原告：中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行，住所地：湖北省鶴峰縣容美鎮(zhèn)勝利路9號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422828714658648L。負(fù)責(zé)人：鄧建明，系該行行長。委托訴訟代理人（一般代理）：田勇，系中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行副行長。委托訴訟代理人（一般代理）：王德平，系中國工商銀行股份有限公司恩施分行員工。被告：湖北白某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司，住所地：鶴峰縣中營鄉(xiāng)北佳集鎮(zhèn)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422828665463755M。法定代表人：邱某某，系該公司董事長。被告：邱某某，男，生于1980年8月30日，土家族，中專文化，住湖北省鶴峰縣，被告：李良伶（曾用名李紅霞），女，生于1980年4月2日，土家族，初中文化，住湖北省鶴峰縣，系邱某某之妻。被告：林德云，男，生于1976年9月2日，土家族，初中文化，待業(yè)，住湖北省鶴峰縣，被告：李良俐，女，生于1985年10月22日，苗族，初中文化，待業(yè)，住湖北省鶴峰縣，系林德云之妻。被告：胡淑珍，女，生于1969年1月11日，土家族，高中文化，鶴峰縣容美鎮(zhèn)白鶴玉診所員工，住湖北省鶴峰縣，委托訴訟代理人（一般代理）：田曾玉，湖北立鶴律師事務(wù)所律師。

鶴峰工行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令白某公司向鶴峰工行償還所欠的貸款本金2728312.14元，截止2017年10月31日的貸款利息97815.94元，以及2017年11月1日至貸款還清之日止按合同約定的利息（含罰息、復(fù)利）；2、判令邱某某、李良伶、林德云、李良俐對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；3、判令鶴峰工行對(duì)胡淑珍所抵押的位于湖北省鶴峰縣××鎮(zhèn)××組1棟房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為鶴峰房權(quán)證容美字第××號(hào)，土地使用證號(hào)為鶴國用[2015]第354號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、判令白某公司、邱某某、李良伶、林德云、李良俐、胡淑珍共同承擔(dān)本案實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、交通費(fèi)等。鶴峰工行為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了下列證據(jù)：證據(jù)一、《湖北白某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照》、《全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證》、《食品相關(guān)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)產(chǎn)證書》、《公司章程》，擬證明白某公司的身份，說明該公司系獨(dú)立的企業(yè)法人，具備擔(dān)任借款人的資格；證據(jù)二、邱某某、李良伶的身份證、結(jié)婚證、戶口登記薄復(fù)印件，擬證明邱某某、李良伶的身份、婚姻、戶籍狀況，證明他們系完全民事行為能力人，具備擔(dān)任連帶責(zé)任保證人的資格；證據(jù)三、林德云、李良俐的身份證、結(jié)婚證、戶口登記薄復(fù)印件，擬證明林德云、李良俐的身份、婚姻、戶籍狀況，證明他們系完全民事行為能力人，具備擔(dān)任連帶責(zé)任保證人的資格；證據(jù)四、張艷的身份證、戶口登記薄復(fù)印件、離婚證、單身證明。擬證明張艷的身份、婚姻、戶籍狀況，證明張艷系完全民事行為能力人，具備擔(dān)任連帶責(zé)任保證人的資格；證據(jù)五、胡淑珍的身份證、離婚證、戶口登記薄復(fù)印件，擬證明胡淑珍系完全民事行為能力人，具備擔(dān)任抵押人的資格。證據(jù)六、《小企業(yè)借款合同》復(fù)印件一份，擬證明白某公司在鶴峰工行貸款3000000.00元的事實(shí)，以及該貸款的品種、期限、利率等；證據(jù)七、借款憑證復(fù)印件一份，證明目的同證據(jù)六；證據(jù)八、《最高額抵押合同》復(fù)印件一份，擬證明胡淑珍自愿以其擁有的鶴峰縣××鎮(zhèn)××組的房產(chǎn)為本筆貸款提供抵押的事實(shí)，該合同注明胡淑珍所擔(dān)保的主債權(quán)金額為3000000.00元。證據(jù)九、胡淑珍的《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，擬證明抵押房產(chǎn)的情況；證據(jù)十、抵押物的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《土地他項(xiàng)權(quán)證》復(fù)印件，擬證明該抵押事項(xiàng)已在相關(guān)有權(quán)機(jī)關(guān)辦理了抵押登記手續(xù)的事實(shí)；證據(jù)十一、《保證合同》、《授權(quán)委托書》復(fù)印件各一份，擬證明邱某某、李良伶、林德云、李良俐自愿為本筆貸款提供連帶責(zé)任保證的事實(shí)；證據(jù)十二、白某公司最新貸款本息證明，擬證明白某公司最新的貸款本息狀況；證據(jù)十三、白某公司的工商登記材料，擬證明白某公司的法定代表人邱某某已被列為失信被執(zhí)行人，該公司已發(fā)生重大變故，不利于貸款的安全；證據(jù)十四、《中國工商銀行宣布融資提前到期通知書》復(fù)印件及郵寄送達(dá)回執(zhí)復(fù)印件，擬證明鶴峰工行已按合同約定宣布該貸款提前到期并向債務(wù)人及擔(dān)保人告知的事實(shí)。