用；4、判令被告麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南湖分公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償?shù)谋ＷC責(zé)任；5、判令上列被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用。
事實(shí)與理由：2015年5月4日，原告與被告曾某某、程某某簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》一份，約定借款金額為26萬(wàn)元，期限為20年，到期日為2035年9月15日，用途購(gòu)置住房，年利率為5.15%。貸款期限一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行；逾期還款加收30%利息；還款方式為按月等額本息還款。
2015年9月15日，原告依約向被告發(fā)放了26萬(wàn)元貸款，按借款合同約定將兩筆貸款一次性劃入賬戶（戶名：麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南湖分公司，賬號(hào)18×××266）
為確保上述借款本息收回，本筆貸款抵押物為被告購(gòu)買的位于麻某市閩達(dá)公園壹號(hào)21棟1單元402號(hào)房產(chǎn)作抵押（房產(chǎn)面積103.79平方米）向原告申請(qǐng)貸款26萬(wàn)元，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)麻某市房預(yù)南湖字第××號(hào)號(hào)。
2015年12月15日上述借款出現(xiàn)違約，借款人及保證人均未按合同履行還款義務(wù)，截至2018年10月3日欠款本金242943.08元，利息11298.74元，本息合計(jì)254241.82元，為維護(hù)原告合法債權(quán)不受損害，特向貴院提起訴求，請(qǐng)求依法裁判。
被告曾某某辯稱：對(duì)原告所述的按揭貸款數(shù)額無(wú)異議，按揭貸款26萬(wàn)元確已發(fā)放，就涉案房屋辦理預(yù)抵押登記也無(wú)異議，對(duì)原告所述的違約行為出現(xiàn)的時(shí)間有異議，我一直按期按月向原告還款，對(duì)于原告陳述的欠款本金及利息要求原告提供證據(jù)進(jìn)行核實(shí)。涉案房屋未交付給我，要求按合同約定繼續(xù)按月向原告償還貸款。
被告麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南湖分公司辯稱：被告曾某某、程某某購(gòu)房及辦理預(yù)抵押登記的基本事實(shí)屬實(shí)，被告曾某某、程某某是否存在違約情形請(qǐng)法庭根據(jù)相關(guān)證據(jù)予以核實(shí)，如出現(xiàn)違約，其違約責(zé)任應(yīng)由被告曾某某、程某某承擔(dān)，不能償還的由抵押物優(yōu)先償還。
被告程某某未到庭參加訴訟，亦未答辯和提供證據(jù)。
原告中國(guó)工商銀行股份有限公司麻某支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法向本院提交了五組證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證，被告曾某某、麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南湖分公司對(duì)原告提交的五組證據(jù)均無(wú)異議，對(duì)該證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告程某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)視為放棄質(zhì)證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：2015年5月4日，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司麻某支行與被告曾某某、程某某簽訂了《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》一份，約定由原告出借人民幣260000元給被告用于購(gòu)置位于麻某市閩達(dá)公園壹號(hào)21棟1單元402號(hào)的個(gè)人住房，借款期限為20年，到期日為2035年9月15日，還款方式為按月等額本息還款，年利率為5.15%，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率執(zhí)行；逾期還款加收30%利息。同時(shí)借款合同約定，借款人連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款人與借款人之間未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償償還的借款及利息及其他費(fèi)用。
2015年9月15日，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司麻某支行按合同約定直接將貸款260000元匯入被告麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南湖分公司的銀行賬戶（賬號(hào)18×××266）。2015年9月14日，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司麻某支行作為預(yù)告登記權(quán)利人，被告曾某某、程某某作為預(yù)告登記義務(wù)人將其購(gòu)買的位于麻某市閩達(dá)公園壹號(hào)21棟1單元402號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)面積為103.79平方米）辦理商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記，登記證號(hào)為麻某市房預(yù)南湖字第××號(hào)號(hào)。
2015年1月9日，被告麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南湖分公司作為被告曾某某的保證人，為被告曾某某在原告處辦理的260000元個(gè)人住房貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證期間為自借款合同確定的每期還款日之次日起兩年，如貸款人根據(jù)借款合同的約定提前收回貸款的，則保證期間為自貸款人向借款人通知的還款日之次日起兩年；擔(dān)保范圍為借款合同項(xiàng)下貸款本金及利息、逾期罰息、復(fù)息、違約金、賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需費(fèi)用。