被告林德云辯稱：本案所涉貸款的品種為“政銀集合貸”，除本案起訴的擔(dān)保人外，恩施州小微企業(yè)信用合作促進(jìn)會(huì)（以下簡稱合作促進(jìn)會(huì)）也是本案的擔(dān)保人。為此，白某公司還給合作促進(jìn)會(huì)繳納了300000.00元的風(fēng)險(xiǎn)保證金和30000.00元的貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。另，白某公司還給鶴峰工行存押了300000.00元的風(fēng)險(xiǎn)保證金，并將公司部分存貨進(jìn)行了抵押。根據(jù)法律規(guī)定，鶴峰工行應(yīng)先向合作促進(jìn)會(huì)進(jìn)行追償，在向合作促進(jìn)會(huì)追償不成或放棄向合作促進(jìn)會(huì)進(jìn)行追償?shù)那疤嵯?，?yīng)先行用白某公司的資產(chǎn)進(jìn)行清償，再次，可用抵押擔(dān)保物進(jìn)行清償。保證人只對(duì)前述辦法用盡后仍不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)保證責(zé)任。被告林德云未向本院提交證據(jù)。被告胡淑珍辯稱：1、白某公司有自己的財(cái)產(chǎn)，鶴峰工行在向白某公司貸款時(shí)沒有用白某公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保，而是用我的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保，鶴峰工行主觀上存在惡意且具有重大過錯(cuò)；2、合作促進(jìn)會(huì)對(duì)此筆貸款進(jìn)行了擔(dān)保，而且還向白某公司收取了相關(guān)費(fèi)用，如果白某公司無法償還此筆貸款，首先應(yīng)由合作促進(jìn)會(huì)進(jìn)行清償；3、白某公司在貸款時(shí)，給鶴峰工行交納了600000.00元的保證金并已償還了250000.00元貸款，現(xiàn)鶴峰工行起訴的數(shù)額大于白某公司應(yīng)償還的數(shù)額，侵犯了擔(dān)保人及貸款人的利益；4、白某公司沒有派人參加庭審，案件事實(shí)無法查清；5、本案應(yīng)先將600000.00元保證金抵償貸款，再用白某公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行償還，最后由合作促進(jìn)會(huì)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，上述方式用盡后仍有貸款未清償，再由我承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。被告胡淑珍未向本院提交證據(jù)。被告白某公司、邱某某、李良伶、李良俐未答辯也未向本院提交證據(jù)。鶴峰工行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。林德云、胡淑珍對(duì)鶴峰工行提交的證據(jù)均無異議。本院認(rèn)為，鶴峰工行向本院提交的證據(jù)四、證據(jù)十一中的《授權(quán)委托書》與本案無關(guān)聯(lián)性，對(duì)此證據(jù)，本院不予采信；其他證據(jù)，是真實(shí)合法的，而且和本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年9月27日，鶴峰工行與白某公司簽訂了《小企業(yè)借款合同》（編號(hào)：0181700102－2016年（鶴峰）字00011號(hào)），在該合同的第一部分“基本約定”中，雙方主要約定：1、借款期限為一年，自實(shí)際提款日起算，實(shí)際提款日以借據(jù)為準(zhǔn)；2、借款利率以基準(zhǔn)利率加浮動(dòng)幅度確定，其中基準(zhǔn)利率為借款發(fā)放日前一工作日全國銀行拆借中心公布的年期貨貸款基礎(chǔ)利率（LPR），浮動(dòng)幅度上浮0.05個(gè)基點(diǎn)（一個(gè)基點(diǎn)為0.01%）；3、借款提款后借款利率以3個(gè)月為一期，一期一調(diào)整，分段計(jì)息。第二期以及以后各期的利率確定日為借款提款滿一期后的對(duì)應(yīng)日，貸款人在該日按前一工作日全國銀行拆借中心公布的前述期限的貸款基礎(chǔ)利率和浮動(dòng)幅度對(duì)借款利率進(jìn)行調(diào)整。如遇調(diào)整當(dāng)月不存在與提款日對(duì)應(yīng)的日期，則以該月最后一日為對(duì)應(yīng)日。如利率確定日前一工作日全國銀行拆借中心未公布相應(yīng)期限的貸款基礎(chǔ)利率，則以全國銀行拆借中心再上一個(gè)工作日公布的貸款基礎(chǔ)利率為準(zhǔn)，以此類推；4、借款自實(shí)際提款日起按日計(jì)息，按月結(jié)息。借款到期后，利隨本清。其中日利率＝年利率/360；5、逾期罰息利率在原借款利率的基礎(chǔ)上加收50%確定，挪用借款罰息利率在原借款利率的基礎(chǔ)上加收100%確定；6、借款到期一次性償還；7、擔(dān)保方式為抵押加擔(dān)保，對(duì)應(yīng)的《最高額抵押擔(dān)保合同》編號(hào)為：0181700102－2016年（抵）字00005號(hào)，擔(dān)保人為胡淑珍；8、借款人在鶴峰工行開立的保證金專戶存入300000.00元，為本筆貸款提供擔(dān)保。在該合同的第二部分“具體條款”中，雙方主要約定：1、借款利率采用浮動(dòng)利率的，借款逾期后利率調(diào)整規(guī)則仍按照原方式執(zhí)行；2、借款按月結(jié)息的，結(jié)息日為每月20日，按季結(jié)息的，結(jié)息日為每季度末月的20日，按半年結(jié)息的，結(jié)息日為每年6月20日和12月20日；3、如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率確定辦法，則按中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定辦理，貸款人不再另行通知借款人；4、借款人應(yīng)按本合同約定按時(shí)足額償還借款本金、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)。在還款日和每一結(jié)息日前一個(gè)銀行工作日，借款人應(yīng)在其于貸款人處開立的還款賬戶中足額存入當(dāng)期應(yīng)付利息、本金和其他應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人有權(quán)在該還款日和結(jié)息日主動(dòng)劃收，或要求借款人配合辦理有關(guān)劃款手續(xù)。如果還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付借款人全部到期應(yīng)付款的，貸款人有權(quán)決定清償順序；5、除信用借款外，貸款人應(yīng)為其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行提供貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保，擔(dān)保合同另行簽訂；6、承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等；7、如借款人或其股東、法定代表人或負(fù)責(zé)人、合伙人、主要投資人或關(guān)鍵管理人員涉及或可能涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛、訴訟仲裁，或資產(chǎn)被查封、扣押或被強(qiáng)制執(zhí)行，或被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法立案查處或依法采取處罰措施，或因違反國家有關(guān)規(guī)定或政策被媒體曝光，已經(jīng)或可能影響到本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的；借款人股權(quán)變更或控股關(guān)系、合伙關(guān)系、聯(lián)營關(guān)系發(fā)生變化，合伙人、主要投資人個(gè)人、關(guān)鍵管理人員異常變動(dòng)、失蹤或被司法機(jī)關(guān)依法調(diào)查或限制人身自由，已經(jīng)或可能影響本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的，均視為違約；8、因借款人違約，貸款人可以宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)，并可要求借款人賠償因違約給貸款人造成的損失；9、借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按約償還的，貸款人有權(quán)自逾期之日起按本合同約定的逾期罰息利率計(jì)收罰息，對(duì)借款人未按時(shí)支付的利息，按逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利；10、借款人未按照約定償還本合同項(xiàng)下到期（包括宣布立即到期）債務(wù)的，貸款人有權(quán)從借款人在貸款人或中國工商銀行其他分支機(jī)構(gòu)的所有本外幣賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償，直至借款人在本合同項(xiàng)下的所有債務(wù)全部清償完畢為止。根據(jù)雙方約定，2016年9月27日，白某公司給鶴峰工行送達(dá)了《提款通知書》，要求鶴峰工行按合同約定發(fā)放貸款。2016年9月30日，鶴峰工行按合同約定將3000000.00元轉(zhuǎn)給白某公司。白某公司及其法定代表人邱某某均在鶴峰工行出具的《中國工商銀行借款憑證》（NO.0075676）上蓋了章，在此借款憑證上，雙方寫明借款金額為3000000.00元，借款期限為一年，借款利率為4.35%，還款日期為2017年9月28日。2016年9月27日，鶴峰工行與邱某某、李良伶、林德云、李良俐簽訂了《保證合同》（合同編號(hào)：0181700702－2016年（保）字00005號(hào)）。雙方主要約定保證人所擔(dān)保的主債權(quán)為鶴峰工行與白某公司于2016年9月27日簽訂的主合同（名稱：《小企業(yè)借款合同》，編號(hào)：0181700102－2016年（鶴峰）字00011號(hào)）所確定的債權(quán)，主債權(quán)的金額和期限依主合同的約定；保證方式為連帶責(zé)任保證；保證范圍包括主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、匯率損失（因匯率變動(dòng)引起的相關(guān)損失）以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。