被告曾某某、程某某就涉案貸款260000元自2015年12月15日開(kāi)始出現(xiàn)第一次逾期還款行為，截至2019年3月15日共逾期還款14次，已還本金19597.85元，已還利息31681.30元，積欠本金9597.31元，積欠利息13238.35元，尚下欠原告借款本金（含到期及未到期部分）240402.15元及貸款利息13238.35元，合計(jì)為253640.5元。被告麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南湖分公司未就上述貸款履行連帶清償責(zé)任。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)工商銀行股份有限公司麻某支行與被告曾某某、程某某簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》系雙方真實(shí)意思表示，符合相關(guān)法律規(guī)定，系依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。原被告雙方應(yīng)按合同約定全面履行相應(yīng)的義務(wù)，原告按照合同約定提供了借款，被告應(yīng)依約按月足額償還借款本金及利息，未按期足額支付的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期付款利息。同時(shí)根據(jù)借款合同約定：借款人連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款人與借款人之間未償還的借款立即到期，要求借款人立即清償償還的借款及利息及其他費(fèi)用，截至2019年3月15日兩被告就上述借款已出現(xiàn)超過(guò)六次違約的行為，未按合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約。故原告要求宣布貸款提前到期并要求兩被告立即擦灰償還全部下欠貸款本息的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，理由正當(dāng)充分，予以支持；被告曾某某、程某某以其購(gòu)買的商品房為原告設(shè)定抵押權(quán)，原告對(duì)此項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)進(jìn)行了預(yù)告登記，由于被告對(duì)抵押房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證件并未完成物權(quán)的本登記，原告作為該房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯浀臈l件成就或約定期限屆滿時(shí)對(duì)被告抵押房屋辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性對(duì)抗他人針對(duì)被告抵押房屋的處分，但并非對(duì)被告抵押房屋已享有現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)。據(jù)此，在抵押權(quán)登記完成前，原告主張對(duì)該房地產(chǎn)在拍賣、變賣、折價(jià)抵償過(guò)程中所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)沒(méi)有法律依據(jù)，故對(duì)原告要求判令其對(duì)被告曾某某、程某某為貸款提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，以處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償原告貸款本息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的費(fèi)用的訴請(qǐng)應(yīng)不予支持；被告麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南湖分公司作為被告曾某某的保證人，為被告曾某某在原告處辦理的260000元個(gè)人住房貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，在被告曾某某未按約履行還款義務(wù)的前提下，原告有權(quán)要求其在保證責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，故對(duì)于原告要求判令被告麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南湖分公司對(duì)涉案借款本息承擔(dān)連帶清償?shù)谋ＷC責(zé)任的訴請(qǐng)，符合《擔(dān)保函》的約定且有法律依據(jù)，本院予以支持。被告程某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、第一百八十七條《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條、第四十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四的規(guī)定，判決如下：

一、被告曾某某、程某某下欠原告中國(guó)工商銀行股份有限公司麻某支行的涉案?jìng)€(gè)人住房貸款提前到期；
二、被告曾某某、程某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國(guó)工商銀行股份有限公司麻某支行償還截至2019年3月15日借款本金（含到期及未到期部分）240402.15元及貸款利息13238.35元，并承擔(dān)從2019年3月16日起按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至貸款全部清償之日止的貸款利息，逾期未付的按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定處理；
三、被告麻某市閩達(dá)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)有限公司南湖分公司對(duì)上述借款本息的償還承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告中國(guó)工商銀行股份有限公司麻某支行的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2472元，由被告曾某某、程某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（按一審裁判文書訴訟費(fèi)預(yù)交）款匯至黃岡市中級(jí)人民法院立案庭，上訴人須在上訴期屆滿七日內(nèi)足額交納上訴費(fèi)，否則，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 梁勝陽(yáng)

書記員： 董小雪