在此合同上，鶴峰工行的法定代表人簽了字并加蓋了單位公章，邱某某、李良伶、林德云、李良俐也在保證人的位置簽了字并捺了印。2016年9月27日，鶴峰工行與胡淑珍簽訂了《最高額抵押合同》（合同編號(hào)：0181700102－2016年（抵）字00005號(hào)）。雙方主要約定，1、擔(dān)保的方式為抵押擔(dān)保；2、所擔(dān)保的主債權(quán)為2016年9月27日至2021年9月27日期間（包括該期間的起始日和屆滿日），在人民幣3000000.00元的最高余額內(nèi)（指在抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的主債權(quán)確定之日，按照抵押權(quán)人公布的外匯中間價(jià)，將不同幣種債權(quán)折算而成的以人民幣表示的余額之和），甲方依據(jù)與白某公司簽訂的本外幣借款合同、外匯轉(zhuǎn)貸款合同、銀行承兌協(xié)議、信用證開證協(xié)議/合同、開立擔(dān)保協(xié)議、國際國內(nèi)貿(mào)易融資協(xié)議、遠(yuǎn)期結(jié)售匯協(xié)議等金融衍生類產(chǎn)品協(xié)議以及其他文件而享有的對(duì)債務(wù)人的債權(quán)，不論該債權(quán)在上述期間屆滿時(shí)是否已經(jīng)到期，也不論該債權(quán)是否在最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)產(chǎn)生；3、擔(dān)保的范圍為主債權(quán)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、匯率損失（因匯率變動(dòng)引起的相關(guān)損失）以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、變賣費(fèi)等），但實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用應(yīng)首先從抵押物變現(xiàn)所得中扣除，而不包括在最高余額內(nèi)；4、抵押物為胡淑珍所有的位于鶴峰縣××鎮(zhèn)××房屋××棟（房屋所有權(quán)證號(hào)：鶴峰房權(quán)證容美字第××號(hào)，土地使用證號(hào)：鶴國用（2015）第354號(hào)）；5、如《最高額抵押合同》約定的期間屆滿，新的債權(quán)不可能發(fā)生，抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押，債務(wù)人、擔(dān)保人被宣告破產(chǎn)或法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形出現(xiàn)，則視為最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定。合同簽訂后，雙方均在合同上簽名或蓋章。合同簽訂后，胡淑珍將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交給鶴峰工行，2016年9月29日，雙方共同到鶴峰縣不動(dòng)產(chǎn)管理局就所抵押的房屋辦理了《房屋他項(xiàng)權(quán)證》（鶴峰房他證容美字第××號(hào)）和《土地他項(xiàng)權(quán)證》（鶴他項(xiàng)（2016）第224號(hào)）。2017年6月以前，白某公司均依合同約定給鶴峰工行支付了利息。2017年6月以后，白某公司的法定代表人邱某某與外界失去聯(lián)系，公司生產(chǎn)處于停產(chǎn)狀態(tài)，而且邱某某已被法院列入失信人員名單。2017年6月28日，鶴峰工行以白某公司存在違約行為給各被告郵寄送達(dá)了《中國工商銀行宣布融資提前到期通知書》，宣布貸款到期并要求各被告清償貸款本息并承擔(dān)因白某公司違約給鶴峰工行造成的損失。因各被告均未給鶴峰工行償還所欠貸款本息，鶴峰工行于2017年8月11日向我院起訴，請(qǐng)求解決。2017年7月以后，鶴峰工行從白某公司在鶴峰工行所存的300000.00元保證金中扣劃了一部分用于償還白某公司所欠的貸款本金和利息，截止2017年10月31日，白某公司尚欠鶴峰工行貸款本金2728312.14元，利息97815.94元。另查明，邱某某與李良伶系夫妻關(guān)系，林德云與李良俐系夫妻關(guān)系。
原告中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行（以下簡稱鶴峰工行）訴湖北白某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱白某公司）、邱某某、李良伶、林德云、李良俐、胡淑珍、張艷金融借款合同糾紛一案，本院于2017年8月11日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告鶴峰工行的委托訴訟代理人田勇、王德平，被告林德云、被告胡淑珍的委托訴訟代理人田曾玉、被告張艷及其委托訴訟代理人蘇明到庭參加訴訟，被告白某公司、邱某某、李良伶、李良俐經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。2017年12月26日，原告鶴峰工行向本院提出申請(qǐng)，要求撤回對(duì)被告張艷的起訴，經(jīng)審查，本院認(rèn)為原告鶴峰工行的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，于2017年12月26日裁定準(zhǔn)許原告鶴峰工行撤回對(duì)被告張艷的起訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，鶴峰工行分別與白某公司、邱某某、李良伶、林德云、李良俐、胡淑珍簽訂的《小企業(yè)借款合同》、《保證合同》、《最高額抵押合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反法律的禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。因白某公司違約，鶴峰工行有權(quán)宣布貸款提前到期。白某公司未按合同約定給鶴峰工行還本付息，已構(gòu)成違約，白某公司應(yīng)當(dāng)給鶴峰工行償還所欠貸款本金2728312.14元，償還截止2017年10月31日所欠利息97815.94元以及按借款合同的約定償還自2017年11月1日至貸款還清之日止的利息、罰息、復(fù)利。胡淑珍辯稱鶴峰工行在與其簽訂《最高額抵押合同》時(shí)存在惡意，具有重大過錯(cuò)且鶴峰工行起訴的本息數(shù)額有誤。因胡淑珍未向本院提交相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)，對(duì)其抗辯理由，本院不予支持；胡淑珍又辯稱合作促進(jìn)會(huì)也是此筆貸款的保證人，鶴峰工行未起訴合作促進(jìn)會(huì)應(yīng)視為放棄向合作促進(jìn)會(huì)主張權(quán)利，且白某公司的法定代表人未到庭，案件事實(shí)無法查清。對(duì)此主張，因缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持；林德云辯稱鶴峰工行應(yīng)先向合作促進(jìn)會(huì)進(jìn)行追償，在向合作促進(jìn)會(huì)追償不成或放棄向合作促進(jìn)會(huì)進(jìn)行追償?shù)那疤嵯拢瑧?yīng)先行用白某公司的資產(chǎn)進(jìn)行清償，再次，可用抵押擔(dān)保物進(jìn)行清償。保證人只對(duì)前述辦法用盡后仍不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)保證責(zé)任。對(duì)此主張，因缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。鶴峰工行在簽訂《最高額抵押合同》后依法辦理了相關(guān)房產(chǎn)、土地的抵押登記手續(xù)，因此胡淑珍應(yīng)當(dāng)對(duì)白某公司的借款債務(wù)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，鶴峰工行對(duì)胡淑珍所有的位于鶴峰縣××鎮(zhèn)××組的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：鶴峰房權(quán)證容美字第××號(hào)，土地使用證號(hào)：鶴國用（2015）第354號(hào)）在3000000.00元的最高限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。邱某某、李良伶、林德云、李良俐是借款的保證人，應(yīng)依照《保證合同》的約定對(duì)白某公司的借款債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。白某公司、邱某某、李良伶、李良俐經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院可以缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第五十九條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北白某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行償還借款本金2728312.14元，償付截至2017年10月31日下欠的利息97815.94元，并按借款合同的約定償付自2017年11月1日起至借款還清之日止的利息、罰息、復(fù)利；二、被告邱某某、李良伶、林德云、李良俐對(duì)被告湖北白某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；三、原告中國工商銀行股份有限公司鶴峰支行對(duì)被告胡淑珍所有的位于鶴峰縣容美鎮(zhèn)容美村一組的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：鶴峰房權(quán)證容美字第××號(hào)，土地使用證號(hào)：鶴國用（2015）第354號(hào)）在最高限額3000000.00元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。如果各被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)28800.00元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000.00元，由被告湖北白某現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司、邱某某、李良伶、林德云、李良俐、胡淑珍負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。